森青道

高雄市苓雅區鐵道一街609號2022 年（屋齡約 4 年）113 戶

均價/坪

35.6 萬/坪

成交筆數

112 筆

漲跌幅

平均坪數

39.2 坪

單坪最低31.4 萬/坪

單坪最高45.3 萬/坪

平均總價1,701 萬

森青道實價登錄行情概況

森青道位於高雄市苓雅區（鐵道一街609號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 113 戶，實價登錄共 112 筆成交紀錄，平均單價約 35.6 萬/坪，平均坪數約 39.2 坪，成交單價介於 31.4 萬至 45.3 萬/坪。想了解更多苓雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看苓雅區實價登錄

高雄市苓雅區鐵道一街６０３號三樓
2023-11-11 · 37.2 萬/坪
2,380 萬
高雄市苓雅區鐵道一街６０１號三樓
2023-11-10 · 38.0 萬/坪
2,350 萬
高雄市苓雅區鐵道一街６１１號二樓
2023-10-29 · 32.4 萬/坪
1,580 萬
高雄市苓雅區鐵道一街６０５號二樓
2023-10-04 · 34.3 萬/坪
1,675 萬
高雄市苓雅區鐵道一街６１３號二樓
2023-09-17 · 32.3 萬/坪
1,477 萬
高雄市苓雅區鐵道一街６１３號三樓
2023-09-14 · 33.4 萬/坪
1,530 萬
高雄市苓雅區鐵道一街６０７號二樓
2023-08-28 · 33.0 萬/坪
1,370 萬
高雄市苓雅區鐵道一街６１１號三樓
2023-08-14 · 32.1 萬/坪
1,548 萬
高雄市苓雅區鐵道一街６０９號二樓
2023-08-01 · 31.9 萬/坪
1,335 萬
高雄市苓雅區鐵道一街６０３號四樓
2023-07-31 · 37.5 萬/坪
2,400 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2023-11-11	高雄市苓雅區鐵道一街６０３號三樓	2,380 萬	37.2 萬/坪	55.5 坪	三層/十五層
2023-11-10	高雄市苓雅區鐵道一街６０１號三樓	2,350 萬	38.0 萬/坪	53.4 坪	三層/十五層
2023-10-29	高雄市苓雅區鐵道一街６１１號二樓	1,580 萬	32.4 萬/坪	40.3 坪	二層/十五層
2023-10-04	高雄市苓雅區鐵道一街６０５號二樓	1,675 萬	34.3 萬/坪	40.8 坪	二層/十五層
2023-09-17	高雄市苓雅區鐵道一街６１３號二樓	1,477 萬	32.3 萬/坪	37.3 坪	二層/十五層
2023-09-14	高雄市苓雅區鐵道一街６１３號三樓	1,530 萬	33.4 萬/坪	37.3 坪	三層/十五層
2023-08-28	高雄市苓雅區鐵道一街６０７號二樓	1,370 萬	33.0 萬/坪	33.6 坪	二層/十五層
2023-08-14	高雄市苓雅區鐵道一街６１１號三樓	1,548 萬	32.1 萬/坪	40.2 坪	三層/十五層
2023-08-01	高雄市苓雅區鐵道一街６０９號二樓	1,335 萬	31.9 萬/坪	33.3 坪	二層/十五層
2023-07-31	高雄市苓雅區鐵道一街６０３號四樓	2,400 萬	37.5 萬/坪	55.5 坪	四層/十五層

森青道數據解讀

每一項都對照苓雅區其他 151 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置35.6萬/坪高於 81%

苓雅區有成交紀錄的 151 個社區中，單價高於 81%；中位數 27.5 萬/坪。

主建物佔比55.7%高於 19%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.7%，其餘為公設與附屬建物。苓雅區中位數 61.3%。

成交價一致性6.8% 變異高於 84%

成交單價的離散程度為 6.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡4年

建造於 2022 年，屋齡約 4 年。

累計換手率99.1%

112 筆成交 ÷ 113 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+11.3%

平均 35.6 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（2022±5 年）的 41 個社區的中位數 32.0 萬/坪高 11.3%。

成交價區間34–37.6萬/坪

半數成交落在 34.0–37.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 112 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站889公尺

直線距離 889 公尺至捷運五塊厝站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
森青道目前社區	35.6 萬/坪	39.2 坪	2022	112
鳳凰灣	35.1 萬	35.6 坪	2020	5	單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主	比較
上文化	36.9 萬	42.9 坪	2023	55	單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主	比較
鳳凰頌	34.2 萬	34.8 坪	-	30	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
豊御	40.5 萬	37.7 坪	-	49	坪數相近、同為 3 房為主	比較
欣民權 hygge	34.2 萬	51.5 坪	2023	132	單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主	比較
園芯	33 萬	48.2 坪	2020	5	單價相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市苓雅區實價登錄行情

查看苓雅區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

森青道最新平均成交價是多少？

森青道最新實價登錄平均單價約 35.6 萬/坪，平均總價約 1,701 萬，共 112 筆成交紀錄。

森青道是哪一年的社區？有多少戶？

森青道建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 113 戶。

森青道位於什麼位置？

森青道位於高雄市苓雅區鐵道一街609號。

苓雅區有哪些相似社區可比較？

與森青道條件最接近的社區包括：鳳凰灣（35.1 萬/坪）、上文化（36.9 萬/坪）、鳳凰頌（34.2 萬/坪）、豊御（40.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

森青道比苓雅區行情高還是低？

平均 35.6 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（2022±5 年）的 41 個社區的中位數 32.0 萬/坪高 11.3%。

森青道最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

森青道成交單價大多落在什麼區間？