鳳凰苑大廈
均價/坪
29.7 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+5.2%
平均坪數
39.8 坪
鳳凰苑大廈 實價登錄行情概況
鳳凰苑大廈位於高雄市新興區（復興街22號），建造於 2013 年，屋齡約 13 年，社區總戶數 52 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 29.7 萬/坪，平均坪數約 39.8 坪，成交單價介於 25.4 萬至 34.0 萬/坪，近一年單價上漲 5.2%。想了解更多新興區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新興區實價登錄- 高雄市新興區復興街２２號十樓930 萬
2025-04-26 · 34.0 萬/坪
- 高雄市新興區復興街１８號十三樓935 萬
2024-03-14 · 32.8 萬/坪
- 高雄市新興區復興街２２號九樓900 萬
2024-01-24 · 32.9 萬/坪
- 高雄市新興區復興街１８號四樓835 萬
2023-09-22 · 29.3 萬/坪
- 高雄市新興區復興街２２號十樓800 萬
2023-02-10 · 29.3 萬/坪
- 高雄市新興區復興街２０號十四樓1,950 萬
2022-08-26 · 30.1 萬/坪
- 高雄市新興區復興街１６號十四樓2,320 萬
2022-04-19 · 27.5 萬/坪
- 高雄市新興區復興街１８號五樓852 萬
2022-01-26 · 29.9 萬/坪
- 高雄市新興區復興街１８號十樓788 萬
2021-11-24 · 27.7 萬/坪
- 高雄市新興區復興街１８號十三樓830 萬
2021-11-22 · 29.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-26 | 高雄市新興區復興街２２號十樓 | 930 萬 | 34.0 萬/坪 | 27.3 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-03-14 | 高雄市新興區復興街１８號十三樓 | 935 萬 | 32.8 萬/坪 | 28.5 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-01-24 | 高雄市新興區復興街２２號九樓 | 900 萬 | 32.9 萬/坪 | 27.3 坪 | 九層/十四層 |
| 2023-09-22 | 高雄市新興區復興街１８號四樓 | 835 萬 | 29.3 萬/坪 | 28.5 坪 | 四層/十四層 |
| 2023-02-10 | 高雄市新興區復興街２２號十樓 | 800 萬 | 29.3 萬/坪 | 27.3 坪 | 十層/十四層 |
| 2022-08-26 | 高雄市新興區復興街２０號十四樓 | 1,950 萬 | 30.1 萬/坪 | 56.4 坪 | 十四層/十四層 |
| 2022-04-19 | 高雄市新興區復興街１６號十四樓 | 2,320 萬 | 27.5 萬/坪 | 76.0 坪 | 十四層/十四層 |
| 2022-01-26 | 高雄市新興區復興街１８號五樓 | 852 萬 | 29.9 萬/坪 | 28.5 坪 | 五層/十四層 |
| 2021-11-24 | 高雄市新興區復興街１８號十樓 | 788 萬 | 27.7 萬/坪 | 28.5 坪 | 十層/十四層 |
| 2021-11-22 | 高雄市新興區復興街１８號十三樓 | 830 萬 | 29.1 萬/坪 | 28.5 坪 | 十三層/十四層 |
鳳凰苑大廈 數據解讀
每一項都對照新興區其他 81 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新興區有成交紀錄的 81 個社區中，單價高於 67%；中位數 24.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.1%，其餘為公設與附屬建物。新興區中位數 63.1%。
成交單價的離散程度為 8.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2013 年，屋齡約 13 年。
12 筆成交 ÷ 52 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新興區 81 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.7 萬/坪，比新興區屋齡相近（2013±5 年）的 16 個社區的中位數 30.8 萬/坪低 3.5%。
半數成交落在 28.1–30.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 491 公尺至捷運信義國小站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳳凰苑大廈目前社區 | 29.7 萬/坪 | 39.8 坪 | 2013 | 12 | ||
| 四季FORMOSA | 26.6 萬 | 36.5 坪 | 2012 | 17 | 坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 恆上鉑悅大樓 | 28.7 萬 | 35.5 坪 | 2013 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年） | 比較 |
| 聯上V1 | 30.4 萬 | 30.1 坪 | 2017 | 24 | 單價相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 星亞都大樓 | 31.2 萬 | 29.1 坪 | 2016 | 13 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 閃耀之旅大廈 | 29.8 萬 | 45.7 坪 | 2007 | 33 | 單價相近 | 比較 |
| 弘力真諦 | 30.4 萬 | 47.6 坪 | 2016 | 15 | 單價相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鳳凰苑大廈最新平均成交價是多少？
鳳凰苑大廈最新實價登錄平均單價約 29.7 萬/坪，平均總價約 1,191 萬，共 12 筆成交紀錄。
鳳凰苑大廈近期房價走勢如何？
鳳凰苑大廈近一年單價上漲 5.2%，成交單價介於 25.4 萬至 34.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鳳凰苑大廈是哪一年的社區？有多少戶？
鳳凰苑大廈建於 2013 年（屋齡約 13 年），社區總戶數 52 戶。
鳳凰苑大廈位於什麼位置？
鳳凰苑大廈位於高雄市新興區復興街22號。
新興區有哪些相似社區可比較？
與鳳凰苑大廈條件最接近的社區包括：四季FORMOSA（26.6 萬/坪）、恆上鉑悅大樓（28.7 萬/坪）、聯上V1（30.4 萬/坪）、星亞都大樓（31.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鳳凰苑大廈比新興區行情高還是低？
平均 29.7 萬/坪，比新興區屋齡相近（2013±5 年）的 16 個社區的中位數 30.8 萬/坪低 3.5%。
鳳凰苑大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新興區 81 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鳳凰苑大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.1–30.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。