四季FORMOSA
均價/坪
26.6 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
+4%
平均坪數
36.5 坪
四季FORMOSA 實價登錄行情概況
四季FORMOSA位於高雄市新興區（球庭路68號），建造於 2012 年，屋齡約 14 年，社區總戶數 46 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 26.6 萬/坪，平均坪數約 36.5 坪，成交單價介於 18.6 萬至 32.4 萬/坪，近一年單價上漲 4%。想了解更多新興區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新興區實價登錄- 高雄市新興區球庭路６８號三樓之３710 萬
2025-01-24 · 30.4 萬/坪
- 高雄市新興區球庭路６８號三樓之５800 萬
2024-05-02 · 32.4 萬/坪
- 高雄市新興區球庭路６８號四樓之２830 萬
2024-04-22 · 28.4 萬/坪
- 高雄市新興區球庭路６８號九樓之２935 萬
2024-04-09 · 32.0 萬/坪
- 高雄市新興區球庭路６８號四樓之３720 萬
2024-02-25 · 30.8 萬/坪
- 高雄市新興區球庭路４６號七樓之１1,450 萬
2023-12-07 · 22.8 萬/坪
- 高雄市新興區球庭路６８號五樓之１990 萬
2023-09-17 · 24.1 萬/坪
- 高雄市新興區球庭路４６號二樓之１1,350 萬
2023-09-03 · 22.4 萬/坪
- 高雄市新興區球庭路６８號九樓之１1,000 萬
2023-03-18 · 25.1 萬/坪
- 高雄市新興區球庭路４６號十三樓之１1,320 萬
2022-06-15 · 22.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-24 | 高雄市新興區球庭路６８號三樓之３ | 710 萬 | 30.4 萬/坪 | 23.4 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-05-02 | 高雄市新興區球庭路６８號三樓之５ | 800 萬 | 32.4 萬/坪 | 24.7 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-04-22 | 高雄市新興區球庭路６８號四樓之２ | 830 萬 | 28.4 萬/坪 | 24.1 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-04-09 | 高雄市新興區球庭路６８號九樓之２ | 935 萬 | 32.0 萬/坪 | 24.1 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-02-25 | 高雄市新興區球庭路６８號四樓之３ | 720 萬 | 30.8 萬/坪 | 23.4 坪 | 四層/十四層 |
| 2023-12-07 | 高雄市新興區球庭路４６號七樓之１ | 1,450 萬 | 22.8 萬/坪 | 63.7 坪 | 七層/十四層 |
| 2023-09-17 | 高雄市新興區球庭路６８號五樓之１ | 990 萬 | 24.1 萬/坪 | 36.0 坪 | 五層/十四層 |
| 2023-09-03 | 高雄市新興區球庭路４６號二樓之１ | 1,350 萬 | 22.4 萬/坪 | 60.4 坪 | 二層/十四層 |
| 2023-03-18 | 高雄市新興區球庭路６８號九樓之１ | 1,000 萬 | 25.1 萬/坪 | 34.8 坪 | 九層/十四層 |
| 2022-06-15 | 高雄市新興區球庭路４６號十三樓之１ | 1,320 萬 | 22.0 萬/坪 | 60.1 坪 | 十三層/十四層 |
四季FORMOSA 數據解讀
每一項都對照新興區其他 81 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新興區有成交紀錄的 81 個社區中，單價高於 57%；中位數 24.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.9%，其餘為公設與附屬建物。新興區中位數 63.1%。
成交單價的離散程度為 15.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2012 年，屋齡約 14 年。
17 筆成交 ÷ 46 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新興區 81 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.6 萬/坪，比新興區屋齡相近（2012±5 年）的 15 個社區的中位數 30.4 萬/坪低 12.6%。
半數成交落在 22.8–30.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 226 公尺至捷運美麗島站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 四季FORMOSA目前社區 | 26.6 萬/坪 | 36.5 坪 | 2012 | 17 | ||
| 鳳凰苑大廈 | 29.7 萬 | 39.8 坪 | 2013 | 12 | 坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 恆上鉑悅大樓 | 28.7 萬 | 35.5 坪 | 2013 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年） | 比較 |
| 聯上V1 | 30.4 萬 | 30.1 坪 | 2017 | 24 | 屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 愛上海樂 | 26.1 萬 | 25.2 坪 | 2022 | 123 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鳳凰麗緻大樓 | 28.7 萬 | 28.7 坪 | 2002 | 11 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 星亞都大樓 | 31.2 萬 | 29.1 坪 | 2016 | 13 | 屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
四季FORMOSA最新平均成交價是多少？
四季FORMOSA最新實價登錄平均單價約 26.6 萬/坪，平均總價約 956 萬，共 17 筆成交紀錄。
四季FORMOSA近期房價走勢如何？
四季FORMOSA近一年單價上漲 4%，成交單價介於 18.6 萬至 32.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
四季FORMOSA是哪一年的社區？有多少戶？
四季FORMOSA建於 2012 年（屋齡約 14 年），社區總戶數 46 戶。
四季FORMOSA位於什麼位置？
四季FORMOSA位於高雄市新興區球庭路68號。
新興區有哪些相似社區可比較？
與四季FORMOSA條件最接近的社區包括：鳳凰苑大廈（29.7 萬/坪）、恆上鉑悅大樓（28.7 萬/坪）、聯上V1（30.4 萬/坪）、愛上海樂（26.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
四季FORMOSA比新興區行情高還是低？
平均 26.6 萬/坪，比新興區屋齡相近（2012±5 年）的 15 個社區的中位數 30.4 萬/坪低 12.6%。
四季FORMOSA最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新興區 81 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
四季FORMOSA成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.8–30.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。