鳳凰真愛
均價/坪
36.8 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
+7.4%
平均坪數
24.3 坪
鳳凰真愛 實價登錄行情概況
鳳凰真愛位於高雄市苓雅區（四維四路238號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 70 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 36.8 萬/坪，平均坪數約 24.3 坪，成交單價介於 30.1 萬至 43.8 萬/坪，近一年單價上漲 7.4%。想了解更多苓雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看苓雅區實價登錄- 高雄市苓雅區四維四路２３８之１號二樓1,150 萬
2025-09-24 · 43.8 萬/坪
- 高雄市苓雅區四維四路２３８之５號十三樓919 萬
2025-04-11 · 38.7 萬/坪
- 高雄市苓雅區四維四路２３８號十樓1,388 萬
2024-08-01 · 39.3 萬/坪
- 高雄市苓雅區四維四路２３８之２號三樓860 萬
2024-03-12 · 42.1 萬/坪
- 高雄市苓雅區四維四路２３８號七樓1,320 萬
2024-02-07 · 37.4 萬/坪
- 高雄市苓雅區四維四路２３８之５號十樓906 萬
2024-02-06 · 38.2 萬/坪
- 高雄市苓雅區四維四路２３８之５號三樓850 萬
2024-01-14 · 35.8 萬/坪
- 高雄市苓雅區四維四路２３８號十四樓1,230 萬
2023-09-24 · 39.5 萬/坪
- 高雄市苓雅區四維四路２３８之３號四樓902 萬
2023-09-17 · 36.5 萬/坪
- 高雄市苓雅區四維四路２３８之２號十樓780 萬
2023-08-27 · 38.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-24 | 高雄市苓雅區四維四路２３８之１號二樓 | 1,150 萬 | 43.8 萬/坪 | 26.3 坪 | 二層/十五層 |
| 2025-04-11 | 高雄市苓雅區四維四路２３８之５號十三樓 | 919 萬 | 38.7 萬/坪 | 23.7 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-08-01 | 高雄市苓雅區四維四路２３８號十樓 | 1,388 萬 | 39.3 萬/坪 | 31.1 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-03-12 | 高雄市苓雅區四維四路２３８之２號三樓 | 860 萬 | 42.1 萬/坪 | 20.4 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-02-07 | 高雄市苓雅區四維四路２３８號七樓 | 1,320 萬 | 37.4 萬/坪 | 31.1 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-02-06 | 高雄市苓雅區四維四路２３８之５號十樓 | 906 萬 | 38.2 萬/坪 | 23.7 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-01-14 | 高雄市苓雅區四維四路２３８之５號三樓 | 850 萬 | 35.8 萬/坪 | 23.7 坪 | 三層/十五層 |
| 2023-09-24 | 高雄市苓雅區四維四路２３８號十四樓 | 1,230 萬 | 39.5 萬/坪 | 31.1 坪 | 十四層/十五層 |
| 2023-09-17 | 高雄市苓雅區四維四路２３８之３號四樓 | 902 萬 | 36.5 萬/坪 | 24.7 坪 | 四層/十五層 |
| 2023-08-27 | 高雄市苓雅區四維四路２３８之２號十樓 | 780 萬 | 38.2 萬/坪 | 20.4 坪 | 十層/十五層 |
鳳凰真愛 數據解讀
每一項都對照苓雅區其他 151 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
苓雅區有成交紀錄的 151 個社區中，單價高於 83%；中位數 27.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.2%，其餘為公設與附屬建物。苓雅區中位數 61.3%。
成交單價的離散程度為 9.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
17 筆成交 ÷ 70 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 42%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 36.8 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（2018±5 年）的 45 個社區的中位數 32.2 萬/坪高 14.1%。
半數成交落在 35.3–38.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1159 公尺至捷運三多商圈站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳳凰真愛目前社區 | 36.8 萬/坪 | 24.3 坪 | 2018 | 17 | ||
| 一方‧淨Ⅲ | 35.2 萬 | 25.9 坪 | 2019 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 裡文化大樓 | 38.9 萬 | 25.7 坪 | 2014 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 繽海 | 36.7 萬 | 30 坪 | - | 54 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 自由女神企業中心 | 33.8 萬 | 27 坪 | 2016 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 聲都青年大樓 | 35.9 萬 | 32.8 坪 | 2020 | 19 | 單價相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 御上立騰 | 42.9 萬 | 25.4 坪 | - | 28 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鳳凰真愛最新平均成交價是多少？
鳳凰真愛最新實價登錄平均單價約 36.8 萬/坪，平均總價約 915 萬，共 17 筆成交紀錄。
鳳凰真愛近期房價走勢如何？
鳳凰真愛近一年單價上漲 7.4%，成交單價介於 30.1 萬至 43.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鳳凰真愛是哪一年的社區？有多少戶？
鳳凰真愛建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 70 戶。
鳳凰真愛位於什麼位置？
鳳凰真愛位於高雄市苓雅區四維四路238號。
苓雅區有哪些相似社區可比較？
與鳳凰真愛條件最接近的社區包括：一方‧淨Ⅲ（35.2 萬/坪）、裡文化大樓（38.9 萬/坪）、繽海（36.7 萬/坪）、自由女神企業中心（33.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鳳凰真愛比苓雅區行情高還是低？
平均 36.8 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（2018±5 年）的 45 個社區的中位數 32.2 萬/坪高 14.1%。
鳳凰真愛最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 42%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鳳凰真愛成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 35.3–38.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。