一方‧淨Ⅲ
均價/坪
35.2 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+6.8%
平均坪數
25.9 坪
一方‧淨Ⅲ 實價登錄行情概況
一方‧淨Ⅲ位於高雄市苓雅區（苓雅二路189巷6號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 53 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 35.2 萬/坪，平均坪數約 25.9 坪，成交單價介於 31.0 萬至 41.8 萬/坪，近一年單價上漲 6.8%。想了解更多苓雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看苓雅區實價登錄- 高雄市苓雅區苓雅二路１８９巷１０號十一樓808 萬
2025-10-29 · 35.8 萬/坪
- 高雄市苓雅區苓雅二路１８９巷８號十四樓1,313 萬
2025-05-04 · 41.8 萬/坪
- 高雄市苓雅區苓雅二路１８９巷６號八樓850 萬
2025-02-16 · 37.1 萬/坪
- 高雄市苓雅區苓雅二路１８９巷６號十二樓1,080 萬
2024-03-11 · 38.4 萬/坪
- 高雄市苓雅區苓雅二路１８９巷６號十三樓980 萬
2023-10-08 · 34.9 萬/坪
- 高雄市苓雅區苓雅二路１８９巷１２號十五樓1,800 萬
2023-09-20 · 39.5 萬/坪
- 高雄市苓雅區苓雅二路１８９巷１０號十三樓750 萬
2023-03-31 · 33.6 萬/坪
- 高雄市苓雅區苓雅二路１８９巷６號十二樓900 萬
2023-01-10 · 32.0 萬/坪
- 高雄市苓雅區苓雅二路１８９巷１０號九樓750 萬
2022-12-14 · 31.9 萬/坪
- 高雄市苓雅區苓雅二路１８９巷１２號九樓880 萬
2022-03-19 · 31.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-29 | 高雄市苓雅區苓雅二路１８９巷１０號十一樓 | 808 萬 | 35.8 萬/坪 | 22.6 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-05-04 | 高雄市苓雅區苓雅二路１８９巷８號十四樓 | 1,313 萬 | 41.8 萬/坪 | 29.0 坪 | 十四層/十五層 |
| 2025-02-16 | 高雄市苓雅區苓雅二路１８９巷６號八樓 | 850 萬 | 37.1 萬/坪 | 22.9 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-03-11 | 高雄市苓雅區苓雅二路１８９巷６號十二樓 | 1,080 萬 | 38.4 萬/坪 | 22.9 坪 | 十二層/十五層 |
| 2023-10-08 | 高雄市苓雅區苓雅二路１８９巷６號十三樓 | 980 萬 | 34.9 萬/坪 | 22.9 坪 | 十三層/十五層 |
| 2023-09-20 | 高雄市苓雅區苓雅二路１８９巷１２號十五樓 | 1,800 萬 | 39.5 萬/坪 | 41.4 坪 | 十五層，見其他登記事項/十五層 |
| 2023-03-31 | 高雄市苓雅區苓雅二路１８９巷１０號十三樓 | 750 萬 | 33.6 萬/坪 | 19.9 坪 | 十三層/十五層 |
| 2023-01-10 | 高雄市苓雅區苓雅二路１８９巷６號十二樓 | 900 萬 | 32.0 萬/坪 | 22.9 坪 | 十二層/十五層 |
| 2022-12-14 | 高雄市苓雅區苓雅二路１８９巷１０號九樓 | 750 萬 | 31.9 萬/坪 | 23.5 坪 | 九層/十五層 |
| 2022-03-19 | 高雄市苓雅區苓雅二路１８９巷１２號九樓 | 880 萬 | 31.0 萬/坪 | 28.4 坪 | 九層/十五層 |
一方‧淨Ⅲ 數據解讀
每一項都對照苓雅區其他 151 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
苓雅區有成交紀錄的 151 個社區中，單價高於 79%；中位數 27.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.9%，其餘為公設與附屬建物。苓雅區中位數 61.3%。
成交單價的離散程度為 9.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2019 年，屋齡約 7 年。
11 筆成交 ÷ 53 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 42%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.2 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（2019±5 年）的 46 個社區的中位數 33.0 萬/坪高 6.8%。
半數成交落在 32.0–37.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 881 公尺至捷運三多商圈站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 一方‧淨Ⅲ目前社區 | 35.2 萬/坪 | 25.9 坪 | 2019 | 11 | ||
| 鳳凰真愛 | 36.8 萬 | 24.3 坪 | 2018 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 自由女神企業中心 | 33.8 萬 | 27 坪 | 2016 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 繽海 | 36.7 萬 | 30 坪 | - | 54 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 聲都青年大樓 | 35.9 萬 | 32.8 坪 | 2020 | 19 | 單價相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 裡文化大樓 | 38.9 萬 | 25.7 坪 | 2014 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 灣沃 | 32.3 萬 | 28.2 坪 | - | 30 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
一方‧淨Ⅲ最新平均成交價是多少？
一方‧淨Ⅲ最新實價登錄平均單價約 35.2 萬/坪，平均總價約 1,007 萬，共 11 筆成交紀錄。
一方‧淨Ⅲ近期房價走勢如何？
一方‧淨Ⅲ近一年單價上漲 6.8%，成交單價介於 31.0 萬至 41.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
一方‧淨Ⅲ是哪一年的社區？有多少戶？
一方‧淨Ⅲ建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 53 戶。
一方‧淨Ⅲ位於什麼位置？
一方‧淨Ⅲ位於高雄市苓雅區苓雅二路189巷6號。
苓雅區有哪些相似社區可比較？
與一方‧淨Ⅲ條件最接近的社區包括：鳳凰真愛（36.8 萬/坪）、自由女神企業中心（33.8 萬/坪）、繽海（36.7 萬/坪）、聲都青年大樓（35.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
一方‧淨Ⅲ比苓雅區行情高還是低？
平均 35.2 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（2019±5 年）的 46 個社區的中位數 33.0 萬/坪高 6.8%。
一方‧淨Ⅲ最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 42%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
一方‧淨Ⅲ成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.0–37.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。