鳳凰樂
均價/坪
33.4 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+8.8%
平均坪數
34.1 坪
鳳凰樂 實價登錄行情概況
鳳凰樂位於高雄市三民區（覺民路600號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 58 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 33.4 萬/坪，平均坪數約 34.1 坪，成交單價介於 30.2 萬至 38.1 萬/坪，近一年單價上漲 8.8%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區覺民路６００號二樓1,388 萬
2024-05-16 · 30.3 萬/坪
- 高雄市三民區覺民路６０６號十五樓880 萬
2024-03-31 · 38.1 萬/坪
- 高雄市三民區覺民路６００號十三樓1,850 萬
2024-03-28 · 36.8 萬/坪
- 高雄市三民區覺民路６０６號九樓870 萬
2024-03-16 · 37.7 萬/坪
- 高雄市三民區覺民路６０８號十一樓1,240 萬
2024-01-01 · 31.4 萬/坪
- 高雄市三民區覺民路６０８號九樓1,345 萬
2023-11-05 · 30.2 萬/坪
- 高雄市三民區覺民路６０２號九樓866 萬
2023-04-02 · 31.5 萬/坪
- 高雄市三民區覺民路６００號十五樓1,510 萬
2022-12-23 · 31.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-16 | 高雄市三民區覺民路６００號二樓 | 1,388 萬 | 30.3 萬/坪 | 40.7 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-03-31 | 高雄市三民區覺民路６０６號十五樓 | 880 萬 | 38.1 萬/坪 | 23.1 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-03-28 | 高雄市三民區覺民路６００號十三樓 | 1,850 萬 | 36.8 萬/坪 | 39.8 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-03-16 | 高雄市三民區覺民路６０６號九樓 | 870 萬 | 37.7 萬/坪 | 23.1 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-01-01 | 高雄市三民區覺民路６０８號十一樓 | 1,240 萬 | 31.4 萬/坪 | 39.4 坪 | 十一層/十五層 |
| 2023-11-05 | 高雄市三民區覺民路６０８號九樓 | 1,345 萬 | 30.2 萬/坪 | 39.4 坪 | 九層/十五層 |
| 2023-04-02 | 高雄市三民區覺民路６０２號九樓 | 866 萬 | 31.5 萬/坪 | 27.5 坪 | 九層/十五層 |
| 2022-12-23 | 高雄市三民區覺民路６００號十五樓 | 1,510 萬 | 31.3 萬/坪 | 39.8 坪 | 十五層/十五層 |
鳳凰樂 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 74%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.8%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 9.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
8 筆成交 ÷ 58 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.4 萬/坪，比三民區屋齡相近（2016±5 年）的 53 個社區的中位數 30.0 萬/坪高 11.4%。
半數成交落在 31.1–37.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1390 公尺至捷運五塊厝站，步行約 17 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳳凰樂目前社區 | 33.4 萬/坪 | 34.1 坪 | 2016 | 8 | ||
| 鑫文山 | 34.2 萬 | 37.2 坪 | 2018 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 達麗上東京 | 33.1 萬 | 33.5 坪 | 2023 | 35 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 樹禾苑 | 35 萬 | 34.6 坪 | 2023 | 337 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 京典大廈 | 35.2 萬 | 37.5 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鑫天地二期 | 31.8 萬 | 30.2 坪 | - | 97 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 博聞 | 29.2 萬 | 33.2 坪 | 2016 | 15 | 坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鳳凰樂最新平均成交價是多少？
鳳凰樂最新實價登錄平均單價約 33.4 萬/坪，平均總價約 1,244 萬，共 8 筆成交紀錄。
鳳凰樂近期房價走勢如何？
鳳凰樂近一年單價上漲 8.8%，成交單價介於 30.2 萬至 38.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鳳凰樂是哪一年的社區？有多少戶？
鳳凰樂建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 58 戶。
鳳凰樂位於什麼位置？
鳳凰樂位於高雄市三民區覺民路600號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與鳳凰樂條件最接近的社區包括：鑫文山（34.2 萬/坪）、達麗上東京（33.1 萬/坪）、樹禾苑（35 萬/坪）、京典大廈（35.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鳳凰樂比三民區行情高還是低？
平均 33.4 萬/坪，比三民區屋齡相近（2016±5 年）的 53 個社區的中位數 30.0 萬/坪高 11.4%。
鳳凰樂最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鳳凰樂成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.1–37.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。