達麗上東京
均價/坪
33.1 萬/坪
成交筆數
35 筆
漲跌幅
+9%
平均坪數
33.5 坪
達麗上東京 實價登錄行情概況
達麗上東京位於高雄市三民區（鼎強街58號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 324 戶，實價登錄共 35 筆成交紀錄，平均單價約 33.1 萬/坪，平均坪數約 33.5 坪，成交單價介於 23.7 萬至 42.0 萬/坪，近一年單價上漲 9%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區鼎強街５８號七樓之３1,212 萬
2025-10-12 · 38.3 萬/坪
- 高雄市三民區鼎強街６８號二十二樓之５1,200 萬
2025-04-06 · 35.3 萬/坪
- 高雄市三民區鼎強街６８號三樓之８890 萬
2025-01-01 · 39.0 萬/坪
- 高雄市三民區鼎強街５８號十四樓之３1,250 萬
2024-12-11 · 37.3 萬/坪
- 高雄市三民區鼎強街６８號三樓之１1,525 萬
2024-10-30 · 36.1 萬/坪
- 高雄市三民區鼎強街６８號十八樓之６1,760 萬
2024-10-29 · 42.0 萬/坪
- 高雄市三民區鼎強街６８號七樓之７1,230 萬
2024-10-28 · 28.5 萬/坪
- 高雄市三民區鼎強街６８號四樓之２1,558 萬
2024-10-17 · 37.0 萬/坪
- 高雄市三民區鼎強街５８號二十三樓之２1,710 萬
2024-09-24 · 39.2 萬/坪
- 高雄市三民區鼎強街６８號九樓之８850 萬
2024-09-21 · 37.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-12 | 高雄市三民區鼎強街５８號七樓之３ | 1,212 萬 | 38.3 萬/坪 | 29.5 坪 | 七層/二十四層 |
| 2025-04-06 | 高雄市三民區鼎強街６８號二十二樓之５ | 1,200 萬 | 35.3 萬/坪 | 29.5 坪 | 二十二層/二十四層 |
| 2025-01-01 | 高雄市三民區鼎強街６８號三樓之８ | 890 萬 | 39.0 萬/坪 | 20.7 坪 | 三層/二十四層 |
| 2024-12-11 | 高雄市三民區鼎強街５８號十四樓之３ | 1,250 萬 | 37.3 萬/坪 | 29.5 坪 | 十四層/二十四層 |
| 2024-10-30 | 高雄市三民區鼎強街６８號三樓之１ | 1,525 萬 | 36.1 萬/坪 | 39.0 坪 | 三層/二十四層 |
| 2024-10-29 | 高雄市三民區鼎強街６８號十八樓之６ | 1,760 萬 | 42.0 萬/坪 | 39.3 坪 | 十八層/二十四層 |
| 2024-10-28 | 高雄市三民區鼎強街６８號七樓之７ | 1,230 萬 | 28.5 萬/坪 | 37.5 坪 | 七層/二十四層 |
| 2024-10-17 | 高雄市三民區鼎強街６８號四樓之２ | 1,558 萬 | 37.0 萬/坪 | 39.0 坪 | 四層/二十四層 |
| 2024-09-24 | 高雄市三民區鼎強街５８號二十三樓之２ | 1,710 萬 | 39.2 萬/坪 | 38.0 坪 | 二十三層/二十四層 |
| 2024-09-21 | 高雄市三民區鼎強街６８號九樓之８ | 850 萬 | 37.0 萬/坪 | 20.9 坪 | 九層/二十四層 |
達麗上東京 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 73%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.9%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 12.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
35 筆成交 ÷ 324 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.1 萬/坪，比三民區屋齡相近（2023±5 年）的 63 個社區的中位數 33.6 萬/坪低 1.5%。
半數成交落在 30.3–36.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 35 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2150 公尺至捷運生態園區站，步行約 27 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 達麗上東京目前社區 | 33.1 萬/坪 | 33.5 坪 | 2023 | 35 | ||
| 樹禾苑 | 35 萬 | 34.6 坪 | 2023 | 337 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鳳凰樂 | 33.4 萬 | 34.1 坪 | 2016 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 城驛 | 31 萬 | 35.4 坪 | 2023 | 49 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鑫天地二期 | 31.8 萬 | 30.2 坪 | - | 97 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 上美術 | 32.9 萬 | 33.5 坪 | 2021 | 204 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 鑫文山 | 34.2 萬 | 37.2 坪 | 2018 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
達麗上東京最新平均成交價是多少？
達麗上東京最新實價登錄平均單價約 33.1 萬/坪，平均總價約 1,155 萬，共 35 筆成交紀錄。
達麗上東京近期房價走勢如何？
達麗上東京近一年單價上漲 9%，成交單價介於 23.7 萬至 42.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
達麗上東京是哪一年的社區？有多少戶？
達麗上東京建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 324 戶。
達麗上東京位於什麼位置？
達麗上東京位於高雄市三民區鼎強街58號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與達麗上東京條件最接近的社區包括：樹禾苑（35 萬/坪）、鳳凰樂（33.4 萬/坪）、城驛（31 萬/坪）、鑫天地二期（31.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
達麗上東京比三民區行情高還是低？
平均 33.1 萬/坪，比三民區屋齡相近（2023±5 年）的 63 個社區的中位數 33.6 萬/坪低 1.5%。
達麗上東京最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
達麗上東京成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.3–36.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 35 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。