鑫文山
均價/坪
34.2 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+19.5%
平均坪數
37.2 坪
鑫文山 實價登錄行情概況
鑫文山位於高雄市三民區（文濱路17巷2號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 63 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 34.2 萬/坪，平均坪數約 37.2 坪，成交單價介於 28.5 萬至 41.3 萬/坪，近一年單價上漲 19.5%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區文濱路１７巷２號十五樓1,600 萬
2025-06-12 · 36.4 萬/坪
- 高雄市三民區文濱路１７巷１０號十三樓1,768 萬
2025-04-01 · 37.7 萬/坪
- 高雄市三民區文濱路１７巷８號十三樓1,920 萬
2025-03-04 · 36.9 萬/坪
- 高雄市三民區文濱路１７巷６號十樓2,088 萬
2024-07-04 · 32.6 萬/坪
- 高雄市三民區文濱路１７巷８號三樓1,820 萬
2023-12-09 · 29.7 萬/坪
- 高雄市三民區文濱路１７巷２號十三樓1,560 萬
2023-11-11 · 41.3 萬/坪
- 高雄市三民區文濱路１７巷１０號十五樓1,580 萬
2023-02-07 · 33.7 萬/坪
- 高雄市三民區文濱路１７巷２號十三樓1,350 萬
2022-04-06 · 30.7 萬/坪
- 高雄市三民區文濱路１７巷８號十三樓1,480 萬
2021-11-27 · 28.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-12 | 高雄市三民區文濱路１７巷２號十五樓 | 1,600 萬 | 36.4 萬/坪 | 32.9 坪 | 十五層/十七層 |
| 2025-04-01 | 高雄市三民區文濱路１７巷１０號十三樓 | 1,768 萬 | 37.7 萬/坪 | 35.8 坪 | 十三層/十七層 |
| 2025-03-04 | 高雄市三民區文濱路１７巷８號十三樓 | 1,920 萬 | 36.9 萬/坪 | 40.9 坪 | 十三層/十七層 |
| 2024-07-04 | 高雄市三民區文濱路１７巷６號十樓 | 2,088 萬 | 32.6 萬/坪 | 41.8 坪 | 十層/十七層 |
| 2023-12-09 | 高雄市三民區文濱路１７巷８號三樓 | 1,820 萬 | 29.7 萬/坪 | 40.9 坪 | 三層/十七層 |
| 2023-11-11 | 高雄市三民區文濱路１７巷２號十三樓 | 1,560 萬 | 41.3 萬/坪 | 32.9 坪 | 十三層/十七層 |
| 2023-02-07 | 高雄市三民區文濱路１７巷１０號十五樓 | 1,580 萬 | 33.7 萬/坪 | 35.8 坪 | 十五層/十七層 |
| 2022-04-06 | 高雄市三民區文濱路１７巷２號十三樓 | 1,350 萬 | 30.7 萬/坪 | 32.9 坪 | 十三層/十七層 |
| 2021-11-27 | 高雄市三民區文濱路１７巷８號十三樓 | 1,480 萬 | 28.5 萬/坪 | 40.9 坪 | 十三層/十七層 |
鑫文山 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 76%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.3%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 11.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
9 筆成交 ÷ 63 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.2 萬/坪，比三民區屋齡相近（2018±5 年）的 66 個社區的中位數 30.7 萬/坪高 11.2%。
半數成交落在 30.7–36.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1523 公尺至捷運鳳山西站，步行約 19 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鑫文山目前社區 | 34.2 萬/坪 | 37.2 坪 | 2018 | 9 | ||
| 京典大廈 | 35.2 萬 | 37.5 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鳳凰樂 | 33.4 萬 | 34.1 坪 | 2016 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 樹禾苑 | 35 萬 | 34.6 坪 | 2023 | 337 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豐光 | 31.7 萬 | 38.6 坪 | - | 132 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 帝匯大廈 | 36.2 萬 | 38 坪 | 2012 | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 達麗上東京 | 33.1 萬 | 33.5 坪 | 2023 | 35 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鑫文山最新平均成交價是多少？
鑫文山最新實價登錄平均單價約 34.2 萬/坪，平均總價約 1,663 萬，共 9 筆成交紀錄。
鑫文山近期房價走勢如何？
鑫文山近一年單價上漲 19.5%，成交單價介於 28.5 萬至 41.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鑫文山是哪一年的社區？有多少戶？
鑫文山建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 63 戶。
鑫文山位於什麼位置？
鑫文山位於高雄市三民區文濱路17巷2號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與鑫文山條件最接近的社區包括：京典大廈（35.2 萬/坪）、鳳凰樂（33.4 萬/坪）、樹禾苑（35 萬/坪）、豐光（31.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鑫文山比三民區行情高還是低？
平均 34.2 萬/坪，比三民區屋齡相近（2018±5 年）的 66 個社區的中位數 30.7 萬/坪高 11.2%。
鑫文山最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鑫文山成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.7–36.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。