博聞
均價/坪
29.2 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+10.4%
平均坪數
33.2 坪
博聞 實價登錄行情概況
博聞位於高雄市三民區（大德街86號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 132 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 29.2 萬/坪，平均坪數約 33.2 坪，成交單價介於 25.6 萬至 35.2 萬/坪，近一年單價上漲 10.4%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區大德街８８號五樓之３739 萬
2024-11-30 · 31.8 萬/坪
- 高雄市三民區大德街８６號三樓之２1,468 萬
2024-10-05 · 31.2 萬/坪
- 高雄市三民區大德街８８號十樓之１1,430 萬
2024-08-19 · 33.2 萬/坪
- 高雄市三民區大德街８８號四樓之５935 萬
2024-04-23 · 29.2 萬/坪
- 高雄市三民區大德街８６號十五樓之１1,710 萬
2024-04-08 · 29.6 萬/坪
- 高雄市三民區大德街８８號八樓之１1,350 萬
2024-03-03 · 31.0 萬/坪
- 高雄市三民區大德街８６號六樓之３1,240 萬
2023-09-29 · 27.3 萬/坪
- 高雄市三民區大德街８８號十五樓之５882 萬
2023-08-12 · 27.1 萬/坪
- 高雄市三民區大德街８８號六樓之３655 萬
2023-04-25 · 28.2 萬/坪
- 高雄市三民區大德街８６號七樓之２1,290 萬
2023-03-09 · 27.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-30 | 高雄市三民區大德街８８號五樓之３ | 739 萬 | 31.8 萬/坪 | 23.2 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-10-05 | 高雄市三民區大德街８６號三樓之２ | 1,468 萬 | 31.2 萬/坪 | 38.7 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-08-19 | 高雄市三民區大德街８８號十樓之１ | 1,430 萬 | 33.2 萬/坪 | 35.2 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-04-23 | 高雄市三民區大德街８８號四樓之５ | 935 萬 | 29.2 萬/坪 | 24.2 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-04-08 | 高雄市三民區大德街８６號十五樓之１ | 1,710 萬 | 29.6 萬/坪 | 49.5 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-03-03 | 高雄市三民區大德街８８號八樓之１ | 1,350 萬 | 31.0 萬/坪 | 35.2 坪 | 八層/十五層 |
| 2023-09-29 | 高雄市三民區大德街８６號六樓之３ | 1,240 萬 | 27.3 萬/坪 | 37.6 坪 | 六層/十五層 |
| 2023-08-12 | 高雄市三民區大德街８８號十五樓之５ | 882 萬 | 27.1 萬/坪 | 24.2 坪 | 十五層/十五層 |
| 2023-04-25 | 高雄市三民區大德街８８號六樓之３ | 655 萬 | 28.2 萬/坪 | 23.2 坪 | 六層/十五層 |
| 2023-03-09 | 高雄市三民區大德街８６號七樓之２ | 1,290 萬 | 27.4 萬/坪 | 38.7 坪 | 七層/十五層 |
博聞 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 64%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.3%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 9.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
15 筆成交 ÷ 132 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.2 萬/坪，比三民區屋齡相近（2016±5 年）的 53 個社區的中位數 30.3 萬/坪低 3.6%。
半數成交落在 27.2–31.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2831 公尺至捷運五塊厝站，步行約 35 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 博聞目前社區 | 29.2 萬/坪 | 33.2 坪 | 2016 | 15 | ||
| 愛の時尚 | 28.4 萬 | 29.5 坪 | 2015 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| EZ協勝發 | 28.1 萬 | 33.7 坪 | 2011 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鑫天地 | 28.2 萬 | 30.9 坪 | 2020 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 暉鍠時代 | 26.8 萬 | 33.4 坪 | 2019 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 品見築 | 29.2 萬 | 42.1 坪 | - | 17 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鳳凰樂 | 33.4 萬 | 34.1 坪 | 2016 | 8 | 坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
博聞最新平均成交價是多少？
博聞最新實價登錄平均單價約 29.2 萬/坪，平均總價約 1,162 萬，共 15 筆成交紀錄。
博聞近期房價走勢如何？
博聞近一年單價上漲 10.4%，成交單價介於 25.6 萬至 35.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
博聞是哪一年的社區？有多少戶？
博聞建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 132 戶。
博聞位於什麼位置？
博聞位於高雄市三民區大德街86號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與博聞條件最接近的社區包括：愛の時尚（28.4 萬/坪）、EZ協勝發（28.1 萬/坪）、鑫天地（28.2 萬/坪）、暉鍠時代（26.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
博聞比三民區行情高還是低？
平均 29.2 萬/坪，比三民區屋齡相近（2016±5 年）的 53 個社區的中位數 30.3 萬/坪低 3.6%。
博聞最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
博聞成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.2–31.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。