鑫天地二期
均價/坪
31.8 萬/坪
成交筆數
97 筆
漲跌幅
+7.4%
平均坪數
30.2 坪
鑫天地二期 實價登錄行情概況
鑫天地二期位於高雄市三民區，實價登錄共 97 筆成交紀錄，平均單價約 31.8 萬/坪，平均坪數約 30.2 坪，成交單價介於 19.8 萬至 40.2 萬/坪，近一年單價上漲 7.4%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區灣中段63地號856 萬
2023-07-19 · 36.2 萬/坪
- 高雄市三民區灣中段63地號1,395 萬
2023-07-14 · 36.1 萬/坪
- 高雄市三民區灣中段63地號1,200 萬
2023-07-08 · 40.2 萬/坪
- 高雄市三民區灣中段63地號990 萬
2023-07-06 · 36.1 萬/坪
- 高雄市三民區灣中段63地號1,350 萬
2023-07-05 · 37.0 萬/坪
- 高雄市三民區灣中段63地號1,365 萬
2023-06-03 · 36.1 萬/坪
- 高雄市三民區灣中段63地號960 萬
2023-05-13 · 35.3 萬/坪
- 高雄市三民區灣中段63地號1,300 萬
2023-05-12 · 33.5 萬/坪
- 高雄市三民區灣中段63地號950 萬
2023-04-30 · 34.7 萬/坪
- 高雄市三民區灣中段63地號1,350 萬
2023-04-23 · 34.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-07-19 | 高雄市三民區灣中段63地號 | 856 萬 | 36.2 萬/坪 | 23.7 坪 | 十三層/18 |
| 2023-07-14 | 高雄市三民區灣中段63地號 | 1,395 萬 | 36.1 萬/坪 | 32.8 坪 | 十一層/18 |
| 2023-07-08 | 高雄市三民區灣中段63地號 | 1,200 萬 | 40.2 萬/坪 | 26.5 坪 | 一層/18 |
| 2023-07-06 | 高雄市三民區灣中段63地號 | 990 萬 | 36.1 萬/坪 | 23.7 坪 | 十四層/18 |
| 2023-07-05 | 高雄市三民區灣中段63地號 | 1,350 萬 | 37.0 萬/坪 | 32.8 坪 | 十三層/18 |
| 2023-06-03 | 高雄市三民區灣中段63地號 | 1,365 萬 | 36.1 萬/坪 | 31.7 坪 | 十八層/18 |
| 2023-05-13 | 高雄市三民區灣中段63地號 | 960 萬 | 35.3 萬/坪 | 23.7 坪 | 十一層/18 |
| 2023-05-12 | 高雄市三民區灣中段63地號 | 1,300 萬 | 33.5 萬/坪 | 32.8 坪 | 十二層/18 |
| 2023-04-30 | 高雄市三民區灣中段63地號 | 950 萬 | 34.7 萬/坪 | 23.7 坪 | 九層/18 |
| 2023-04-23 | 高雄市三民區灣中段63地號 | 1,350 萬 | 34.7 萬/坪 | 32.8 坪 | 十三層/18 |
鑫天地二期 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 71%；中位數 25.0 萬/坪。
成交單價的離散程度為 12.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.8 萬/坪，比三民區有成交紀錄的 291 個社區的中位數 24.8 萬/坪高 28.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 30.4–33.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 97 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鑫天地二期目前社區 | 31.8 萬/坪 | 30.2 坪 | - | 97 | ||
| 達麗上東京 | 33.1 萬 | 33.5 坪 | 2023 | 35 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 城驛 | 31 萬 | 35.4 坪 | 2023 | 49 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鳳凰樂 | 33.4 萬 | 34.1 坪 | 2016 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豐光 | 31.7 萬 | 38.6 坪 | - | 132 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 愛の時尚 | 28.4 萬 | 29.5 坪 | 2015 | 11 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 仰德 喆 | 29.3 萬 | 27.8 坪 | 2022 | 78 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鑫天地二期最新平均成交價是多少？
鑫天地二期最新實價登錄平均單價約 31.8 萬/坪，平均總價約 961 萬，共 97 筆成交紀錄。
鑫天地二期近期房價走勢如何？
鑫天地二期近一年單價上漲 7.4%，成交單價介於 19.8 萬至 40.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
三民區有哪些相似社區可比較？
與鑫天地二期條件最接近的社區包括：達麗上東京（33.1 萬/坪）、城驛（31 萬/坪）、鳳凰樂（33.4 萬/坪）、豐光（31.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鑫天地二期比三民區行情高還是低？
平均 31.8 萬/坪，比三民區有成交紀錄的 291 個社區的中位數 24.8 萬/坪高 28.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
鑫天地二期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鑫天地二期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.4–33.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 97 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。