京典大廈

高雄市鼓山區明誠三路435號2006 年（屋齡約 20 年）178 戶

均價/坪

35.2 萬/坪

成交筆數

15 筆

漲跌幅

+6.3%

平均坪數

37.5 坪

單坪最低28.3 萬/坪

單坪最高42.2 萬/坪

平均總價1,364 萬

京典大廈實價登錄行情概況

京典大廈位於高雄市鼓山區（明誠三路435號），建造於 2006 年，屋齡約 20 年，社區總戶數 178 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 35.2 萬/坪，平均坪數約 37.5 坪，成交單價介於 28.3 萬至 42.2 萬/坪，近一年單價上漲 6.3%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看鼓山區實價登錄

高雄市鼓山區明誠三路４３５號十四樓
2025-12-17 · 37.9 萬/坪
2,100 萬
高雄市鼓山區明誠三路４４５號八樓之１
2025-08-31 · 39.9 萬/坪
2,106 萬
高雄市鼓山區明誠三路４３７號六樓之１
2025-07-23 · 37.4 萬/坪
898 萬
高雄市鼓山區明誠三路４３７號四樓之１
2025-07-02 · 38.7 萬/坪
930 萬
高雄市鼓山區明誠三路４３７號五樓
2025-06-17 · 35.2 萬/坪
1,330 萬
高雄市鼓山區明誠三路４３５號四樓
2024-05-26 · 42.2 萬/坪
2,285 萬
高雄市鼓山區明誠三路４３９號
2024-04-21 · 38.6 萬/坪
1,300 萬
高雄市鼓山區明誠三路４４３號十五樓之１
2023-10-12 · 34.9 萬/坪
1,340 萬
高雄市鼓山區明誠三路４４１號十二樓之１
2023-08-12 · 36.2 萬/坪
1,391 萬
高雄市鼓山區明誠三路４４５號九樓之１
2023-04-05 · 33.6 萬/坪
1,750 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2025-12-17	高雄市鼓山區明誠三路４３５號十四樓	2,100 萬	37.9 萬/坪	50.1 坪	十四層/十五層
2025-08-31	高雄市鼓山區明誠三路４４５號八樓之１	2,106 萬	39.9 萬/坪	47.4 坪	八層/十五層
2025-07-23	高雄市鼓山區明誠三路４３７號六樓之１	898 萬	37.4 萬/坪	24.0 坪	六層/十五層
2025-07-02	高雄市鼓山區明誠三路４３７號四樓之１	930 萬	38.7 萬/坪	24.0 坪	四層/十五層
2025-06-17	高雄市鼓山區明誠三路４３７號五樓	1,330 萬	35.2 萬/坪	37.8 坪	五層/十五層
2024-05-26	高雄市鼓山區明誠三路４３５號四樓	2,285 萬	42.2 萬/坪	49.9 坪	四層/十五層
2024-04-21	高雄市鼓山區明誠三路４３９號	1,300 萬	38.6 萬/坪	33.7 坪	一層/十五層
2023-10-12	高雄市鼓山區明誠三路４４３號十五樓之１	1,340 萬	34.9 萬/坪	36.5 坪	十五層/十五層
2023-08-12	高雄市鼓山區明誠三路４４１號十二樓之１	1,391 萬	36.2 萬/坪	36.5 坪	十二層/十五層
2023-04-05	高雄市鼓山區明誠三路４４５號九樓之１	1,750 萬	33.6 萬/坪	47.4 坪	九層/十五層

京典大廈數據解讀

每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置35.2萬/坪高於 63%

鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 63%；中位數 33.1 萬/坪。

主建物佔比66%高於 90%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.0%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。

成交價一致性11% 變異高於 62%

成交單價的離散程度為 11.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡20年

建造於 2006 年，屋齡約 20 年。

累計換手率8.4%

15 筆成交 ÷ 178 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量2筆高於 78%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+9.2%

平均 35.2 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2006±5 年）的 76 個社區的中位數 32.2 萬/坪高 9.2%。

成交價區間32.4–38.3萬/坪

半數成交落在 32.4–38.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站404公尺

直線距離 404 公尺至捷運凹子底站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
京典大廈目前社區	35.2 萬/坪	37.5 坪	2006	15
新世界大廈	37.1 萬	36.1 坪	2004	7	單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主	比較
康橋大廈	34.4 萬	33.8 坪	2004	32	單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主	比較
森美術大廈	36.1 萬	38.3 坪	2012	22	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
京城阿曼會館大廈	33.7 萬	33 坪	2006	10	單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主	比較
紐約紐約大廈	32.4 萬	39.3 坪	2006	18	單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主	比較
大未來大樓	33.2 萬	39.5 坪	2004	9	單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市鼓山區實價登錄行情

查看鼓山區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

京典大廈最新平均成交價是多少？

京典大廈最新實價登錄平均單價約 35.2 萬/坪，平均總價約 1,364 萬，共 15 筆成交紀錄。

京典大廈近期房價走勢如何？

京典大廈近一年單價上漲 6.3%，成交單價介於 28.3 萬至 42.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

京典大廈是哪一年的社區？有多少戶？

京典大廈建於 2006 年（屋齡約 20 年），社區總戶數 178 戶。

京典大廈位於什麼位置？

京典大廈位於高雄市鼓山區明誠三路435號。

鼓山區有哪些相似社區可比較？

與京典大廈條件最接近的社區包括：新世界大廈（37.1 萬/坪）、康橋大廈（34.4 萬/坪）、森美術大廈（36.1 萬/坪）、京城阿曼會館大廈（33.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

京典大廈比鼓山區行情高還是低？

平均 35.2 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2006±5 年）的 76 個社區的中位數 32.2 萬/坪高 9.2%。

京典大廈最近一年成交多少筆？