樹禾苑
均價/坪
35.0 萬/坪
成交筆數
337 筆
漲跌幅
+8.9%
平均坪數
34.6 坪
樹禾苑 實價登錄行情概況
樹禾苑位於高雄市三民區（美都路122號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 273 戶，實價登錄共 337 筆成交紀錄，平均單價約 35.0 萬/坪，平均坪數約 34.6 坪，成交單價介於 27.8 萬至 48.7 萬/坪，近一年單價上漲 8.9%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區美都路１５０號十一樓1,400 萬
2026-01-22 · 35.2 萬/坪
- 高雄市三民區美都路１４２號九樓1,410 萬
2026-01-19 · 35.5 萬/坪
- 高雄市三民區美都路１４２號七樓1,400 萬
2026-01-08 · 35.2 萬/坪
- 高雄市三民區美都路１５０號三樓1,300 萬
2025-12-05 · 32.7 萬/坪
- 高雄市三民區美都路１３０號十樓1,690 萬
2025-12-02 · 37.6 萬/坪
- 高雄市三民區美都路１３８號三樓1,450 萬
2025-11-16 · 31.9 萬/坪
- 高雄市三民區美都路１３８號四樓1,550 萬
2025-10-20 · 34.5 萬/坪
- 高雄市三民區美都路１５０號十四樓1,480 萬
2025-10-18 · 37.3 萬/坪
- 高雄市三民區美都路１５０號五樓1,300 萬
2025-10-09 · 32.7 萬/坪
- 高雄市三民區美都路１３８號八樓1,438 萬
2025-10-04 · 32.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-22 | 高雄市三民區美都路１５０號十一樓 | 1,400 萬 | 35.2 萬/坪 | 31.1 坪 | 十一層/二十四層 |
| 2026-01-19 | 高雄市三民區美都路１４２號九樓 | 1,410 萬 | 35.5 萬/坪 | 31.1 坪 | 九層/二十四層 |
| 2026-01-08 | 高雄市三民區美都路１４２號七樓 | 1,400 萬 | 35.2 萬/坪 | 31.1 坪 | 七層/二十四層 |
| 2025-12-05 | 高雄市三民區美都路１５０號三樓 | 1,300 萬 | 32.7 萬/坪 | 31.1 坪 | 三層/二十四層 |
| 2025-12-02 | 高雄市三民區美都路１３０號十樓 | 1,690 萬 | 37.6 萬/坪 | 36.3 坪 | 十層/二十四層 |
| 2025-11-16 | 高雄市三民區美都路１３８號三樓 | 1,450 萬 | 31.9 萬/坪 | 36.7 坪 | 三層/二十四層 |
| 2025-10-20 | 高雄市三民區美都路１３８號四樓 | 1,550 萬 | 34.5 萬/坪 | 36.3 坪 | 四層/二十四層 |
| 2025-10-18 | 高雄市三民區美都路１５０號十四樓 | 1,480 萬 | 37.3 萬/坪 | 31.1 坪 | 十四層/二十四層 |
| 2025-10-09 | 高雄市三民區美都路１５０號五樓 | 1,300 萬 | 32.7 萬/坪 | 31.1 坪 | 五層/二十四層 |
| 2025-10-04 | 高雄市三民區美都路１３８號八樓 | 1,438 萬 | 32.0 萬/坪 | 36.3 坪 | 八層/二十四層 |
樹禾苑 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 77%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.5%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 13.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
337 筆成交 ÷ 273 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 11 筆，在三民區 292 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.0 萬/坪，比三民區屋齡相近（2023±5 年）的 63 個社區的中位數 33.5 萬/坪高 4.6%。
半數成交落在 30.6–38.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 337 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1556 公尺至捷運高雄車站站，步行約 19 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 樹禾苑目前社區 | 35.0 萬/坪 | 34.6 坪 | 2023 | 337 | ||
| 京典大廈 | 35.2 萬 | 37.5 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 達麗上東京 | 33.1 萬 | 33.5 坪 | 2023 | 35 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鑫文山 | 34.2 萬 | 37.2 坪 | 2018 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 仰德悦 | 35.4 萬 | 28.9 坪 | - | 7 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鳳凰樂 | 33.4 萬 | 34.1 坪 | 2016 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 城驛 | 31 萬 | 35.4 坪 | 2023 | 49 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
樹禾苑最新平均成交價是多少？
樹禾苑最新實價登錄平均單價約 35.0 萬/坪，平均總價約 1,260 萬，共 337 筆成交紀錄。
樹禾苑近期房價走勢如何？
樹禾苑近一年單價上漲 8.9%，成交單價介於 27.8 萬至 48.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
樹禾苑是哪一年的社區？有多少戶？
樹禾苑建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 273 戶。
樹禾苑位於什麼位置？
樹禾苑位於高雄市三民區美都路122號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與樹禾苑條件最接近的社區包括：京典大廈（35.2 萬/坪）、達麗上東京（33.1 萬/坪）、鑫文山（34.2 萬/坪）、仰德悦（35.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
樹禾苑比三民區行情高還是低？
平均 35.0 萬/坪，比三民區屋齡相近（2023±5 年）的 63 個社區的中位數 33.5 萬/坪高 4.6%。
樹禾苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 11 筆，在三民區 292 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
樹禾苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.6–38.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 337 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。