鳳凰會大廈
均價/坪
37.2 萬/坪
成交筆數
19 筆
漲跌幅
+7.5%
平均坪數
67 坪
鳳凰會大廈 實價登錄行情概況
鳳凰會大廈位於高雄市鼓山區（青海路55號），建造於 2013 年，屋齡約 13 年，社區總戶數 106 戶，實價登錄共 19 筆成交紀錄，平均單價約 37.2 萬/坪，平均坪數約 67 坪，成交單價介於 22.2 萬至 48.3 萬/坪，近一年單價上漲 7.5%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區青海路５５號二十二樓3,888 萬
2026-01-11 · 42.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區青海路５９號十四樓900 萬
2025-06-16 · 22.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區青海路５３號二十樓3,600 萬
2025-05-25 · 44.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區青海路５１號八樓3,488 萬
2024-10-18 · 48.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區青海路５３號十一樓3,200 萬
2024-07-06 · 43.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區青海路５５號四樓3,200 萬
2024-06-20 · 39.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區青海路５１號十樓2,900 萬
2024-06-01 · 40.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區青海路５５號五樓3,300 萬
2024-05-17 · 40.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區青海路５１號五樓2,825 萬
2023-08-07 · 39.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區青海路５９號七樓2,368 萬
2023-06-04 · 34.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-11 | 高雄市鼓山區青海路５５號二十二樓 | 3,888 萬 | 42.9 萬/坪 | 73.6 坪 | 二十二層/二十四層 |
| 2025-06-16 | 高雄市鼓山區青海路５９號十四樓 | 900 萬 | 22.2 萬/坪 | 32.0 坪 | 十四層/二十四層 |
| 2025-05-25 | 高雄市鼓山區青海路５３號二十樓 | 3,600 萬 | 44.1 萬/坪 | 64.4 坪 | 二十層/二十四層 |
| 2024-10-18 | 高雄市鼓山區青海路５１號八樓 | 3,488 萬 | 48.3 萬/坪 | 63.6 坪 | 八層/二十四層 |
| 2024-07-06 | 高雄市鼓山區青海路５３號十一樓 | 3,200 萬 | 43.7 萬/坪 | 64.7 坪 | 十一層/二十四層 |
| 2024-06-20 | 高雄市鼓山區青海路５５號四樓 | 3,200 萬 | 39.0 萬/坪 | 73.6 坪 | 四層/二十四層 |
| 2024-06-01 | 高雄市鼓山區青海路５１號十樓 | 2,900 萬 | 40.2 萬/坪 | 63.6 坪 | 十層/二十四層 |
| 2024-05-17 | 高雄市鼓山區青海路５５號五樓 | 3,300 萬 | 40.2 萬/坪 | 73.6 坪 | 五層/二十四層 |
| 2023-08-07 | 高雄市鼓山區青海路５１號五樓 | 2,825 萬 | 39.1 萬/坪 | 63.6 坪 | 五層/二十四層 |
| 2023-06-04 | 高雄市鼓山區青海路５９號七樓 | 2,368 萬 | 34.9 萬/坪 | 59.2 坪 | 七層/二十四層 |
鳳凰會大廈 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 78%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.6%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 15.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2013 年，屋齡約 13 年。
19 筆成交 ÷ 106 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 37.2 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2013±5 年）的 59 個社區的中位數 35.0 萬/坪高 6.1%。
半數成交落在 34.5–40.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1337 公尺至捷運後驛站，步行約 17 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳳凰會大廈目前社區 | 37.2 萬/坪 | 67 坪 | 2013 | 19 | ||
| 遠見御琚 | 38.5 萬 | 68.1 坪 | 2014 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 郁見築大樓 | 36 萬 | 63.3 坪 | 2012 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 太普美術君臨 | 40 萬 | 63.4 坪 | 2016 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 雙城匯 | 34.4 萬 | 60.5 坪 | 2014 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 漫光蒙梭 | 35.9 萬 | 78.4 坪 | 2016 | 10 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 仰森 | 34.6 萬 | 69.6 坪 | 2012 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鳳凰會大廈最新平均成交價是多少？
鳳凰會大廈最新實價登錄平均單價約 37.2 萬/坪，平均總價約 2,906 萬，共 19 筆成交紀錄。
鳳凰會大廈近期房價走勢如何？
鳳凰會大廈近一年單價上漲 7.5%，成交單價介於 22.2 萬至 48.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鳳凰會大廈是哪一年的社區？有多少戶？
鳳凰會大廈建於 2013 年（屋齡約 13 年），社區總戶數 106 戶。
鳳凰會大廈位於什麼位置？
鳳凰會大廈位於高雄市鼓山區青海路55號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與鳳凰會大廈條件最接近的社區包括：遠見御琚（38.5 萬/坪）、郁見築大樓（36 萬/坪）、太普美術君臨（40 萬/坪）、雙城匯（34.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鳳凰會大廈比鼓山區行情高還是低？
平均 37.2 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2013±5 年）的 59 個社區的中位數 35.0 萬/坪高 6.1%。
鳳凰會大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鳳凰會大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 34.5–40.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。