太普美術君臨
均價/坪
40.0 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
+18.5%
平均坪數
63.4 坪
太普美術君臨 實價登錄行情概況
太普美術君臨位於高雄市鼓山區（美術南三路321號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 192 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 40.0 萬/坪，平均坪數約 63.4 坪，成交單價介於 27.4 萬至 50.4 萬/坪，近一年單價上漲 18.5%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區美術南三路３２７號二十七樓3,000 萬
2025-05-08 · 48.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南三路３２９號十九樓2,500 萬
2025-03-24 · 34.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南三路３２１號二十九樓3,168 萬
2024-07-31 · 50.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南三路３２７號八樓2,610 萬
2024-04-30 · 42.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南三路３２５號二十八樓3,400 萬
2024-03-11 · 47.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南三路３２９號二十九樓3,080 萬
2024-01-02 · 39.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南三路３２５號二十四樓3,550 萬
2023-12-19 · 45.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南三路３２３號二十七樓3,450 萬
2023-08-27 · 44.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南三路３２９號二十樓2,813 萬
2023-01-29 · 39.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南三路３２７號三樓2,200 萬
2023-01-08 · 36.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-08 | 高雄市鼓山區美術南三路３２７號二十七樓 | 3,000 萬 | 48.8 萬/坪 | 55.8 坪 | 二十七層/二十九層 |
| 2025-03-24 | 高雄市鼓山區美術南三路３２９號十九樓 | 2,500 萬 | 34.4 萬/坪 | 67.1 坪 | 十九層/二十九層 |
| 2024-07-31 | 高雄市鼓山區美術南三路３２１號二十九樓 | 3,168 萬 | 50.4 萬/坪 | 57.2 坪 | 二十九層/二十九層 |
| 2024-04-30 | 高雄市鼓山區美術南三路３２７號八樓 | 2,610 萬 | 42.4 萬/坪 | 55.8 坪 | 八層/二十九層 |
| 2024-03-11 | 高雄市鼓山區美術南三路３２５號二十八樓 | 3,400 萬 | 47.1 萬/坪 | 66.4 坪 | 二十八層/二十九層 |
| 2024-01-02 | 高雄市鼓山區美術南三路３２９號二十九樓 | 3,080 萬 | 39.3 萬/坪 | 67.1 坪 | 二十九層/二十九層 |
| 2023-12-19 | 高雄市鼓山區美術南三路３２５號二十四樓 | 3,550 萬 | 45.6 萬/坪 | 66.4 坪 | 二十四層/二十九層 |
| 2023-08-27 | 高雄市鼓山區美術南三路３２３號二十七樓 | 3,450 萬 | 44.9 萬/坪 | 71.1 坪 | 二十七層/二十九層 |
| 2023-01-29 | 高雄市鼓山區美術南三路３２９號二十樓 | 2,813 萬 | 39.0 萬/坪 | 67.1 坪 | 二十層/二十九層 |
| 2023-01-08 | 高雄市鼓山區美術南三路３２７號三樓 | 2,200 萬 | 36.8 萬/坪 | 54.2 坪 | 三層/二十九層 |
太普美術君臨 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 84%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.3%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 14.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
17 筆成交 ÷ 192 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 40.0 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2016±5 年）的 51 個社區的中位數 35.3 萬/坪高 13.4%。
半數成交落在 36.8–44.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2032 公尺至捷運凹子底站，步行約 25 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 太普美術君臨目前社區 | 40.0 萬/坪 | 63.4 坪 | 2016 | 17 | ||
| 遠見御琚 | 38.5 萬 | 68.1 坪 | 2014 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鳳凰會大廈 | 37.2 萬 | 67 坪 | 2013 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 郁見築大樓 | 36 萬 | 63.3 坪 | 2012 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 帝品苑 | 39 萬 | 67.4 坪 | 2014 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 雙城匯 | 34.4 萬 | 60.5 坪 | 2014 | 22 | 坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 耘翠 | 37.8 萬 | 52 坪 | 2020 | 15 | 單價相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
太普美術君臨最新平均成交價是多少？
太普美術君臨最新實價登錄平均單價約 40.0 萬/坪，平均總價約 2,766 萬，共 17 筆成交紀錄。
太普美術君臨近期房價走勢如何？
太普美術君臨近一年單價上漲 18.5%，成交單價介於 27.4 萬至 50.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
太普美術君臨是哪一年的社區？有多少戶？
太普美術君臨建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 192 戶。
太普美術君臨位於什麼位置？
太普美術君臨位於高雄市鼓山區美術南三路321號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與太普美術君臨條件最接近的社區包括：遠見御琚（38.5 萬/坪）、鳳凰會大廈（37.2 萬/坪）、郁見築大樓（36 萬/坪）、帝品苑（39 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
太普美術君臨比鼓山區行情高還是低？
平均 40.0 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2016±5 年）的 51 個社區的中位數 35.3 萬/坪高 13.4%。
太普美術君臨最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
太普美術君臨成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 36.8–44.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。