遠見御琚
均價/坪
38.5 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+12.7%
平均坪數
68.1 坪
遠見御琚 實價登錄行情概況
遠見御琚位於高雄市鼓山區（中華一路856號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 66 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 38.5 萬/坪，平均坪數約 68.1 坪，成交單價介於 34.5 萬至 40.6 萬/坪，近一年單價上漲 12.7%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區中華一路８５８號七樓3,168 萬
2025-09-09 · 40.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區中華一路８５８號十樓3,168 萬
2025-05-29 · 40.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區中華一路８５６號八樓3,070 萬
2024-08-02 · 40.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區中華一路８５８號十八樓2,900 萬
2023-04-03 · 36.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區中華一路８５８號四樓2,720 萬
2022-03-14 · 34.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-09 | 高雄市鼓山區中華一路８５８號七樓 | 3,168 萬 | 40.2 萬/坪 | 68.7 坪 | 七層/十八層 |
| 2025-05-29 | 高雄市鼓山區中華一路８５８號十樓 | 3,168 萬 | 40.2 萬/坪 | 68.7 坪 | 十層/十八層 |
| 2024-08-02 | 高雄市鼓山區中華一路８５６號八樓 | 3,070 萬 | 40.6 萬/坪 | 65.6 坪 | 八層/十八層 |
| 2023-04-03 | 高雄市鼓山區中華一路８５８號十八樓 | 2,900 萬 | 36.8 萬/坪 | 68.7 坪 | 十八層/十八層 |
| 2022-03-14 | 高雄市鼓山區中華一路８５８號四樓 | 2,720 萬 | 34.5 萬/坪 | 68.7 坪 | 四層/十八層 |
遠見御琚 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 82%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.1%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
5 筆成交 ÷ 66 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 38.5 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2014±5 年）的 51 個社區的中位數 35.0 萬/坪高 9.7%。
半數成交落在 36.8–40.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1150 公尺至捷運凹子底站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 遠見御琚目前社區 | 38.5 萬/坪 | 68.1 坪 | 2014 | 5 | ||
| 鳳凰會大廈 | 37.2 萬 | 67 坪 | 2013 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 太普美術君臨 | 40 萬 | 63.4 坪 | 2016 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 帝品苑 | 39 萬 | 67.4 坪 | 2014 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 郁見築大樓 | 36 萬 | 63.3 坪 | 2012 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 雄崗花園美術館 | 38.3 萬 | 86.5 坪 | 2013 | 11 | 單價相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 漫光蒙梭 | 35.9 萬 | 78.4 坪 | 2016 | 10 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
遠見御琚最新平均成交價是多少？
遠見御琚最新實價登錄平均單價約 38.5 萬/坪，平均總價約 3,005 萬，共 5 筆成交紀錄。
遠見御琚近期房價走勢如何？
遠見御琚近一年單價上漲 12.7%，成交單價介於 34.5 萬至 40.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
遠見御琚是哪一年的社區？有多少戶？
遠見御琚建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 66 戶。
遠見御琚位於什麼位置？
遠見御琚位於高雄市鼓山區中華一路856號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與遠見御琚條件最接近的社區包括：鳳凰會大廈（37.2 萬/坪）、太普美術君臨（40 萬/坪）、帝品苑（39 萬/坪）、郁見築大樓（36 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
遠見御琚比鼓山區行情高還是低？
平均 38.5 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2014±5 年）的 51 個社區的中位數 35.0 萬/坪高 9.7%。
遠見御琚最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
遠見御琚成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 36.8–40.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。