仰森
均價/坪
34.6 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+5.7%
平均坪數
69.6 坪
仰森 實價登錄行情概況
仰森位於高雄市鼓山區（馬卡道路395號），建造於 2012 年，屋齡約 14 年，社區總戶數 103 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 34.6 萬/坪，平均坪數約 69.6 坪，成交單價介於 23.4 萬至 40.0 萬/坪，近一年單價上漲 5.7%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區馬卡道路３９１號十三樓2,550 萬
2025-09-08 · 40.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區馬卡道路３９２號五樓1,500 萬
2025-07-09 · 23.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區馬卡道路３９３號十八樓3,150 萬
2025-05-31 · 36.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區馬卡道路３９５號二十八樓3,380 萬
2024-01-30 · 37.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區馬卡道路３９２號四樓2,538 萬
2024-01-28 · 38.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區馬卡道路３９２號三樓2,350 萬
2023-04-11 · 36.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區馬卡道路３９１號四樓2,326 萬
2023-03-21 · 36.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區馬卡道路３９５號十三樓3,130 萬
2023-01-29 · 35.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區馬卡道路３９３號五樓2,764 萬
2022-06-21 · 32.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區馬卡道路３９３號十八樓2,570 萬
2021-11-03 · 30.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-08 | 高雄市鼓山區馬卡道路３９１號十三樓 | 2,550 萬 | 40.0 萬/坪 | 58.8 坪 | 十三層/二十八層 |
| 2025-07-09 | 高雄市鼓山區馬卡道路３９２號五樓 | 1,500 萬 | 23.4 萬/坪 | 59.2 坪 | 五層/二十八層 |
| 2025-05-31 | 高雄市鼓山區馬卡道路３９３號十八樓 | 3,150 萬 | 36.4 萬/坪 | 80.2 坪 | 十八層/二十八層 |
| 2024-01-30 | 高雄市鼓山區馬卡道路３９５號二十八樓 | 3,380 萬 | 37.5 萬/坪 | 80.2 坪 | 二十八層/二十八層 |
| 2024-01-28 | 高雄市鼓山區馬卡道路３９２號四樓 | 2,538 萬 | 38.0 萬/坪 | 58.7 坪 | 四層/二十八層 |
| 2023-04-11 | 高雄市鼓山區馬卡道路３９２號三樓 | 2,350 萬 | 36.7 萬/坪 | 59.0 坪 | 三層/二十八層 |
| 2023-03-21 | 高雄市鼓山區馬卡道路３９１號四樓 | 2,326 萬 | 36.5 萬/坪 | 58.8 坪 | 四層/二十八層 |
| 2023-01-29 | 高雄市鼓山區馬卡道路３９５號十三樓 | 3,130 萬 | 35.4 萬/坪 | 80.3 坪 | 十三層/二十八層 |
| 2022-06-21 | 高雄市鼓山區馬卡道路３９３號五樓 | 2,764 萬 | 32.2 萬/坪 | 80.9 坪 | 五層/二十八層 |
| 2021-11-03 | 高雄市鼓山區馬卡道路３９３號十八樓 | 2,570 萬 | 30.2 萬/坪 | 80.2 坪 | 十八層/二十八層 |
仰森 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 60%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.8%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 13.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2012 年，屋齡約 14 年。
10 筆成交 ÷ 103 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.6 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2012±5 年）的 59 個社區的中位數 34.8 萬/坪低 0.6%。
半數成交落在 33.0–37.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1637 公尺至捷運巨蛋站，步行約 20 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 仰森目前社區 | 34.6 萬/坪 | 69.6 坪 | 2012 | 10 | ||
| 美河峰 | 34.8 萬 | 79.5 坪 | 2012 | 10 | 單價相近、屋齡相近（14 年） | 比較 |
| 郁見築大樓 | 36 萬 | 63.3 坪 | 2012 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年） | 比較 |
| 森朵大廈 | 35.6 萬 | 78.2 坪 | 2013 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年） | 比較 |
| 雙城匯 | 34.4 萬 | 60.5 坪 | 2014 | 22 | 單價相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 鳳凰會大廈 | 37.2 萬 | 67 坪 | 2013 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年） | 比較 |
| 太普藏風景大樓 | 35.4 萬 | 60.6 坪 | 2011 | 10 | 單價相近、屋齡相近（15 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
仰森最新平均成交價是多少？
仰森最新實價登錄平均單價約 34.6 萬/坪，平均總價約 2,603 萬，共 10 筆成交紀錄。
仰森近期房價走勢如何？
仰森近一年單價上漲 5.7%，成交單價介於 23.4 萬至 40.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
仰森是哪一年的社區？有多少戶？
仰森建於 2012 年（屋齡約 14 年），社區總戶數 103 戶。
仰森位於什麼位置？
仰森位於高雄市鼓山區馬卡道路395號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與仰森條件最接近的社區包括：美河峰（34.8 萬/坪）、郁見築大樓（36 萬/坪）、森朵大廈（35.6 萬/坪）、雙城匯（34.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
仰森比鼓山區行情高還是低？
平均 34.6 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2012±5 年）的 59 個社區的中位數 34.8 萬/坪低 0.6%。
仰森最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
仰森成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 33.0–37.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。