郁見築大樓
均價/坪
36.0 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
-
平均坪數
63.3 坪
郁見築大樓 實價登錄行情概況
郁見築大樓位於高雄市鼓山區（裕國街17號），建造於 2012 年，屋齡約 14 年，社區總戶數 51 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 36.0 萬/坪，平均坪數約 63.3 坪，成交單價介於 34.2 萬至 38.3 萬/坪。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區裕國街１３號十六樓2,900 萬
2025-11-11 · 38.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區裕國街１３號十五樓3,200 萬
2024-07-14 · 37.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區裕國街１７號十樓3,120 萬
2024-01-28 · 34.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區裕國街１５號九樓2,200 萬
2024-01-12 · 37.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區裕國街１５號十二樓2,000 萬
2023-10-08 · 34.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區裕國街１７號十七樓3,120 萬
2023-08-19 · 34.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-11 | 高雄市鼓山區裕國街１３號十六樓 | 2,900 萬 | 38.3 萬/坪 | 67.4 坪 | 十六層/十八層 |
| 2024-07-14 | 高雄市鼓山區裕國街１３號十五樓 | 3,200 萬 | 37.5 萬/坪 | 67.3 坪 | 十五層/十八層 |
| 2024-01-28 | 高雄市鼓山區裕國街１７號十樓 | 3,120 萬 | 34.5 萬/坪 | 72.5 坪 | 十層/十八層 |
| 2024-01-12 | 高雄市鼓山區裕國街１５號九樓 | 2,200 萬 | 37.2 萬/坪 | 50.1 坪 | 九層/十八層 |
| 2023-10-08 | 高雄市鼓山區裕國街１５號十二樓 | 2,000 萬 | 34.2 萬/坪 | 50.1 坪 | 十二層/十八層 |
| 2023-08-19 | 高雄市鼓山區裕國街１７號十七樓 | 3,120 萬 | 34.5 萬/坪 | 72.5 坪 | 十七層/十八層 |
郁見築大樓 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 70%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.0%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
建造於 2012 年，屋齡約 14 年。
6 筆成交 ÷ 51 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 36.0 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2012±5 年）的 59 個社區的中位數 34.7 萬/坪高 3.6%。
半數成交落在 34.5–37.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1103 公尺至捷運凹子底站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 郁見築大樓目前社區 | 36.0 萬/坪 | 63.3 坪 | 2012 | 6 | ||
| 鳳凰會大廈 | 37.2 萬 | 67 坪 | 2013 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 雙城匯 | 34.4 萬 | 60.5 坪 | 2014 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 遠見御琚 | 38.5 萬 | 68.1 坪 | 2014 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 仰森 | 34.6 萬 | 69.6 坪 | 2012 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年） | 比較 |
| 遠見藝品大廈 | 36 萬 | 49.2 坪 | 2010 | 5 | 單價相近、屋齡相近（16 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 太普美術君臨 | 40 萬 | 63.4 坪 | 2016 | 17 | 坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
郁見築大樓最新平均成交價是多少？
郁見築大樓最新實價登錄平均單價約 36.0 萬/坪，平均總價約 2,757 萬，共 6 筆成交紀錄。
郁見築大樓是哪一年的社區？有多少戶？
郁見築大樓建於 2012 年（屋齡約 14 年），社區總戶數 51 戶。
郁見築大樓位於什麼位置？
郁見築大樓位於高雄市鼓山區裕國街17號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與郁見築大樓條件最接近的社區包括：鳳凰會大廈（37.2 萬/坪）、雙城匯（34.4 萬/坪）、遠見御琚（38.5 萬/坪）、仰森（34.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
郁見築大樓比鼓山區行情高還是低？
平均 36.0 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2012±5 年）的 59 個社區的中位數 34.7 萬/坪高 3.6%。
郁見築大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
郁見築大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 34.5–37.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。