鳳凰愛河大廈

高雄市 前金區 市中一路15號2005 年（屋齡約 21 年）79 戶

均價/坪

27.9 萬/坪

成交筆數

14 筆

漲跌幅

+9.7%

平均坪數

35.4 坪

單坪最低24.1 萬/坪
單坪最高36.4 萬/坪
平均總價1,007 萬

鳳凰愛河大廈 實價登錄行情概況

鳳凰愛河大廈位於高雄市前金區（市中一路15號），建造於 2005 年，屋齡約 21 年，社區總戶數 79 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 27.9 萬/坪，平均坪數約 35.4 坪，成交單價介於 24.1 萬至 36.4 萬/坪，近一年單價上漲 9.7%。想了解更多前金區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看前金區實價登錄
  • 高雄市前金區市中一路１５號十一樓之６

    2025-04-10 · 31.9 萬/坪

    1,060 萬
  • 高雄市前金區市中一路１５號六樓之３

    2025-02-15 · 33.0 萬/坪

    810 萬
  • 高雄市前金區市中一路１５號十五樓之１

    2024-10-01 · 29.2 萬/坪

    2,560 萬
  • 高雄市前金區市中一路１５號十樓之１

    2024-06-08 · 36.4 萬/坪

    1,002 萬
  • 高雄市前金區市中一路１５號十二樓之６

    2024-03-12 · 29.9 萬/坪

    1,042 萬
  • 高雄市前金區市中一路１５號六樓之１

    2023-12-08 · 26.2 萬/坪

    680 萬
  • 高雄市前金區市中一路１５號三樓之３

    2023-10-27 · 27.6 萬/坪

    720 萬
  • 高雄市前金區市中一路１５號十四樓之３

    2023-06-05 · 27.2 萬/坪

    710 萬
  • 高雄市前金區市中一路１５號五樓之２

    2023-04-16 · 26.0 萬/坪

    770 萬
  • 高雄市前金區市中一路１５號五樓之１

    2022-12-05 · 24.6 萬/坪

    640 萬

鳳凰愛河大廈 數據解讀

每一項都對照前金區其他 70 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置27.9萬/坪高於 49%

前金區有成交紀錄的 70 個社區中，單價高於 49%；中位數 28.1 萬/坪。

主建物佔比64.4%高於 59%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.4%，其餘為公設與附屬建物。前金區中位數 60.9%。

成交價一致性12.8% 變異高於 54%

成交單價的離散程度為 12.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡21年

建造於 2005 年，屋齡約 21 年。

累計換手率17.7%

14 筆成交 ÷ 79 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在前金區 70 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-5.7%

平均 27.9 萬/坪，比前金區屋齡相近（2005±5 年）的 8 個社區的中位數 29.6 萬/坪低 5.7%。

成交價區間24.9–29.7萬/坪

半數成交落在 24.9–29.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站828公尺

直線距離 828 公尺至捷運鹽埕埔站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
鳳凰愛河大廈目前社區27.9 萬/坪35.4 坪
家欣大廈29 萬35.3 坪比較
星河匯大樓28.4 萬32.1 坪比較
愛琴河30.5 萬29.2 坪比較
慾望城市29.6 萬23.5 坪比較
福懋精湛33.2 萬27.7 坪比較
遠見經濟家大樓27 萬22.2 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市前金區 實價登錄行情

查看 前金區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

鳳凰愛河大廈最新平均成交價是多少？

鳳凰愛河大廈最新實價登錄平均單價約 27.9 萬/坪，平均總價約 1,007 萬，共 14 筆成交紀錄。

鳳凰愛河大廈近期房價走勢如何？

鳳凰愛河大廈近一年單價上漲 9.7%，成交單價介於 24.1 萬至 36.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

鳳凰愛河大廈是哪一年的社區？有多少戶？

鳳凰愛河大廈建於 2005 年（屋齡約 21 年），社區總戶數 79 戶。

鳳凰愛河大廈位於什麼位置？

鳳凰愛河大廈位於高雄市前金區市中一路15號。

前金區有哪些相似社區可比較？

與鳳凰愛河大廈條件最接近的社區包括：家欣大廈（29 萬/坪）、星河匯大樓（28.4 萬/坪）、愛琴河（30.5 萬/坪）、慾望城市（29.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

鳳凰愛河大廈比前金區行情高還是低？

平均 27.9 萬/坪，比前金區屋齡相近（2005±5 年）的 8 個社區的中位數 29.6 萬/坪低 5.7%。

鳳凰愛河大廈最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在前金區 70 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

鳳凰愛河大廈成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 24.9–29.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。