福懋精湛
均價/坪
33.2 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+16.2%
平均坪數
27.7 坪
福懋精湛 實價登錄行情概況
福懋精湛位於高雄市前金區（自強二路3號），建造於 2007 年，屋齡約 19 年，社區總戶數 98 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 33.2 萬/坪，平均坪數約 27.7 坪，成交單價介於 29.1 萬至 39.3 萬/坪，近一年單價上漲 16.2%。想了解更多前金區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前金區實價登錄- 高雄市前金區自強二路３號十四樓之１1,635 萬
2025-04-06 · 39.3 萬/坪
- 高雄市前金區自強二路３號七樓之２750 萬
2024-09-11 · 35.9 萬/坪
- 高雄市前金區自強二路３號十二樓之３850 萬
2024-03-16 · 34.0 萬/坪
- 高雄市前金區自強二路３號四樓之１1,252 萬
2023-10-22 · 30.9 萬/坪
- 高雄市前金區自強二路３號三樓之５855 萬
2023-06-24 · 30.9 萬/坪
- 高雄市前金區自強二路３號十三樓之２778 萬
2022-09-13 · 32.3 萬/坪
- 高雄市前金區自強二路３號十樓之３820 萬
2022-08-14 · 29.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-06 | 高雄市前金區自強二路３號十四樓之１ | 1,635 萬 | 39.3 萬/坪 | 37.3 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-09-11 | 高雄市前金區自強二路３號七樓之２ | 750 萬 | 35.9 萬/坪 | 20.9 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-03-16 | 高雄市前金區自強二路３號十二樓之３ | 850 萬 | 34.0 萬/坪 | 25.0 坪 | 十二層/十五層 |
| 2023-10-22 | 高雄市前金區自強二路３號四樓之１ | 1,252 萬 | 30.9 萬/坪 | 37.3 坪 | 四層/十五層 |
| 2023-06-24 | 高雄市前金區自強二路３號三樓之５ | 855 萬 | 30.9 萬/坪 | 27.7 坪 | 三層/十五層 |
| 2022-09-13 | 高雄市前金區自強二路３號十三樓之２ | 778 萬 | 32.3 萬/坪 | 20.9 坪 | 十三層/十五層 |
| 2022-08-14 | 高雄市前金區自強二路３號十樓之３ | 820 萬 | 29.1 萬/坪 | 25.0 坪 | 十層/十五層 |
福懋精湛 數據解讀
每一項都對照前金區其他 70 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前金區有成交紀錄的 70 個社區中，單價高於 79%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.1%，其餘為公設與附屬建物。前金區中位數 60.9%。
建造於 2007 年，屋齡約 19 年。
7 筆成交 ÷ 98 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在前金區 70 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.2 萬/坪，比前金區屋齡相近（2007±5 年）的 10 個社區的中位數 29.6 萬/坪高 12.3%。
半數成交落在 30.9–35.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 594 公尺至捷運中央公園站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福懋精湛目前社區 | 33.2 萬/坪 | 27.7 坪 | 2007 | 7 | ||
| 華盛美麗方 | 33.5 萬 | 27.8 坪 | 2018 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 良辰美景大樓 | 31.3 萬 | 24.5 坪 | 2009 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（17 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 愛琴河 | 30.5 萬 | 29.2 坪 | 2012 | 25 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 時尚海洋大廈 | 32.5 萬 | 24.6 坪 | 2015 | 33 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 城逸 | 34.6 萬 | 30.2 坪 | 2015 | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 郡都JR | 31.8 萬 | 29 坪 | 2018 | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
福懋精湛最新平均成交價是多少？
福懋精湛最新實價登錄平均單價約 33.2 萬/坪，平均總價約 967 萬，共 7 筆成交紀錄。
福懋精湛近期房價走勢如何？
福懋精湛近一年單價上漲 16.2%，成交單價介於 29.1 萬至 39.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
福懋精湛是哪一年的社區？有多少戶？
福懋精湛建於 2007 年（屋齡約 19 年），社區總戶數 98 戶。
福懋精湛位於什麼位置？
福懋精湛位於高雄市前金區自強二路3號。
前金區有哪些相似社區可比較？
與福懋精湛條件最接近的社區包括：華盛美麗方（33.5 萬/坪）、良辰美景大樓（31.3 萬/坪）、愛琴河（30.5 萬/坪）、時尚海洋大廈（32.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
福懋精湛比前金區行情高還是低？
平均 33.2 萬/坪，比前金區屋齡相近（2007±5 年）的 10 個社區的中位數 29.6 萬/坪高 12.3%。
福懋精湛最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在前金區 70 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
福懋精湛成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.9–35.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。