慾望城市
均價/坪
29.6 萬/坪
成交筆數
23 筆
漲跌幅
+9.9%
平均坪數
23.5 坪
慾望城市 實價登錄行情概況
慾望城市位於高雄市前金區（文武二街200號），建造於 2007 年，屋齡約 19 年，社區總戶數 75 戶，實價登錄共 23 筆成交紀錄，平均單價約 29.6 萬/坪，平均坪數約 23.5 坪，成交單價介於 22.7 萬至 37.9 萬/坪，近一年單價上漲 9.9%。想了解更多前金區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前金區實價登錄- 高雄市前金區文武二街２００號三樓之７672 萬
2025-10-29 · 30.8 萬/坪
- 高雄市前金區文武二街２００號二樓之５640 萬
2025-07-20 · 29.6 萬/坪
- 高雄市前金區文武二街２００號四樓之１750 萬
2025-01-26 · 33.7 萬/坪
- 高雄市前金區文武二街２００號十樓之３882 萬
2024-11-27 · 32.1 萬/坪
- 高雄市前金區文武二街２００號四樓之５750 萬
2024-11-19 · 34.4 萬/坪
- 高雄市前金區文武二街２００號四樓之７785 萬
2024-10-13 · 36.3 萬/坪
- 高雄市前金區文武二街２００號十五樓之３818 萬
2024-07-28 · 37.9 萬/坪
- 高雄市前金區文武二街２００號十樓之２950 萬
2024-06-09 · 34.7 萬/坪
- 高雄市前金區文武二街２００號十五樓之３680 萬
2024-02-01 · 31.5 萬/坪
- 高雄市前金區文武二街２００號十二樓之１452 萬
2023-12-27 · 32.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-29 | 高雄市前金區文武二街２００號三樓之７ | 672 萬 | 30.8 萬/坪 | 21.8 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-07-20 | 高雄市前金區文武二街２００號二樓之５ | 640 萬 | 29.6 萬/坪 | 21.6 坪 | 二層/十五層 |
| 2025-01-26 | 高雄市前金區文武二街２００號四樓之１ | 750 萬 | 33.7 萬/坪 | 22.3 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-11-27 | 高雄市前金區文武二街２００號十樓之３ | 882 萬 | 32.1 萬/坪 | 27.5 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-11-19 | 高雄市前金區文武二街２００號四樓之５ | 750 萬 | 34.4 萬/坪 | 21.8 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-10-13 | 高雄市前金區文武二街２００號四樓之７ | 785 萬 | 36.3 萬/坪 | 21.6 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-07-28 | 高雄市前金區文武二街２００號十五樓之３ | 818 萬 | 37.9 萬/坪 | 21.6 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-06-09 | 高雄市前金區文武二街２００號十樓之２ | 950 萬 | 34.7 萬/坪 | 27.4 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-02-01 | 高雄市前金區文武二街２００號十五樓之３ | 680 萬 | 31.5 萬/坪 | 21.6 坪 | 十五層/十五層 |
| 2023-12-27 | 高雄市前金區文武二街２００號十二樓之１ | 452 萬 | 32.1 萬/坪 | 14.1 坪 | 十二層/十五層 |
慾望城市 數據解讀
每一項都對照前金區其他 70 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前金區有成交紀錄的 70 個社區中，單價高於 59%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.6%，其餘為公設與附屬建物。前金區中位數 60.9%。
成交單價的離散程度為 13.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2007 年，屋齡約 19 年。
23 筆成交 ÷ 75 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在前金區 70 個社區中高於 39%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.6 萬/坪，比前金區屋齡相近（2007±5 年）的 10 個社區的中位數 29.6 萬/坪高 0.1%。
半數成交落在 26.2–32.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 135 公尺至捷運前金站，步行約 2 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 慾望城市目前社區 | 29.6 萬/坪 | 23.5 坪 | 2007 | 23 | ||
| 良辰美景大樓 | 31.3 萬 | 24.5 坪 | 2009 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（17 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 郡都INN | 30.2 萬 | 21.6 坪 | 2016 | 41 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 愛琴河 | 30.5 萬 | 29.2 坪 | 2012 | 25 | 單價相近、屋齡相近（14 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 福懋精湛 | 33.2 萬 | 27.7 坪 | 2007 | 7 | 屋齡相近（19 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 時尚海洋大廈 | 32.5 萬 | 24.6 坪 | 2015 | 33 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 家欣大廈 | 29 萬 | 35.3 坪 | 2009 | 27 | 單價相近、屋齡相近（17 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
慾望城市最新平均成交價是多少？
慾望城市最新實價登錄平均單價約 29.6 萬/坪，平均總價約 716 萬，共 23 筆成交紀錄。
慾望城市近期房價走勢如何？
慾望城市近一年單價上漲 9.9%，成交單價介於 22.7 萬至 37.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
慾望城市是哪一年的社區？有多少戶？
慾望城市建於 2007 年（屋齡約 19 年），社區總戶數 75 戶。
慾望城市位於什麼位置？
慾望城市位於高雄市前金區文武二街200號。
前金區有哪些相似社區可比較？
與慾望城市條件最接近的社區包括：良辰美景大樓（31.3 萬/坪）、郡都INN（30.2 萬/坪）、愛琴河（30.5 萬/坪）、福懋精湛（33.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
慾望城市比前金區行情高還是低？
平均 29.6 萬/坪，比前金區屋齡相近（2007±5 年）的 10 個社區的中位數 29.6 萬/坪高 0.1%。
慾望城市最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在前金區 70 個社區中高於 39%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
慾望城市成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.2–32.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。