鳳凰天畝V
均價/坪
35.7 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
+1.1%
平均坪數
50 坪
鳳凰天畝V 實價登錄行情概況
鳳凰天畝V位於高雄市小港區（孔宅十街38號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 32 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 35.7 萬/坪，平均坪數約 50 坪，成交單價介於 29.5 萬至 46.4 萬/坪，近一年單價上漲 1.1%。想了解更多小港區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看小港區實價登錄- 高雄市小港區孔宅十街２９號1,670 萬
2025-07-01 · 35.3 萬/坪
- 高雄市小港區孔宅十街１１號1,670 萬
2025-06-14 · 35.7 萬/坪
- 高雄市小港區孔宅十街１５號1,670 萬
2025-06-07 · 35.6 萬/坪
- 高雄市小港區孔宅十街２７號1,650 萬
2025-04-04 · 34.9 萬/坪
- 高雄市小港區孔宅十街２３號1,660 萬
2025-02-28 · 35.1 萬/坪
- 高雄市小港區孔宅十街９號1,650 萬
2025-01-23 · 35.3 萬/坪
- 高雄市小港區孔宅十街５號1,668 萬
2024-10-19 · 34.2 萬/坪
- 高雄市小港區孔宅十街１號2,010 萬
2024-09-21 · 42.4 萬/坪
- 高雄市小港區孔宅十街３３號1,650 萬
2024-07-07 · 34.9 萬/坪
- 高雄市小港區孔宅十街２５號1,645 萬
2024-06-29 · 34.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-01 | 高雄市小港區孔宅十街２９號 | 1,670 萬 | 35.3 萬/坪 | 47.3 坪 | 全/四層 |
| 2025-06-14 | 高雄市小港區孔宅十街１１號 | 1,670 萬 | 35.7 萬/坪 | 46.8 坪 | 全/四層 |
| 2025-06-07 | 高雄市小港區孔宅十街１５號 | 1,670 萬 | 35.6 萬/坪 | 46.9 坪 | 全/四層 |
| 2025-04-04 | 高雄市小港區孔宅十街２７號 | 1,650 萬 | 34.9 萬/坪 | 47.3 坪 | 全/四層 |
| 2025-02-28 | 高雄市小港區孔宅十街２３號 | 1,660 萬 | 35.1 萬/坪 | 47.3 坪 | 全/四層 |
| 2025-01-23 | 高雄市小港區孔宅十街９號 | 1,650 萬 | 35.3 萬/坪 | 46.8 坪 | 全/四層 |
| 2024-10-19 | 高雄市小港區孔宅十街５號 | 1,668 萬 | 34.2 萬/坪 | 48.7 坪 | 全/四層 |
| 2024-09-21 | 高雄市小港區孔宅十街１號 | 2,010 萬 | 42.4 萬/坪 | 47.4 坪 | 全/四層 |
| 2024-07-07 | 高雄市小港區孔宅十街３３號 | 1,650 萬 | 34.9 萬/坪 | 47.3 坪 | 全/四層 |
| 2024-06-29 | 高雄市小港區孔宅十街２５號 | 1,645 萬 | 34.8 萬/坪 | 47.3 坪 | 全/四層 |
鳳凰天畝V 數據解讀
每一項都對照小港區其他 78 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
小港區有成交紀錄的 78 個社區中，單價高於 96%；中位數 24.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 92.1%，其餘為公設與附屬建物。小港區中位數 62.5%。
成交單價的離散程度為 10.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
18 筆成交 ÷ 32 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在小港區 78 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.7 萬/坪，比小港區屋齡相近（2024±5 年）的 27 個社區的中位數 27.5 萬/坪高 30.0%。
半數成交落在 34.8–35.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2768 公尺至捷運小港站，步行約 35 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳳凰天畝V目前社區 | 35.7 萬/坪 | 50 坪 | 2024 | 18 | ||
| 曉丘 | 35.5 萬 | 35.4 坪 | 2023 | 19 | 單價相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 富麗居七期 | 27.5 萬 | 53.2 坪 | 2024 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 臻藏 | 27.2 萬 | 55.5 坪 | 2022 | 9 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 百達宏邸 | 34.8 萬 | 32.4 坪 | 2025 | 40 | 單價相近、屋齡相近（1 年） | 比較 |
| 鳳凰天畝III | 30.8 萬 | 63.4 坪 | 2024 | 21 | 屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 亨利金築6期 | 32.6 萬 | 60 坪 | 2023 | 23 | 單價相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鳳凰天畝V最新平均成交價是多少？
鳳凰天畝V最新實價登錄平均單價約 35.7 萬/坪，平均總價約 1,774 萬，共 18 筆成交紀錄。
鳳凰天畝V近期房價走勢如何？
鳳凰天畝V近一年單價上漲 1.1%，成交單價介於 29.5 萬至 46.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鳳凰天畝V是哪一年的社區？有多少戶？
鳳凰天畝V建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 32 戶。
鳳凰天畝V位於什麼位置？
鳳凰天畝V位於高雄市小港區孔宅十街38號。
小港區有哪些相似社區可比較？
與鳳凰天畝V條件最接近的社區包括：曉丘（35.5 萬/坪）、富麗居七期（27.5 萬/坪）、臻藏（27.2 萬/坪）、百達宏邸（34.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鳳凰天畝V比小港區行情高還是低？
平均 35.7 萬/坪，比小港區屋齡相近（2024±5 年）的 27 個社區的中位數 27.5 萬/坪高 30.0%。
鳳凰天畝V最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在小港區 78 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鳳凰天畝V成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 34.8–35.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。