鳳凰天畝III
均價/坪
30.8 萬/坪
成交筆數
21 筆
漲跌幅
+1.3%
平均坪數
63.4 坪
鳳凰天畝III 實價登錄行情概況
鳳凰天畝III位於高雄市小港區（孔宅六街166號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 70 戶，實價登錄共 21 筆成交紀錄，平均單價約 30.8 萬/坪，平均坪數約 63.4 坪，成交單價介於 27.5 萬至 35.9 萬/坪，近一年單價上漲 1.3%。想了解更多小港區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看小港區實價登錄- 高雄市小港區孔宅六街１４０號1,860 萬
2025-05-03 · 31.0 萬/坪
- 高雄市小港區孔宅六街１０６號1,850 萬
2025-05-03 · 30.8 萬/坪
- 高雄市小港區孔宅六街１１２號1,836 萬
2025-02-16 · 30.6 萬/坪
- 高雄市小港區孔宅六街１４２號1,860 萬
2025-01-18 · 31.0 萬/坪
- 高雄市小港區孔宅六街１４８號1,860 萬
2024-10-08 · 31.0 萬/坪
- 高雄市小港區孔宅六街１００號2,580 萬
2024-09-17 · 29.7 萬/坪
- 高雄市小港區孔宅六街１１０號1,851 萬
2024-09-01 · 30.8 萬/坪
- 高雄市小港區孔宅六街１５０號1,860 萬
2024-09-01 · 31.0 萬/坪
- 高雄市小港區孔宅六街１０８號1,842 萬
2024-09-01 · 30.7 萬/坪
- 高雄市小港區孔宅六街１３６號2,416 萬
2024-08-20 · 27.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-03 | 高雄市小港區孔宅六街１４０號 | 1,860 萬 | 31.0 萬/坪 | 60.0 坪 | 全/四層 |
| 2025-05-03 | 高雄市小港區孔宅六街１０６號 | 1,850 萬 | 30.8 萬/坪 | 60.1 坪 | 全/四層 |
| 2025-02-16 | 高雄市小港區孔宅六街１１２號 | 1,836 萬 | 30.6 萬/坪 | 60.1 坪 | 全/四層 |
| 2025-01-18 | 高雄市小港區孔宅六街１４２號 | 1,860 萬 | 31.0 萬/坪 | 60.0 坪 | 全/四層 |
| 2024-10-08 | 高雄市小港區孔宅六街１４８號 | 1,860 萬 | 31.0 萬/坪 | 60.0 坪 | 全/四層 |
| 2024-09-17 | 高雄市小港區孔宅六街１００號 | 2,580 萬 | 29.7 萬/坪 | 87.0 坪 | 全/四層 |
| 2024-09-01 | 高雄市小港區孔宅六街１１０號 | 1,851 萬 | 30.8 萬/坪 | 60.1 坪 | 全/四層 |
| 2024-09-01 | 高雄市小港區孔宅六街１５０號 | 1,860 萬 | 31.0 萬/坪 | 60.0 坪 | 全/四層 |
| 2024-09-01 | 高雄市小港區孔宅六街１０８號 | 1,842 萬 | 30.7 萬/坪 | 60.1 坪 | 全/四層 |
| 2024-08-20 | 高雄市小港區孔宅六街１３６號 | 2,416 萬 | 27.5 萬/坪 | 87.8 坪 | 全/四層 |
鳳凰天畝III 數據解讀
每一項都對照小港區其他 78 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
小港區有成交紀錄的 78 個社區中，單價高於 86%；中位數 24.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 93.4%，其餘為公設與附屬建物。小港區中位數 62.5%。
成交單價的離散程度為 4.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
21 筆成交 ÷ 70 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在小港區 78 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.8 萬/坪，比小港區屋齡相近（2024±5 年）的 27 個社區的中位數 27.5 萬/坪高 11.9%。
半數成交落在 30.4–31.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2744 公尺至捷運小港站，步行約 34 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳳凰天畝III目前社區 | 30.8 萬/坪 | 63.4 坪 | 2024 | 21 | ||
| 旺宅囍市 | 30.1 萬 | 70 坪 | 2022 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富樂富 | 27.6 萬 | 71.8 坪 | - | 5 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富麗居七期 | 27.5 萬 | 53.2 坪 | 2024 | 5 | 屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 亨利金築6期 | 32.6 萬 | 60 坪 | 2023 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 高人一等26期 | 29.6 萬 | 87.4 坪 | 2022 | 12 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 臻藏 | 27.2 萬 | 55.5 坪 | 2022 | 9 | 屋齡相近（4 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鳳凰天畝III最新平均成交價是多少？
鳳凰天畝III最新實價登錄平均單價約 30.8 萬/坪，平均總價約 1,947 萬，共 21 筆成交紀錄。
鳳凰天畝III近期房價走勢如何？
鳳凰天畝III近一年單價上漲 1.3%，成交單價介於 27.5 萬至 35.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鳳凰天畝III是哪一年的社區？有多少戶？
鳳凰天畝III建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 70 戶。
鳳凰天畝III位於什麼位置？
鳳凰天畝III位於高雄市小港區孔宅六街166號。
小港區有哪些相似社區可比較？
與鳳凰天畝III條件最接近的社區包括：旺宅囍市（30.1 萬/坪）、富樂富（27.6 萬/坪）、富麗居七期（27.5 萬/坪）、亨利金築6期（32.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鳳凰天畝III比小港區行情高還是低？
平均 30.8 萬/坪，比小港區屋齡相近（2024±5 年）的 27 個社區的中位數 27.5 萬/坪高 11.9%。
鳳凰天畝III最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在小港區 78 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鳳凰天畝III成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.4–31.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。