鳳凰嘉鄰大廈
均價/坪
25.1 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+16.2%
平均坪數
35.9 坪
鳳凰嘉鄰大廈 實價登錄行情概況
鳳凰嘉鄰大廈位於高雄市前鎮區（嘉陵街1號），建造於 2004 年，屋齡約 22 年，社區總戶數 69 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 25.1 萬/坪，平均坪數約 35.9 坪，成交單價介於 20.6 萬至 32.5 萬/坪，近一年單價上漲 16.2%。想了解更多前鎮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前鎮區實價登錄- 高雄市前鎮區嘉陵街１號七樓2,140 萬
2025-02-17 · 27.3 萬/坪
- 高雄市前鎮區嘉陵街１之１號七樓之２850 萬
2024-04-14 · 32.5 萬/坪
- 高雄市前鎮區嘉陵街１號十三樓之１1,170 萬
2023-09-18 · 28.3 萬/坪
- 高雄市前鎮區嘉陵街１號十樓之１975 萬
2023-09-12 · 26.2 萬/坪
- 高雄市前鎮區嘉陵街１之１號六樓之１660 萬
2023-07-02 · 28.0 萬/坪
- 高雄市前鎮區嘉陵街１之１號八樓之２750 萬
2023-02-24 · 28.7 萬/坪
- 高雄市前鎮區嘉陵街１號十三樓之１930 萬
2022-09-08 · 22.5 萬/坪
- 高雄市前鎮區嘉陵街１號六樓之１880 萬
2022-08-25 · 23.6 萬/坪
- 高雄市前鎮區嘉陵街１號七樓1,000 萬
2022-03-20 · 22.9 萬/坪
- 高雄市前鎮區嘉陵街１號七樓之１800 萬
2022-03-20 · 23.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-17 | 高雄市前鎮區嘉陵街１號七樓 | 2,140 萬 | 27.3 萬/坪 | 78.5 坪 | 七層/十三層 |
| 2024-04-14 | 高雄市前鎮區嘉陵街１之１號七樓之２ | 850 萬 | 32.5 萬/坪 | 26.1 坪 | 七層/十三層 |
| 2023-09-18 | 高雄市前鎮區嘉陵街１號十三樓之１ | 1,170 萬 | 28.3 萬/坪 | 41.3 坪 | 十三層/十三層 |
| 2023-09-12 | 高雄市前鎮區嘉陵街１號十樓之１ | 975 萬 | 26.2 萬/坪 | 37.3 坪 | 十層/十三層 |
| 2023-07-02 | 高雄市前鎮區嘉陵街１之１號六樓之１ | 660 萬 | 28.0 萬/坪 | 23.6 坪 | 六層/十三層 |
| 2023-02-24 | 高雄市前鎮區嘉陵街１之１號八樓之２ | 750 萬 | 28.7 萬/坪 | 26.1 坪 | 八層/十三層 |
| 2022-09-08 | 高雄市前鎮區嘉陵街１號十三樓之１ | 930 萬 | 22.5 萬/坪 | 41.3 坪 | 十三層/十三層 |
| 2022-08-25 | 高雄市前鎮區嘉陵街１號六樓之１ | 880 萬 | 23.6 萬/坪 | 37.3 坪 | 六層/十三層 |
| 2022-03-20 | 高雄市前鎮區嘉陵街１號七樓 | 1,000 萬 | 22.9 萬/坪 | 43.7 坪 | 七層/十三層 |
| 2022-03-20 | 高雄市前鎮區嘉陵街１號七樓之１ | 800 萬 | 23.0 萬/坪 | 34.8 坪 | 七層/十三層 |
鳳凰嘉鄰大廈 數據解讀
每一項都對照前鎮區其他 111 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前鎮區有成交紀錄的 111 個社區中，單價高於 29%；中位數 29.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.2%，其餘為公設與附屬建物。前鎮區中位數 59.4%。
成交單價的離散程度為 13.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2004 年，屋齡約 22 年。
14 筆成交 ÷ 69 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.1 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（2004±5 年）的 15 個社區的中位數 26.5 萬/坪低 5.3%。
半數成交落在 22.6–27.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 863 公尺至捷運獅甲站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳳凰嘉鄰大廈目前社區 | 25.1 萬/坪 | 35.9 坪 | 2004 | 14 | ||
| 親親京城大廈 | 26.3 萬 | 31 坪 | 2009 | 18 | 單價相近、屋齡相近（17 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 學苑典藏大廈 | 26.1 萬 | 38.2 坪 | 2005 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年） | 比較 |
| 文化馥麗大樓 | 26 萬 | 37.6 坪 | 2007 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年） | 比較 |
| 河畔鑲波大廈 | 25.5 萬 | 39.1 坪 | 2008 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（18 年） | 比較 |
| 龍騰首席 | 29 萬 | 32.5 坪 | 2006 | 29 | 坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 草衙精讚 | 25.8 萬 | 26 坪 | - | 9 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鳳凰嘉鄰大廈最新平均成交價是多少？
鳳凰嘉鄰大廈最新實價登錄平均單價約 25.1 萬/坪，平均總價約 902 萬，共 14 筆成交紀錄。
鳳凰嘉鄰大廈近期房價走勢如何？
鳳凰嘉鄰大廈近一年單價上漲 16.2%，成交單價介於 20.6 萬至 32.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鳳凰嘉鄰大廈是哪一年的社區？有多少戶？
鳳凰嘉鄰大廈建於 2004 年（屋齡約 22 年），社區總戶數 69 戶。
鳳凰嘉鄰大廈位於什麼位置？
鳳凰嘉鄰大廈位於高雄市前鎮區嘉陵街1號。
前鎮區有哪些相似社區可比較？
與鳳凰嘉鄰大廈條件最接近的社區包括：親親京城大廈（26.3 萬/坪）、學苑典藏大廈（26.1 萬/坪）、文化馥麗大樓（26 萬/坪）、河畔鑲波大廈（25.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鳳凰嘉鄰大廈比前鎮區行情高還是低？
平均 25.1 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（2004±5 年）的 15 個社區的中位數 26.5 萬/坪低 5.3%。
鳳凰嘉鄰大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鳳凰嘉鄰大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.6–27.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。