文化馥麗大樓

高雄市前鎮區和平二路227巷17號2007 年（屋齡約 19 年）99 戶

均價/坪

26.0 萬/坪

成交筆數

13 筆

漲跌幅

+8.6%

平均坪數

37.6 坪

單坪最低17.0 萬/坪

單坪最高31.2 萬/坪

平均總價1,105 萬

文化馥麗大樓實價登錄行情概況

文化馥麗大樓位於高雄市前鎮區（和平二路227巷17號），建造於 2007 年，屋齡約 19 年，社區總戶數 99 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 26.0 萬/坪，平均坪數約 37.6 坪，成交單價介於 17.0 萬至 31.2 萬/坪，近一年單價上漲 8.6%。想了解更多前鎮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看前鎮區實價登錄

高雄市前鎮區和平二路２２７巷１５號十樓
2025-12-28 · 31.2 萬/坪
1,760 萬
高雄市前鎮區和平二路２２７巷１１號二樓
2025-07-17 · 27.7 萬/坪
1,000 萬
高雄市前鎮區和平二路２２７巷２１號二樓
2025-05-04 · 29.7 萬/坪
1,500 萬
高雄市前鎮區和平二路２２７巷１５號十樓
2024-02-27 · 30.1 萬/坪
1,580 萬
高雄市前鎮區和平二路２２７巷１１號四樓
2023-10-18 · 24.7 萬/坪
670 萬
高雄市前鎮區和平二路２２７巷２１號八樓
2023-10-14 · 28.3 萬/坪
1,561 萬
高雄市前鎮區和平二路２２７巷１５號十二樓
2023-08-03 · 27.1 萬/坪
1,530 萬
高雄市前鎮區和平二路２２７巷１１號二樓
2023-03-04 · 24.9 萬/坪
900 萬
高雄市前鎮區和平二路２２７巷１７號十四樓
2022-10-06 · 27.3 萬/坪
1,150 萬
高雄市前鎮區和平二路２２７巷１１號二樓
2022-09-25 · 20.5 萬/坪
740 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2025-12-28	高雄市前鎮區和平二路２２７巷１５號十樓	1,760 萬	31.2 萬/坪	47.5 坪	十層/十五層
2025-07-17	高雄市前鎮區和平二路２２７巷１１號二樓	1,000 萬	27.7 萬/坪	27.2 坪	二層/十五層
2025-05-04	高雄市前鎮區和平二路２２７巷２１號二樓	1,500 萬	29.7 萬/坪	45.5 坪	二層/十五層
2024-02-27	高雄市前鎮區和平二路２２７巷１５號十樓	1,580 萬	30.1 萬/坪	47.5 坪	十層/十五層
2023-10-18	高雄市前鎮區和平二路２２７巷１１號四樓	670 萬	24.7 萬/坪	27.2 坪	四層/十五層
2023-10-14	高雄市前鎮區和平二路２２７巷２１號八樓	1,561 萬	28.3 萬/坪	46.1 坪	八層/十五層
2023-08-03	高雄市前鎮區和平二路２２７巷１５號十二樓	1,530 萬	27.1 萬/坪	47.5 坪	十二層/十五層
2023-03-04	高雄市前鎮區和平二路２２７巷１１號二樓	900 萬	24.9 萬/坪	27.2 坪	二層/十五層
2022-10-06	高雄市前鎮區和平二路２２７巷１７號十四樓	1,150 萬	27.3 萬/坪	36.6 坪	十四層/十五層
2022-09-25	高雄市前鎮區和平二路２２７巷１１號二樓	740 萬	20.5 萬/坪	27.2 坪	二層/十五層

文化馥麗大樓數據解讀

每一項都對照前鎮區其他 111 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置26萬/坪高於 32%

前鎮區有成交紀錄的 111 個社區中，單價高於 32%；中位數 29.3 萬/坪。

主建物佔比62.3%高於 68%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.3%，其餘為公設與附屬建物。前鎮區中位數 59.4%。

成交價一致性14.6% 變異高於 33%

成交單價的離散程度為 14.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡19年

建造於 2007 年，屋齡約 19 年。

累計換手率13.1%

13 筆成交 ÷ 99 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 43%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 43%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-11.3%

平均 26.0 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（2007±5 年）的 15 個社區的中位數 29.3 萬/坪低 11.3%。

成交價區間24.7–28.3萬/坪

半數成交落在 24.7–28.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1641公尺

直線距離 1641 公尺至捷運獅甲站，步行約 21 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
文化馥麗大樓目前社區	26.0 萬/坪	37.6 坪	2007	13
學苑典藏大廈	26.1 萬	38.2 坪	2005	18	單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主	比較
河畔鑲波大廈	25.5 萬	39.1 坪	2008	7	單價相近、坪數相近、屋齡相近（18 年）、同為 3 房為主	比較
星光大樓	28.3 萬	37.4 坪	2006	22	單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主	比較
夢世代大樓	29.5 萬	36.9 坪	2006	24	坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主	比較
律見築大廈	26.5 萬	43.2 坪	2008	10	單價相近、屋齡相近（18 年）	比較
百達君品	26.1 萬	37.1 坪	2021	115	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市前鎮區實價登錄行情

查看前鎮區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

文化馥麗大樓最新平均成交價是多少？

文化馥麗大樓最新實價登錄平均單價約 26.0 萬/坪，平均總價約 1,105 萬，共 13 筆成交紀錄。

文化馥麗大樓近期房價走勢如何？

文化馥麗大樓近一年單價上漲 8.6%，成交單價介於 17.0 萬至 31.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

文化馥麗大樓是哪一年的社區？有多少戶？

文化馥麗大樓建於 2007 年（屋齡約 19 年），社區總戶數 99 戶。

文化馥麗大樓位於什麼位置？

文化馥麗大樓位於高雄市前鎮區和平二路227巷17號。

前鎮區有哪些相似社區可比較？

與文化馥麗大樓條件最接近的社區包括：學苑典藏大廈（26.1 萬/坪）、河畔鑲波大廈（25.5 萬/坪）、星光大樓（28.3 萬/坪）、夢世代大樓（29.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

文化馥麗大樓比前鎮區行情高還是低？

平均 26.0 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（2007±5 年）的 15 個社區的中位數 29.3 萬/坪低 11.3%。

文化馥麗大樓最近一年成交多少筆？