河畔鑲波大廈
均價/坪
25.5 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+11.1%
平均坪數
39.1 坪
河畔鑲波大廈 實價登錄行情概況
河畔鑲波大廈位於高雄市前鎮區（翠亨北路399巷3號），建造於 2008 年，屋齡約 18 年，社區總戶數 69 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 25.5 萬/坪，平均坪數約 39.1 坪，成交單價介於 22.0 萬至 27.8 萬/坪，近一年單價上漲 11.1%。想了解更多前鎮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前鎮區實價登錄- 高雄市前鎮區翠亨北路３９９巷３號十六樓之１1,305 萬
2024-04-09 · 27.8 萬/坪
- 高雄市前鎮區翠亨北路３９９巷１號五樓之１1,100 萬
2024-01-21 · 27.2 萬/坪
- 高雄市前鎮區翠亨北路３９９巷３號八樓之２1,200 萬
2023-07-12 · 25.5 萬/坪
- 高雄市前鎮區翠亨北路３９９巷１號七樓之１1,050 萬
2022-08-17 · 26.8 萬/坪
- 高雄市前鎮區翠亨北路３９９巷１號十六樓之１1,180 萬
2022-07-25 · 26.2 萬/坪
- 高雄市前鎮區翠亨北路３９９巷３號四樓之１1,100 萬
2022-03-08 · 22.8 萬/坪
- 高雄市前鎮區翠亨北路３９９巷１號十六樓之１1,000 萬
2021-12-08 · 22.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-09 | 高雄市前鎮區翠亨北路３９９巷３號十六樓之１ | 1,305 萬 | 27.8 萬/坪 | 39.2 坪 | 十六層/十九層 |
| 2024-01-21 | 高雄市前鎮區翠亨北路３９９巷１號五樓之１ | 1,100 萬 | 27.2 萬/坪 | 37.3 坪 | 五層/十九層 |
| 2023-07-12 | 高雄市前鎮區翠亨北路３９９巷３號八樓之２ | 1,200 萬 | 25.5 萬/坪 | 47.0 坪 | 八層/十九層 |
| 2022-08-17 | 高雄市前鎮區翠亨北路３９９巷１號七樓之１ | 1,050 萬 | 26.8 萬/坪 | 36.1 坪 | 七層/十九層 |
| 2022-07-25 | 高雄市前鎮區翠亨北路３９９巷１號十六樓之１ | 1,180 萬 | 26.2 萬/坪 | 37.3 坪 | 十六層/十九層 |
| 2022-03-08 | 高雄市前鎮區翠亨北路３９９巷３號四樓之１ | 1,100 萬 | 22.8 萬/坪 | 39.2 坪 | 四層/十九層 |
| 2021-12-08 | 高雄市前鎮區翠亨北路３９９巷１號十六樓之１ | 1,000 萬 | 22.0 萬/坪 | 37.3 坪 | 十六層/十九層 |
河畔鑲波大廈 數據解讀
每一項都對照前鎮區其他 111 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前鎮區有成交紀錄的 111 個社區中，單價高於 30%；中位數 29.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.2%，其餘為公設與附屬建物。前鎮區中位數 59.4%。
建造於 2008 年，屋齡約 18 年。
7 筆成交 ÷ 69 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.5 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（2008±5 年）的 18 個社區的中位數 30.5 萬/坪低 16.4%。
半數成交落在 24.2–27.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 415 公尺至捷運凱旋站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 河畔鑲波大廈目前社區 | 25.5 萬/坪 | 39.1 坪 | 2008 | 7 | ||
| 文化馥麗大樓 | 26 萬 | 37.6 坪 | 2007 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 學苑典藏大廈 | 26.1 萬 | 38.2 坪 | 2005 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 律見築大廈 | 26.5 萬 | 43.2 坪 | 2008 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（18 年） | 比較 |
| 星光大樓 | 28.3 萬 | 37.4 坪 | 2006 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 百達君品 | 26.1 萬 | 37.1 坪 | 2021 | 115 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 夢世代大樓 | 29.5 萬 | 36.9 坪 | 2006 | 24 | 坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
河畔鑲波大廈最新平均成交價是多少？
河畔鑲波大廈最新實價登錄平均單價約 25.5 萬/坪，平均總價約 1,108 萬，共 7 筆成交紀錄。
河畔鑲波大廈近期房價走勢如何？
河畔鑲波大廈近一年單價上漲 11.1%，成交單價介於 22.0 萬至 27.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
河畔鑲波大廈是哪一年的社區？有多少戶？
河畔鑲波大廈建於 2008 年（屋齡約 18 年），社區總戶數 69 戶。
河畔鑲波大廈位於什麼位置？
河畔鑲波大廈位於高雄市前鎮區翠亨北路399巷3號。
前鎮區有哪些相似社區可比較？
與河畔鑲波大廈條件最接近的社區包括：文化馥麗大樓（26 萬/坪）、學苑典藏大廈（26.1 萬/坪）、律見築大廈（26.5 萬/坪）、星光大樓（28.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
河畔鑲波大廈比前鎮區行情高還是低？
平均 25.5 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（2008±5 年）的 18 個社區的中位數 30.5 萬/坪低 16.4%。
河畔鑲波大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
河畔鑲波大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.2–27.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。