學苑典藏大廈
均價/坪
26.1 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
+5.5%
平均坪數
38.2 坪
學苑典藏大廈 實價登錄行情概況
學苑典藏大廈位於高雄市前鎮區（凱旋四路970號），建造於 2005 年，屋齡約 21 年，社區總戶數 140 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 26.1 萬/坪，平均坪數約 38.2 坪，成交單價介於 21.5 萬至 32.4 萬/坪，近一年單價上漲 5.5%。想了解更多前鎮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前鎮區實價登錄- 高雄市前鎮區凱旋四路９５８號六樓1,000 萬
2025-11-21 · 27.5 萬/坪
- 高雄市前鎮區凱旋四路９５０號八樓850 萬
2025-10-06 · 32.4 萬/坪
- 高雄市前鎮區凱旋四路９７０號十一樓1,010 萬
2025-09-21 · 26.4 萬/坪
- 高雄市前鎮區凱旋四路９７２號八樓1,160 萬
2025-05-07 · 28.2 萬/坪
- 高雄市前鎮區凱旋四路９７０號八樓1,108 萬
2025-04-26 · 28.3 萬/坪
- 高雄市前鎮區凱旋四路９７０號二樓1,000 萬
2024-08-24 · 27.7 萬/坪
- 高雄市前鎮區凱旋四路９７２號四樓1,170 萬
2024-04-19 · 28.4 萬/坪
- 高雄市前鎮區凱旋四路９５２號十三樓1,000 萬
2024-01-12 · 26.1 萬/坪
- 高雄市前鎮區凱旋四路９６６號十一樓1,250 萬
2023-11-08 · 26.0 萬/坪
- 高雄市前鎮區凱旋四路９６６號1,650 萬
2023-08-24 · 24.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-21 | 高雄市前鎮區凱旋四路９５８號六樓 | 1,000 萬 | 27.5 萬/坪 | 36.3 坪 | 六層/十三層 |
| 2025-10-06 | 高雄市前鎮區凱旋四路９５０號八樓 | 850 萬 | 32.4 萬/坪 | 24.2 坪 | 八層/十三層 |
| 2025-09-21 | 高雄市前鎮區凱旋四路９７０號十一樓 | 1,010 萬 | 26.4 萬/坪 | 36.3 坪 | 十一層/十三層 |
| 2025-05-07 | 高雄市前鎮區凱旋四路９７２號八樓 | 1,160 萬 | 28.2 萬/坪 | 39.2 坪 | 八層/十三層 |
| 2025-04-26 | 高雄市前鎮區凱旋四路９７０號八樓 | 1,108 萬 | 28.3 萬/坪 | 36.3 坪 | 八層/十三層 |
| 2024-08-24 | 高雄市前鎮區凱旋四路９７０號二樓 | 1,000 萬 | 27.7 萬/坪 | 36.1 坪 | 二層/十三層 |
| 2024-04-19 | 高雄市前鎮區凱旋四路９７２號四樓 | 1,170 萬 | 28.4 萬/坪 | 41.2 坪 | 四層/十三層 |
| 2024-01-12 | 高雄市前鎮區凱旋四路９５２號十三樓 | 1,000 萬 | 26.1 萬/坪 | 36.3 坪 | 十三層/十三層 |
| 2023-11-08 | 高雄市前鎮區凱旋四路９６６號十一樓 | 1,250 萬 | 26.0 萬/坪 | 46.1 坪 | 十一層/十三層 |
| 2023-08-24 | 高雄市前鎮區凱旋四路９６６號 | 1,650 萬 | 24.5 萬/坪 | 62.3 坪 | 一層，夾層/十三層 |
學苑典藏大廈 數據解讀
每一項都對照前鎮區其他 111 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前鎮區有成交紀錄的 111 個社區中，單價高於 33%；中位數 29.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.6%，其餘為公設與附屬建物。前鎮區中位數 59.4%。
成交單價的離散程度為 9.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2005 年，屋齡約 21 年。
18 筆成交 ÷ 140 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 80%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.1 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（2005±5 年）的 15 個社區的中位數 26.5 萬/坪低 1.5%。
半數成交落在 24.7–27.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1280 公尺至捷運凱旋站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 學苑典藏大廈目前社區 | 26.1 萬/坪 | 38.2 坪 | 2005 | 18 | ||
| 文化馥麗大樓 | 26 萬 | 37.6 坪 | 2007 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 河畔鑲波大廈 | 25.5 萬 | 39.1 坪 | 2008 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（18 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 星光大樓 | 28.3 萬 | 37.4 坪 | 2006 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 夢世代大樓 | 29.5 萬 | 36.9 坪 | 2006 | 24 | 坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 律見築大廈 | 26.5 萬 | 43.2 坪 | 2008 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（18 年） | 比較 |
| 夢享家二期 | 29.8 萬 | 38.5 坪 | - | 26 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
學苑典藏大廈最新平均成交價是多少？
學苑典藏大廈最新實價登錄平均單價約 26.1 萬/坪，平均總價約 1,028 萬，共 18 筆成交紀錄。
學苑典藏大廈近期房價走勢如何？
學苑典藏大廈近一年單價上漲 5.5%，成交單價介於 21.5 萬至 32.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
學苑典藏大廈是哪一年的社區？有多少戶？
學苑典藏大廈建於 2005 年（屋齡約 21 年），社區總戶數 140 戶。
學苑典藏大廈位於什麼位置？
學苑典藏大廈位於高雄市前鎮區凱旋四路970號。
前鎮區有哪些相似社區可比較？
與學苑典藏大廈條件最接近的社區包括：文化馥麗大樓（26 萬/坪）、河畔鑲波大廈（25.5 萬/坪）、星光大樓（28.3 萬/坪）、夢世代大樓（29.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
學苑典藏大廈比前鎮區行情高還是低？
平均 26.1 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（2005±5 年）的 15 個社區的中位數 26.5 萬/坪低 1.5%。
學苑典藏大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 80%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
學苑典藏大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.7–27.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。