高雄雪梨
均價/坪
30.3 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
-5%
平均坪數
39.2 坪
高雄雪梨 實價登錄行情概況
高雄雪梨位於高雄市苓雅區（海邊路27號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 83 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 30.3 萬/坪，平均坪數約 39.2 坪，成交單價介於 24.5 萬至 37.0 萬/坪，近一年單價下跌 5%。想了解更多苓雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看苓雅區實價登錄- 高雄市苓雅區海邊路２７號３樓之２1,050 萬
2025-11-07 · 24.5 萬/坪
- 高雄市苓雅區海邊路２８號１２樓之１770 萬
2025-04-06 · 28.6 萬/坪
- 高雄市苓雅區海邊路２８號３樓之３1,099 萬
2024-05-28 · 30.2 萬/坪
- 高雄市苓雅區海邊路２８號１０樓之２1,780 萬
2024-03-11 · 36.8 萬/坪
- 高雄市苓雅區海邊路２６之３號1,580 萬
2024-02-27 · 37.0 萬/坪
- 高雄市苓雅區海邊路２８號８樓之１720 萬
2024-02-24 · 26.7 萬/坪
- 高雄市苓雅區海邊路２８號７樓之２1,380 萬
2023-05-11 · 31.5 萬/坪
- 高雄市苓雅區海邊路２８之２號８樓之２1,171 萬
2022-08-03 · 32.1 萬/坪
- 高雄市苓雅區海邊路２８之２號８樓之１1,550 萬
2022-01-22 · 30.4 萬/坪
- 高雄市苓雅區海邊路２８之２號３樓之２900 萬
2021-12-16 · 24.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-07 | 高雄市苓雅區海邊路２７號３樓之２ | 1,050 萬 | 24.5 萬/坪 | 42.8 坪 | 三層/十三層 |
| 2025-04-06 | 高雄市苓雅區海邊路２８號１２樓之１ | 770 萬 | 28.6 萬/坪 | 26.9 坪 | 十二層/十三層 |
| 2024-05-28 | 高雄市苓雅區海邊路２８號３樓之３ | 1,099 萬 | 30.2 萬/坪 | 36.3 坪 | 三層/十三層 |
| 2024-03-11 | 高雄市苓雅區海邊路２８號１０樓之２ | 1,780 萬 | 36.8 萬/坪 | 48.3 坪 | 十層/十三層 |
| 2024-02-27 | 高雄市苓雅區海邊路２６之３號 | 1,580 萬 | 37.0 萬/坪 | 42.8 坪 | 一層，二層，騎樓/十三層 |
| 2024-02-24 | 高雄市苓雅區海邊路２８號８樓之１ | 720 萬 | 26.7 萬/坪 | 26.9 坪 | 八層/十三層 |
| 2023-05-11 | 高雄市苓雅區海邊路２８號７樓之２ | 1,380 萬 | 31.5 萬/坪 | 43.8 坪 | 七層/十三層 |
| 2022-08-03 | 高雄市苓雅區海邊路２８之２號８樓之２ | 1,171 萬 | 32.1 萬/坪 | 36.5 坪 | 八層/十三層 |
| 2022-01-22 | 高雄市苓雅區海邊路２８之２號８樓之１ | 1,550 萬 | 30.4 萬/坪 | 50.9 坪 | 八層/十三層 |
| 2021-12-16 | 高雄市苓雅區海邊路２８之２號３樓之２ | 900 萬 | 24.7 萬/坪 | 36.5 坪 | 三層/十三層 |
高雄雪梨 數據解讀
每一項都對照苓雅區其他 151 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
苓雅區有成交紀錄的 151 個社區中，單價高於 63%；中位數 27.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.0%，其餘為公設與附屬建物。苓雅區中位數 61.3%。
成交單價的離散程度為 13.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
10 筆成交 ÷ 83 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 42%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.3 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（1993±5 年）的 30 個社區的中位數 21.4 萬/坪高 41.4%。
半數成交落在 27.2–32.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1220 公尺至捷運三多商圈站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高雄雪梨目前社區 | 30.3 萬/坪 | 39.2 坪 | 1993 | 10 | ||
| 京城舞極 | 29.1 萬 | 43.8 坪 | - | 90 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文化真諦大樓 | 27.9 萬 | 43.2 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 儒園名廈 | 32.6 萬 | 41.3 坪 | 1986 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 霽月樓 | 26.8 萬 | 36.2 坪 | - | 12 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國家海景名廈 | 25 萬 | 39.3 坪 | 1995 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 苓雅香榭大樓 | 27.9 萬 | 38.2 坪 | 2005 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
高雄雪梨最新平均成交價是多少？
高雄雪梨最新實價登錄平均單價約 30.3 萬/坪，平均總價約 1,200 萬，共 10 筆成交紀錄。
高雄雪梨近期房價走勢如何？
高雄雪梨近一年單價下跌 5%，成交單價介於 24.5 萬至 37.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
高雄雪梨是哪一年的社區？有多少戶？
高雄雪梨建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 83 戶。
高雄雪梨位於什麼位置？
高雄雪梨位於高雄市苓雅區海邊路27號。
苓雅區有哪些相似社區可比較？
與高雄雪梨條件最接近的社區包括：京城舞極（29.1 萬/坪）、文化真諦大樓（27.9 萬/坪）、儒園名廈（32.6 萬/坪）、霽月樓（26.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
高雄雪梨比苓雅區行情高還是低？
平均 30.3 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（1993±5 年）的 30 個社區的中位數 21.4 萬/坪高 41.4%。
高雄雪梨最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 42%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
高雄雪梨成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.2–32.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。