苓雅香榭大樓

高雄市苓雅區輔仁路345號2005 年（屋齡約 21 年）86 戶

均價/坪

27.9 萬/坪

成交筆數

6 筆

漲跌幅

+12.8%

平均坪數

38.2 坪

單坪最低22.5 萬/坪

單坪最高36.0 萬/坪

平均總價1,089 萬

苓雅香榭大樓實價登錄行情概況

苓雅香榭大樓位於高雄市苓雅區（輔仁路345號），建造於 2005 年，屋齡約 21 年，社區總戶數 86 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 27.9 萬/坪，平均坪數約 38.2 坪，成交單價介於 22.5 萬至 36.0 萬/坪，近一年單價上漲 12.8%。想了解更多苓雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看苓雅區實價登錄

高雄市苓雅區輔仁路３３５號十一樓
2024-05-30 · 36.0 萬/坪
862 萬
高雄市苓雅區輔仁路３３３號二樓　
2023-12-28 · 26.1 萬/坪
960 萬
高雄市苓雅區輔仁路３３９號二樓　
2023-11-23 · 29.6 萬/坪
1,300 萬
高雄市苓雅區輔仁路３４１號二樓　
2023-08-26 · 26.1 萬/坪
1,030 萬
高雄市苓雅區輔仁路３４５號十樓
2023-03-01 · 22.5 萬/坪
1,200 萬
高雄市苓雅區輔仁路３３９號十一樓
2022-02-19 · 27.0 萬/坪
1,180 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2024-05-30	高雄市苓雅區輔仁路３３５號十一樓	862 萬	36.0 萬/坪	23.9 坪	十一層/十三層
2023-12-28	高雄市苓雅區輔仁路３３３號二樓	960 萬	26.1 萬/坪	36.8 坪	二層/十三層
2023-11-23	高雄市苓雅區輔仁路３３９號二樓	1,300 萬	29.6 萬/坪	38.9 坪	二層/十三層
2023-08-26	高雄市苓雅區輔仁路３４１號二樓	1,030 萬	26.1 萬/坪	37.5 坪	二層/十三層
2023-03-01	高雄市苓雅區輔仁路３４５號十樓	1,200 萬	22.5 萬/坪	53.5 坪	十層/十三層
2022-02-19	高雄市苓雅區輔仁路３３９號十一樓	1,180 萬	27.0 萬/坪	38.8 坪	十一層/十三層

苓雅香榭大樓數據解讀

每一項都對照苓雅區其他 151 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置27.9萬/坪高於 52%

苓雅區有成交紀錄的 151 個社區中，單價高於 52%；中位數 27.5 萬/坪。

主建物佔比59.8%高於 43%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.8%，其餘為公設與附屬建物。苓雅區中位數 61.3%。

屋齡21年

建造於 2005 年，屋齡約 21 年。

累計換手率7%

6 筆成交 ÷ 86 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-7.1%

平均 27.9 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（2005±5 年）的 11 個社區的中位數 30.0 萬/坪低 7.1%。

成交價區間26.1–29萬/坪

半數成交落在 26.1–29.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站688公尺

直線距離 688 公尺至捷運苓雅運動園區站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
苓雅香榭大樓目前社區	27.9 萬/坪	38.2 坪	2005	6
文化真諦大樓	27.9 萬	43.2 坪	-	14	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
霽月樓	26.8 萬	36.2 坪	-	12	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
京城舞極	29.1 萬	43.8 坪	-	90	單價相近、同為 3 房為主	比較
摩天100	27.1 萬	31.9 坪	-	49	單價相近、同為 3 房為主	比較
裕藏富邑大廈	29.4 萬	35.3 坪	2011	10	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
頂誠藏裕	27.5 萬	39.1 坪	2021	56	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市苓雅區實價登錄行情

查看苓雅區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

苓雅香榭大樓最新平均成交價是多少？

苓雅香榭大樓最新實價登錄平均單價約 27.9 萬/坪，平均總價約 1,089 萬，共 6 筆成交紀錄。

苓雅香榭大樓近期房價走勢如何？

苓雅香榭大樓近一年單價上漲 12.8%，成交單價介於 22.5 萬至 36.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

苓雅香榭大樓是哪一年的社區？有多少戶？

苓雅香榭大樓建於 2005 年（屋齡約 21 年），社區總戶數 86 戶。

苓雅香榭大樓位於什麼位置？

苓雅香榭大樓位於高雄市苓雅區輔仁路345號。

苓雅區有哪些相似社區可比較？

與苓雅香榭大樓條件最接近的社區包括：文化真諦大樓（27.9 萬/坪）、霽月樓（26.8 萬/坪）、京城舞極（29.1 萬/坪）、摩天100（27.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

苓雅香榭大樓比苓雅區行情高還是低？

平均 27.9 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（2005±5 年）的 11 個社區的中位數 30.0 萬/坪低 7.1%。

苓雅香榭大樓最近一年成交多少筆？