雅舍小品大廈
均價/坪
19.0 萬/坪
成交筆數
32 筆
漲跌幅
+8.2%
平均坪數
14.5 坪
雅舍小品大廈 實價登錄行情概況
雅舍小品大廈位於高雄市三民區（褒揚街191號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 138 戶，實價登錄共 32 筆成交紀錄，平均單價約 19.0 萬/坪，平均坪數約 14.5 坪，成交單價介於 12.4 萬至 28.4 萬/坪，近一年單價上漲 8.2%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市前金區文武一街５２號三樓之３70 萬
2025-12-08 · 9.0 萬/坪
- 高雄市三民區褒揚街１９１號六樓之８330 萬
2025-11-09 · 20.5 萬/坪
- 高雄市三民區褒揚街１９１號六樓之１３175 萬
2025-07-24 · 15.1 萬/坪
- 高雄市三民區褒揚街１９１號三樓之４188 萬
2025-07-23 · 19.5 萬/坪
- 高雄市三民區褒揚街１９１號三樓之５430 萬
2025-06-20 · 21.1 萬/坪
- 高雄市三民區褒揚街１９１號六樓之２405 萬
2025-05-12 · 21.9 萬/坪
- 高雄市三民區褒揚街１９１號六樓之２388 萬
2025-02-18 · 21.0 萬/坪
- 高雄市前金區文武一街５２號二樓之５110 萬
2024-12-16 · 13.1 萬/坪
- 高雄市前金區文武一街５２號三樓之１100 萬
2024-12-16 · 12.4 萬/坪
- 高雄市三民區褒揚街１９１號三樓之９215 萬
2024-06-27 · 22.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-08 | 高雄市前金區文武一街５２號三樓之３ | 70 萬 | 9.0 萬/坪 | 7.8 坪 | 三層/七層 |
| 2025-11-09 | 高雄市三民區褒揚街１９１號六樓之８ | 330 萬 | 20.5 萬/坪 | 16.1 坪 | 六層/十二層 |
| 2025-07-24 | 高雄市三民區褒揚街１９１號六樓之１３ | 175 萬 | 15.1 萬/坪 | 11.6 坪 | 六層/十二層 |
| 2025-07-23 | 高雄市三民區褒揚街１９１號三樓之４ | 188 萬 | 19.5 萬/坪 | 9.6 坪 | 三層/十二層 |
| 2025-06-20 | 高雄市三民區褒揚街１９１號三樓之５ | 430 萬 | 21.1 萬/坪 | 20.4 坪 | 三層/十二層 |
| 2025-05-12 | 高雄市三民區褒揚街１９１號六樓之２ | 405 萬 | 21.9 萬/坪 | 18.5 坪 | 六層/十二層 |
| 2025-02-18 | 高雄市三民區褒揚街１９１號六樓之２ | 388 萬 | 21.0 萬/坪 | 18.5 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-12-16 | 高雄市前金區文武一街５２號二樓之５ | 110 萬 | 13.1 萬/坪 | 8.4 坪 | 二層/七層 |
| 2024-12-16 | 高雄市前金區文武一街５２號三樓之１ | 100 萬 | 12.4 萬/坪 | 8.1 坪 | 三層/七層 |
| 2024-06-27 | 高雄市三民區褒揚街１９１號三樓之９ | 215 萬 | 22.0 萬/坪 | 9.8 坪 | 三層/十二層 |
雅舍小品大廈 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 18%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.3%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 18.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
32 筆成交 ÷ 138 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.0 萬/坪，比三民區屋齡相近（1993±5 年）的 95 個社區的中位數 19.6 萬/坪低 3.1%。
半數成交落在 16.7–21.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 32 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1612 公尺至捷運苓雅運動園區站，步行約 20 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 雅舍小品大廈目前社區 | 19.0 萬/坪 | 14.5 坪 | 1993 | 32 | ||
| 妙房東大樓 | 17.4 萬 | 14.3 坪 | 1996 | 33 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 王家之戀大樓 | 19.8 萬 | 12.6 坪 | 1994 | 9 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 崇偉英雄世家 | 21 萬 | 15 坪 | 1994 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 世貿麗晶大樓 | 18 萬 | 16.8 坪 | 1994 | 20 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 高雄站前廣場大廈 | 19.2 萬 | 11.6 坪 | 1995 | 39 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 珍郡大樓 | 21 萬 | 15.6 坪 | 1995 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
雅舍小品大廈最新平均成交價是多少？
雅舍小品大廈最新實價登錄平均單價約 19.0 萬/坪，平均總價約 273 萬，共 32 筆成交紀錄。
雅舍小品大廈近期房價走勢如何？
雅舍小品大廈近一年單價上漲 8.2%，成交單價介於 12.4 萬至 28.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
雅舍小品大廈是哪一年的社區？有多少戶？
雅舍小品大廈建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 138 戶。
雅舍小品大廈位於什麼位置？
雅舍小品大廈位於高雄市三民區褒揚街191號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與雅舍小品大廈條件最接近的社區包括：妙房東大樓（17.4 萬/坪）、王家之戀大樓（19.8 萬/坪）、崇偉英雄世家（21 萬/坪）、世貿麗晶大樓（18 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
雅舍小品大廈比三民區行情高還是低？
平均 19.0 萬/坪，比三民區屋齡相近（1993±5 年）的 95 個社區的中位數 19.6 萬/坪低 3.1%。
雅舍小品大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
雅舍小品大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.7–21.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 32 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。