王家之戀大樓

高雄市 三民區 九如二路38號1994 年（屋齡約 32 年）72 戶

均價/坪

19.8 萬/坪

成交筆數

9 筆

漲跌幅

+50%

平均坪數

12.6 坪

單坪最低12.3 萬/坪
單坪最高30.1 萬/坪
平均總價250 萬

王家之戀大樓 實價登錄行情概況

王家之戀大樓位於高雄市三民區（九如二路38號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 72 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 19.8 萬/坪，平均坪數約 12.6 坪，成交單價介於 12.3 萬至 30.1 萬/坪，近一年單價上漲 50%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看三民區實價登錄
  • 高雄市三民區九如二路３８號四樓之６

    2026-02-04 · 12.3 萬/坪

    150 萬
  • 高雄市三民區九如二路３８號三樓之３

    2026-01-16 · 23.4 萬/坪

    330 萬
  • 高雄市三民區九如二路３８號三樓之３

    2025-02-14 · 22.3 萬/坪

    315 萬
  • 高雄市三民區九如二路３８號五樓之５

    2024-05-03 · 22.7 萬/坪

    320 萬
  • 高雄市三民區九如二路３８號三樓之３

    2024-04-29 · 14.5 萬/坪

    205 萬
  • 高雄市三民區九如二路３８號八樓之５

    2024-02-19 · 30.1 萬/坪

    330 萬
  • 高雄市三民區九如二路３８號八樓之５

    2023-11-18 · 14.6 萬/坪

    160 萬
  • 高雄市三民區九如二路３８號十二樓之６

    2023-11-15 · 12.7 萬/坪

    155 萬
  • 高雄市三民區九如二路３８號五樓之１

    2021-11-09 · 25.6 萬/坪

    285 萬

王家之戀大樓 數據解讀

每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置19.8萬/坪高於 25%

三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 25%；中位數 25.0 萬/坪。

主建物佔比72.7%高於 86%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 72.7%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。

成交價一致性30.5% 變異高於 4%

成交單價的離散程度為 30.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡32年

建造於 1994 年，屋齡約 32 年。

累計換手率12.5%

9 筆成交 ÷ 72 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量2筆高於 68%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在三民區 292 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+0.2%

平均 19.8 萬/坪，比三民區屋齡相近（1994±5 年）的 100 個社區的中位數 19.8 萬/坪高 0.2%。

成交價區間14.5–23.4萬/坪

半數成交落在 14.5–23.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1021公尺

直線距離 1021 公尺至捷運高雄車站站，步行約 13 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
王家之戀大樓目前社區19.8 萬/坪12.6 坪
皇后套房20.2 萬12.5 坪比較
高雄站前廣場大廈19.2 萬11.6 坪比較
雅園20.3 萬11.1 坪比較
雅舍小品大廈19 萬14.5 坪比較
崇偉英雄世家21 萬15 坪比較
珍郡大樓21 萬15.6 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市三民區 實價登錄行情

查看 三民區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

王家之戀大樓最新平均成交價是多少？

王家之戀大樓最新實價登錄平均單價約 19.8 萬/坪，平均總價約 250 萬，共 9 筆成交紀錄。

王家之戀大樓近期房價走勢如何？

王家之戀大樓近一年單價上漲 50%，成交單價介於 12.3 萬至 30.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

王家之戀大樓是哪一年的社區？有多少戶？

王家之戀大樓建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 72 戶。

王家之戀大樓位於什麼位置？

王家之戀大樓位於高雄市三民區九如二路38號。

三民區有哪些相似社區可比較？

與王家之戀大樓條件最接近的社區包括：皇后套房（20.2 萬/坪）、高雄站前廣場大廈（19.2 萬/坪）、雅園（20.3 萬/坪）、雅舍小品大廈（19 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

王家之戀大樓比三民區行情高還是低？

平均 19.8 萬/坪，比三民區屋齡相近（1994±5 年）的 100 個社區的中位數 19.8 萬/坪高 0.2%。

王家之戀大樓最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在三民區 292 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

王家之戀大樓成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 14.5–23.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。