都會風采大樓
均價/坪
18.0 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+41.8%
平均坪數
9.5 坪
都會風采大樓 實價登錄行情概況
都會風采大樓位於高雄市三民區（建國二路22號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 125 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 18.0 萬/坪，平均坪數約 9.5 坪，成交單價介於 11.8 萬至 22.3 萬/坪，近一年單價上漲 41.8%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區建國二路２２號十樓之１200 萬
2024-12-07 · 22.3 萬/坪
- 高雄市三民區建國二路２２號十二樓之５208 萬
2024-01-21 · 22.0 萬/坪
- 高雄市三民區建國二路２２號十二樓之１165 萬
2023-03-19 · 18.4 萬/坪
- 高雄市三民區建國二路２２號十一樓之６132 萬
2022-12-24 · 11.8 萬/坪
- 高雄市三民區建國二路２２號五樓之３140 萬
2021-12-30 · 15.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-07 | 高雄市三民區建國二路２２號十樓之１ | 200 萬 | 22.3 萬/坪 | 9.0 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-01-21 | 高雄市三民區建國二路２２號十二樓之５ | 208 萬 | 22.0 萬/坪 | 9.4 坪 | 十二層/十二層 |
| 2023-03-19 | 高雄市三民區建國二路２２號十二樓之１ | 165 萬 | 18.4 萬/坪 | 9.0 坪 | 十二層/十二層 |
| 2022-12-24 | 高雄市三民區建國二路２２號十一樓之６ | 132 萬 | 11.8 萬/坪 | 11.2 坪 | 十一層/十二層 |
| 2021-12-30 | 高雄市三民區建國二路２２號五樓之３ | 140 萬 | 15.6 萬/坪 | 9.0 坪 | 五層/十二層 |
都會風采大樓 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 12%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.0%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
5 筆成交 ÷ 125 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.0 萬/坪，比三民區屋齡相近（1995±5 年）的 102 個社區的中位數 19.9 萬/坪低 9.5%。
半數成交落在 15.6–22.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 761 公尺至捷運信義國小站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 都會風采大樓目前社區 | 18.0 萬/坪 | 9.5 坪 | 1995 | 5 | ||
| 彩繪小品大樓 | 17.3 萬 | 10.2 坪 | 1994 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 站前金礦大廈 | 17.1 萬 | 9.6 坪 | 1990 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（36 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 羅曼羅蘭大樓 | 18.9 萬 | 10.1 坪 | 1989 | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 高雄站前廣場大廈 | 19.2 萬 | 11.6 坪 | 1995 | 39 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 大統御苑 | 20.7 萬 | 9.9 坪 | 1996 | 23 | 坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 雅園 | 20.3 萬 | 11.1 坪 | 1996 | 13 | 屋齡相近（30 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
都會風采大樓最新平均成交價是多少？
都會風采大樓最新實價登錄平均單價約 18.0 萬/坪，平均總價約 169 萬，共 5 筆成交紀錄。
都會風采大樓近期房價走勢如何？
都會風采大樓近一年單價上漲 41.8%，成交單價介於 11.8 萬至 22.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
都會風采大樓是哪一年的社區？有多少戶？
都會風采大樓建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 125 戶。
都會風采大樓位於什麼位置？
都會風采大樓位於高雄市三民區建國二路22號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與都會風采大樓條件最接近的社區包括：彩繪小品大樓（17.3 萬/坪）、站前金礦大廈（17.1 萬/坪）、羅曼羅蘭大樓（18.9 萬/坪）、高雄站前廣場大廈（19.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
都會風采大樓比三民區行情高還是低？
平均 18.0 萬/坪，比三民區屋齡相近（1995±5 年）的 102 個社區的中位數 19.9 萬/坪低 9.5%。
都會風采大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
都會風采大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.6–22.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。