羅曼羅蘭大樓
均價/坪
18.9 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
+37%
平均坪數
10.1 坪
羅曼羅蘭大樓 實價登錄行情概況
羅曼羅蘭大樓位於高雄市三民區（建興路21號），建造於 1989 年，屋齡約 37 年，社區總戶數 80 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 18.9 萬/坪，平均坪數約 10.1 坪，成交單價介於 13.1 萬至 25.3 萬/坪，近一年單價上漲 37%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區建興路２１號七樓之１７212 萬
2025-07-20 · 20.1 萬/坪
- 高雄市三民區建興路２１號五樓156 萬
2024-12-14 · 20.5 萬/坪
- 高雄市三民區建興路２１號五樓之９150 萬
2024-11-08 · 13.1 萬/坪
- 高雄市三民區建興路２１號三樓之１３200 萬
2024-10-15 · 21.2 萬/坪
- 高雄市三民區建興路２１號四樓之８290 萬
2024-09-14 · 25.3 萬/坪
- 高雄市三民區建興路２１號四樓之１５235 萬
2024-06-16 · 14.6 萬/坪
- 高雄市三民區建興路２１號七樓之９248 萬
2024-03-19 · 23.9 萬/坪
- 高雄市三民區建興路２１號四樓180 萬
2024-03-10 · 23.6 萬/坪
- 高雄市三民區建興路２１號六樓之３260 萬
2023-12-31 · 24.6 萬/坪
- 高雄市三民區建興路２１號七樓之１106 萬
2023-10-30 · 13.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-20 | 高雄市三民區建興路２１號七樓之１７ | 212 萬 | 20.1 萬/坪 | 10.5 坪 | 七層/七層 |
| 2024-12-14 | 高雄市三民區建興路２１號五樓 | 156 萬 | 20.5 萬/坪 | 7.6 坪 | 五層/七層 |
| 2024-11-08 | 高雄市三民區建興路２１號五樓之９ | 150 萬 | 13.1 萬/坪 | 11.5 坪 | 五層/七層 |
| 2024-10-15 | 高雄市三民區建興路２１號三樓之１３ | 200 萬 | 21.2 萬/坪 | 9.4 坪 | 三層/七層 |
| 2024-09-14 | 高雄市三民區建興路２１號四樓之８ | 290 萬 | 25.3 萬/坪 | 11.5 坪 | 四層/七層 |
| 2024-06-16 | 高雄市三民區建興路２１號四樓之１５ | 235 萬 | 14.6 萬/坪 | 16.1 坪 | 四層/七層 |
| 2024-03-19 | 高雄市三民區建興路２１號七樓之９ | 248 萬 | 23.9 萬/坪 | 10.4 坪 | 七層/七層 |
| 2024-03-10 | 高雄市三民區建興路２１號四樓 | 180 萬 | 23.6 萬/坪 | 7.6 坪 | 四層/七層 |
| 2023-12-31 | 高雄市三民區建興路２１號六樓之３ | 260 萬 | 24.6 萬/坪 | 10.6 坪 | 六層/七層 |
| 2023-10-30 | 高雄市三民區建興路２１號七樓之１ | 106 萬 | 13.5 萬/坪 | 7.8 坪 | 七層/七層 |
羅曼羅蘭大樓 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 17%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.1%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 22.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1989 年，屋齡約 37 年。
18 筆成交 ÷ 80 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.9 萬/坪，比三民區屋齡相近（1989±5 年）的 67 個社區的中位數 19.2 萬/坪低 1.5%。
半數成交落在 15.2–23.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1406 公尺至捷運五塊厝站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 羅曼羅蘭大樓目前社區 | 18.9 萬/坪 | 10.1 坪 | 1989 | 18 | ||
| 站前金礦大廈 | 17.1 萬 | 9.6 坪 | 1990 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（36 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 都會風采大樓 | 18 萬 | 9.5 坪 | 1995 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 高雄站前廣場大廈 | 19.2 萬 | 11.6 坪 | 1995 | 39 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 彩繪小品大樓 | 17.3 萬 | 10.2 坪 | 1994 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 站前希爾頓 | 21.3 萬 | 10 坪 | 1992 | 16 | 坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 大統御苑 | 20.7 萬 | 9.9 坪 | 1996 | 23 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
羅曼羅蘭大樓最新平均成交價是多少？
羅曼羅蘭大樓最新實價登錄平均單價約 18.9 萬/坪，平均總價約 188 萬，共 18 筆成交紀錄。
羅曼羅蘭大樓近期房價走勢如何？
羅曼羅蘭大樓近一年單價上漲 37%，成交單價介於 13.1 萬至 25.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
羅曼羅蘭大樓是哪一年的社區？有多少戶？
羅曼羅蘭大樓建於 1989 年（屋齡約 37 年），社區總戶數 80 戶。
羅曼羅蘭大樓位於什麼位置？
羅曼羅蘭大樓位於高雄市三民區建興路21號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與羅曼羅蘭大樓條件最接近的社區包括：站前金礦大廈（17.1 萬/坪）、都會風采大樓（18 萬/坪）、高雄站前廣場大廈（19.2 萬/坪）、彩繪小品大樓（17.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
羅曼羅蘭大樓比三民區行情高還是低？
平均 18.9 萬/坪，比三民區屋齡相近（1989±5 年）的 67 個社區的中位數 19.2 萬/坪低 1.5%。
羅曼羅蘭大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
羅曼羅蘭大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.2–23.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。