高雄大國民大樓
均價/坪
23.8 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+3.1%
平均坪數
32.5 坪
高雄大國民大樓 實價登錄行情概況
高雄大國民大樓位於高雄市左營區（文慈路192巷1號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 405 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 23.8 萬/坪，平均坪數約 32.5 坪，成交單價介於 20.0 萬至 28.5 萬/坪，近一年單價上漲 3.1%。想了解更多左營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看左營區實價登錄- 高雄市左營區文慈路１９２巷１號十八樓之２580 萬
2025-12-30 · 26.6 萬/坪
- 高雄市左營區文慈路１９２巷１號二樓之１620 萬
2025-07-14 · 28.5 萬/坪
- 高雄市左營區文慈路１９２巷５號十九樓之２1,158 萬
2024-10-30 · 22.7 萬/坪
- 高雄市左營區文慈路１９２巷５號二十樓之２945 萬
2024-06-22 · 24.9 萬/坪
- 高雄市左營區文慈路１９２巷５號六樓之２700 萬
2023-09-17 · 22.5 萬/坪
- 高雄市左營區文慈路１９２巷１１號十一樓之２905 萬
2023-07-10 · 20.0 萬/坪
- 高雄市左營區文慈路１９２巷５號十三樓之１675 萬
2023-06-18 · 21.7 萬/坪
- 高雄市左營區文慈路１９２巷５號十七樓之１700 萬
2023-04-13 · 22.5 萬/坪
- 高雄市左營區文慈路１９２巷１１號十三樓之１835 萬
2022-10-23 · 22.5 萬/坪
- 高雄市左營區文慈路１９２巷１號三樓之２568 萬
2022-01-14 · 26.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | 高雄市左營區文慈路１９２巷１號十八樓之２ | 580 萬 | 26.6 萬/坪 | 21.8 坪 | 十八層/二十層 |
| 2025-07-14 | 高雄市左營區文慈路１９２巷１號二樓之１ | 620 萬 | 28.5 萬/坪 | 21.8 坪 | 二層/二十層 |
| 2024-10-30 | 高雄市左營區文慈路１９２巷５號十九樓之２ | 1,158 萬 | 22.7 萬/坪 | 51.0 坪 | 十九層/二十層 |
| 2024-06-22 | 高雄市左營區文慈路１９２巷５號二十樓之２ | 945 萬 | 24.9 萬/坪 | 37.9 坪 | 二十層/二十層 |
| 2023-09-17 | 高雄市左營區文慈路１９２巷５號六樓之２ | 700 萬 | 22.5 萬/坪 | 31.1 坪 | 六層/二十層 |
| 2023-07-10 | 高雄市左營區文慈路１９２巷１１號十一樓之２ | 905 萬 | 20.0 萬/坪 | 45.3 坪 | 十一層/二十層 |
| 2023-06-18 | 高雄市左營區文慈路１９２巷５號十三樓之１ | 675 萬 | 21.7 萬/坪 | 31.1 坪 | 十三層/二十層 |
| 2023-04-13 | 高雄市左營區文慈路１９２巷５號十七樓之１ | 700 萬 | 22.5 萬/坪 | 31.1 坪 | 十七層/二十層 |
| 2022-10-23 | 高雄市左營區文慈路１９２巷１１號十三樓之１ | 835 萬 | 22.5 萬/坪 | 37.1 坪 | 十三層/二十層 |
| 2022-01-14 | 高雄市左營區文慈路１９２巷１號三樓之２ | 568 萬 | 26.1 萬/坪 | 21.8 坪 | 三層/二十層 |
高雄大國民大樓 數據解讀
每一項都對照左營區其他 238 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
左營區有成交紀錄的 238 個社區中，單價高於 25%；中位數 29.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.3%，其餘為公設與附屬建物。左營區中位數 60.1%。
成交單價的離散程度為 9.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
11 筆成交 ÷ 405 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在左營區 238 個社區中高於 47%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.8 萬/坪，比左營區屋齡相近（1996±5 年）的 80 個社區的中位數 23.7 萬/坪高 0.6%。
半數成交落在 22.5–25.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1166 公尺至捷運左營站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高雄大國民大樓目前社區 | 23.8 萬/坪 | 32.5 坪 | 1996 | 11 | ||
| 吉祥樓 | 23.7 萬 | 36.7 坪 | 1997 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 非常滿邑大樓 | 23.7 萬 | 35.2 坪 | 2000 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 童黨萬歲學園區 | 22.2 萬 | 32 坪 | 1997 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 站前北京大廈 | 24.6 萬 | 31.1 坪 | 2000 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 時代爵邸侯爵特區 | 25.7 萬 | 33.5 坪 | 1997 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 快樂弘揚大廈 | 22.9 萬 | 35.9 坪 | 1997 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
高雄大國民大樓最新平均成交價是多少？
高雄大國民大樓最新實價登錄平均單價約 23.8 萬/坪，平均總價約 761 萬，共 11 筆成交紀錄。
高雄大國民大樓近期房價走勢如何？
高雄大國民大樓近一年單價上漲 3.1%，成交單價介於 20.0 萬至 28.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
高雄大國民大樓是哪一年的社區？有多少戶？
高雄大國民大樓建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 405 戶。
高雄大國民大樓位於什麼位置？
高雄大國民大樓位於高雄市左營區文慈路192巷1號。
左營區有哪些相似社區可比較？
與高雄大國民大樓條件最接近的社區包括：吉祥樓（23.7 萬/坪）、非常滿邑大樓（23.7 萬/坪）、童黨萬歲學園區（22.2 萬/坪）、站前北京大廈（24.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
高雄大國民大樓比左營區行情高還是低？
平均 23.8 萬/坪，比左營區屋齡相近（1996±5 年）的 80 個社區的中位數 23.7 萬/坪高 0.6%。
高雄大國民大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在左營區 238 個社區中高於 47%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
高雄大國民大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.5–25.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。