高港大樓
均價/坪
21.2 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+24.1%
平均坪數
16.3 坪
高港大樓 實價登錄行情概況
高港大樓位於高雄市苓雅區（明德街23號），建造於 1983 年，屋齡約 43 年，社區總戶數 125 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 21.2 萬/坪，平均坪數約 16.3 坪，成交單價介於 15.4 萬至 30.3 萬/坪，近一年單價上漲 24.1%。想了解更多苓雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看苓雅區實價登錄- 高雄市苓雅區明德街２３號２樓之１３380 萬
2025-05-07 · 23.5 萬/坪
- 高雄市苓雅區明德街２３號７樓之１４355 萬
2025-04-21 · 21.9 萬/坪
- 高雄市苓雅區明德街２３號６樓之１５490 萬
2025-02-18 · 30.3 萬/坪
- 高雄市苓雅區明德街２３號３樓之６340 萬
2025-01-09 · 21.0 萬/坪
- 高雄市苓雅區明德街２３號７樓之７438 萬
2024-07-30 · 27.0 萬/坪
- 高雄市苓雅區明德街２３號２樓300 萬
2024-07-10 · 18.1 萬/坪
- 高雄市苓雅區明德街２３號６樓之１５313 萬
2024-06-01 · 19.3 萬/坪
- 高雄市苓雅區明德街２３號５樓之２305 萬
2024-05-23 · 18.8 萬/坪
- 高雄市苓雅區明德街２３號７樓之７280 萬
2023-06-18 · 17.3 萬/坪
- 高雄市苓雅區明德街２３號５樓之１５250 萬
2022-11-02 · 15.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-07 | 高雄市苓雅區明德街２３號２樓之１３ | 380 萬 | 23.5 萬/坪 | 16.2 坪 | 二層/七層 |
| 2025-04-21 | 高雄市苓雅區明德街２３號７樓之１４ | 355 萬 | 21.9 萬/坪 | 16.2 坪 | 七層/七層 |
| 2025-02-18 | 高雄市苓雅區明德街２３號６樓之１５ | 490 萬 | 30.3 萬/坪 | 16.2 坪 | 六層/七層 |
| 2025-01-09 | 高雄市苓雅區明德街２３號３樓之６ | 340 萬 | 21.0 萬/坪 | 16.2 坪 | 三層/七層 |
| 2024-07-30 | 高雄市苓雅區明德街２３號７樓之７ | 438 萬 | 27.0 萬/坪 | 16.2 坪 | 七層/七層 |
| 2024-07-10 | 高雄市苓雅區明德街２３號２樓 | 300 萬 | 18.1 萬/坪 | 16.5 坪 | 二層/七層 |
| 2024-06-01 | 高雄市苓雅區明德街２３號６樓之１５ | 313 萬 | 19.3 萬/坪 | 16.2 坪 | 六層/七層 |
| 2024-05-23 | 高雄市苓雅區明德街２３號５樓之２ | 305 萬 | 18.8 萬/坪 | 16.2 坪 | 五層/七層 |
| 2023-06-18 | 高雄市苓雅區明德街２３號７樓之７ | 280 萬 | 17.3 萬/坪 | 16.2 坪 | 七層/七層 |
| 2022-11-02 | 高雄市苓雅區明德街２３號５樓之１５ | 250 萬 | 15.4 萬/坪 | 16.2 坪 | 五層/七層 |
高港大樓 數據解讀
每一項都對照苓雅區其他 151 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
苓雅區有成交紀錄的 151 個社區中，單價高於 23%；中位數 27.5 萬/坪。
成交單價的離散程度為 19.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1983 年，屋齡約 43 年。
11 筆成交 ÷ 125 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.2 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（1983±5 年）的 31 個社區的中位數 20.4 萬/坪高 3.9%。
半數成交落在 18.5–22.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 281 公尺至捷運苓雅運動園區站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高港大樓目前社區 | 21.2 萬/坪 | 16.3 坪 | 1983 | 11 | ||
| 愛之屋 | 19.3 萬 | 15.1 坪 | 1982 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（44 年） | 比較 |
| 百星凱撒天地大廈 | 22.3 萬 | 18 坪 | 1988 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（38 年） | 比較 |
| 中山大廈 | 22 萬 | 13.6 坪 | 1979 | 28 | 單價相近、屋齡相近（47 年） | 比較 |
| 青年商務大樓 | 20.4 萬 | 14.9 坪 | 1991 | 9 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 摩登個性大樓 | 21.7 萬 | 17.4 坪 | 1994 | 24 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 中正翠園華廈 | 23.7 萬 | 23.5 坪 | 1982 | 11 | 屋齡相近（44 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
高港大樓最新平均成交價是多少？
高港大樓最新實價登錄平均單價約 21.2 萬/坪，平均總價約 345 萬，共 11 筆成交紀錄。
高港大樓近期房價走勢如何？
高港大樓近一年單價上漲 24.1%，成交單價介於 15.4 萬至 30.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
高港大樓是哪一年的社區？有多少戶？
高港大樓建於 1983 年（屋齡約 43 年），社區總戶數 125 戶。
高港大樓位於什麼位置？
高港大樓位於高雄市苓雅區明德街23號。
苓雅區有哪些相似社區可比較？
與高港大樓條件最接近的社區包括：愛之屋（19.3 萬/坪）、百星凱撒天地大廈（22.3 萬/坪）、中山大廈（22 萬/坪）、青年商務大樓（20.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
高港大樓比苓雅區行情高還是低？
平均 21.2 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（1983±5 年）的 31 個社區的中位數 20.4 萬/坪高 3.9%。
高港大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
高港大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.5–22.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。