中山大廈
均價/坪
22.0 萬/坪
成交筆數
28 筆
漲跌幅
-2.7%
平均坪數
13.6 坪
中山大廈 實價登錄行情概況
中山大廈位於高雄市苓雅區（中山二路461號），建造於 1979 年，屋齡約 47 年，社區總戶數 209 戶，實價登錄共 28 筆成交紀錄，平均單價約 22.0 萬/坪，平均坪數約 13.6 坪，成交單價介於 11.7 萬至 31.3 萬/坪，近一年單價下跌 2.7%。想了解更多苓雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看苓雅區實價登錄- 高雄市苓雅區中山二路４６１號三樓之１１398 萬
2025-11-24 · 21.1 萬/坪
- 高雄市苓雅區中山二路４６１號１０樓之１９202 萬
2025-09-06 · 21.4 萬/坪
- 高雄市苓雅區中山二路４６１號十樓之１８202 萬
2025-09-03 · 21.4 萬/坪
- 高雄市苓雅區中山二路４６１號三樓之５345 萬
2025-04-30 · 22.1 萬/坪
- 高雄市苓雅區中山二路４６１號８樓之２２140 萬
2025-04-15 · 21.1 萬/坪
- 高雄市苓雅區中山二路４６１號三樓之４405 萬
2025-03-15 · 20.0 萬/坪
- 高雄市苓雅區中山二路４６１號十一樓之８520 萬
2025-01-21 · 28.1 萬/坪
- 高雄市苓雅區中山二路４６１號四樓之１６225 萬
2024-07-11 · 23.9 萬/坪
- 高雄市苓雅區中山二路４６１號四樓之９201 萬
2024-06-17 · 21.9 萬/坪
- 高雄市苓雅區中山二路４６１號八樓之２０200 萬
2024-04-12 · 20.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-24 | 高雄市苓雅區中山二路４６１號三樓之１１ | 398 萬 | 21.1 萬/坪 | 18.9 坪 | 三層/十一層 |
| 2025-09-06 | 高雄市苓雅區中山二路４６１號１０樓之１９ | 202 萬 | 21.4 萬/坪 | 9.4 坪 | 十層/十一層 |
| 2025-09-03 | 高雄市苓雅區中山二路４６１號十樓之１８ | 202 萬 | 21.4 萬/坪 | 9.4 坪 | 十層/十一層 |
| 2025-04-30 | 高雄市苓雅區中山二路４６１號三樓之５ | 345 萬 | 22.1 萬/坪 | 15.6 坪 | 三層/十一層 |
| 2025-04-15 | 高雄市苓雅區中山二路４６１號８樓之２２ | 140 萬 | 21.1 萬/坪 | 6.6 坪 | 八層/十一層 |
| 2025-03-15 | 高雄市苓雅區中山二路４６１號三樓之４ | 405 萬 | 20.0 萬/坪 | 20.3 坪 | 三層/十一層 |
| 2025-01-21 | 高雄市苓雅區中山二路４６１號十一樓之８ | 520 萬 | 28.1 萬/坪 | 18.5 坪 | 十一層/十一層 |
| 2024-07-11 | 高雄市苓雅區中山二路４６１號四樓之１６ | 225 萬 | 23.9 萬/坪 | 9.4 坪 | 四層/十一層 |
| 2024-06-17 | 高雄市苓雅區中山二路４６１號四樓之９ | 201 萬 | 21.9 萬/坪 | 9.2 坪 | 四層/十一層 |
| 2024-04-12 | 高雄市苓雅區中山二路４６１號八樓之２０ | 200 萬 | 20.8 萬/坪 | 9.6 坪 | 八層/十一層 |
中山大廈 數據解讀
每一項都對照苓雅區其他 151 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
苓雅區有成交紀錄的 151 個社區中，單價高於 28%；中位數 27.5 萬/坪。
成交單價的離散程度為 18.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1979 年，屋齡約 47 年。
28 筆成交 ÷ 209 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.0 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（1979±5 年）的 23 個社區的中位數 19.8 萬/坪高 10.7%。
半數成交落在 20.0–23.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 28 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 504 公尺至捷運三多商圈站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中山大廈目前社區 | 22.0 萬/坪 | 13.6 坪 | 1979 | 28 | ||
| 愛之屋 | 19.3 萬 | 15.1 坪 | 1982 | 9 | 坪數相近、屋齡相近（44 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 雅園 | 20.3 萬 | 11.1 坪 | - | 13 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 百星凱撒天地大廈 | 22.3 萬 | 18 坪 | 1988 | 17 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 聯宏成功大樓 | 17.9 萬 | 14.7 坪 | 1980 | 12 | 坪數相近、屋齡相近（46 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 青年商務大樓 | 20.4 萬 | 14.9 坪 | 1991 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 玫瑰康庭 | 21 萬 | 12.2 坪 | 1994 | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
中山大廈最新平均成交價是多少？
中山大廈最新實價登錄平均單價約 22.0 萬/坪，平均總價約 295 萬，共 28 筆成交紀錄。
中山大廈近期房價走勢如何？
中山大廈近一年單價下跌 2.7%，成交單價介於 11.7 萬至 31.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
中山大廈是哪一年的社區？有多少戶？
中山大廈建於 1979 年（屋齡約 47 年），社區總戶數 209 戶。
中山大廈位於什麼位置？
中山大廈位於高雄市苓雅區中山二路461號。
苓雅區有哪些相似社區可比較？
與中山大廈條件最接近的社區包括：愛之屋（19.3 萬/坪）、雅園（20.3 萬/坪）、百星凱撒天地大廈（22.3 萬/坪）、聯宏成功大樓（17.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
中山大廈比苓雅區行情高還是低？
平均 22.0 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（1979±5 年）的 23 個社區的中位數 19.8 萬/坪高 10.7%。
中山大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
中山大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.0–23.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 28 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。