青年商務大樓
均價/坪
20.4 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+19.2%
平均坪數
14.9 坪
青年商務大樓 實價登錄行情概況
青年商務大樓位於高雄市苓雅區（青年二路212號），建造於 1991 年，屋齡約 35 年，社區總戶數 59 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 20.4 萬/坪，平均坪數約 14.9 坪，成交單價介於 16.8 萬至 28.1 萬/坪，近一年單價上漲 19.2%。想了解更多苓雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看苓雅區實價登錄- 高雄市苓雅區青年二路２１２號十一樓之３340 萬
2025-08-27 · 18.6 萬/坪
- 高雄市苓雅區青年二路２１２號十一樓之６325 萬
2025-07-23 · 25.1 萬/坪
- 高雄市苓雅區青年二路２１２號十一樓之６220 萬
2025-03-20 · 17.0 萬/坪
- 高雄市苓雅區青年二路２１２號九樓之３418 萬
2025-03-18 · 22.8 萬/坪
- 高雄市苓雅區青年二路２１２號十一樓之７270 萬
2024-05-29 · 20.6 萬/坪
- 高雄市苓雅區青年二路２１２號八樓之７368 萬
2023-02-06 · 28.0 萬/坪
- 高雄市苓雅區青年二路２１２號六樓之６225 萬
2022-05-28 · 17.4 萬/坪
- 高雄市苓雅區青年二路２１２號八樓之７220 萬
2022-04-29 · 16.8 萬/坪
- 高雄市苓雅區青年二路２１２號八樓之１330 萬
2022-04-20 · 17.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-27 | 高雄市苓雅區青年二路２１２號十一樓之３ | 340 萬 | 18.6 萬/坪 | 18.3 坪 | 十一層/十二層 |
| 2025-07-23 | 高雄市苓雅區青年二路２１２號十一樓之６ | 325 萬 | 25.1 萬/坪 | 12.9 坪 | 十一層/十二層 |
| 2025-03-20 | 高雄市苓雅區青年二路２１２號十一樓之６ | 220 萬 | 17.0 萬/坪 | 12.9 坪 | 十一層/十二層 |
| 2025-03-18 | 高雄市苓雅區青年二路２１２號九樓之３ | 418 萬 | 22.8 萬/坪 | 18.3 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-05-29 | 高雄市苓雅區青年二路２１２號十一樓之７ | 270 萬 | 20.6 萬/坪 | 13.1 坪 | 十一層/十二層 |
| 2023-02-06 | 高雄市苓雅區青年二路２１２號八樓之７ | 368 萬 | 28.0 萬/坪 | 13.1 坪 | 八層/十二層 |
| 2022-05-28 | 高雄市苓雅區青年二路２１２號六樓之６ | 225 萬 | 17.4 萬/坪 | 12.9 坪 | 六層/十二層 |
| 2022-04-29 | 高雄市苓雅區青年二路２１２號八樓之７ | 220 萬 | 16.8 萬/坪 | 13.1 坪 | 八層/十二層 |
| 2022-04-20 | 高雄市苓雅區青年二路２１２號八樓之１ | 330 萬 | 17.2 萬/坪 | 19.2 坪 | 八層/十二層 |
青年商務大樓 數據解讀
每一項都對照苓雅區其他 151 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
苓雅區有成交紀錄的 151 個社區中，單價高於 16%；中位數 27.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.0%，其餘為公設與附屬建物。苓雅區中位數 61.3%。
成交單價的離散程度為 19.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1991 年，屋齡約 35 年。
9 筆成交 ÷ 59 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 42%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.4 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（1991±5 年）的 29 個社區的中位數 21.4 萬/坪低 4.8%。
半數成交落在 17.2–22.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1003 公尺至捷運中央公園站，步行約 13 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青年商務大樓目前社區 | 20.4 萬/坪 | 14.9 坪 | 1991 | 9 | ||
| 堅山愛琴海 | 20.4 萬 | 18.4 坪 | 1994 | 15 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 愛之屋 | 19.3 萬 | 15.1 坪 | 1982 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 玫瑰康庭 | 21 萬 | 12.2 坪 | 1994 | 17 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 貴族儷舍 | 18.7 萬 | 12.8 坪 | 1990 | 17 | 單價相近、屋齡相近（36 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 摩登個性大樓 | 21.7 萬 | 17.4 坪 | 1994 | 24 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 雅園 | 20.3 萬 | 11.1 坪 | - | 13 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
青年商務大樓最新平均成交價是多少？
青年商務大樓最新實價登錄平均單價約 20.4 萬/坪，平均總價約 302 萬，共 9 筆成交紀錄。
青年商務大樓近期房價走勢如何？
青年商務大樓近一年單價上漲 19.2%，成交單價介於 16.8 萬至 28.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
青年商務大樓是哪一年的社區？有多少戶？
青年商務大樓建於 1991 年（屋齡約 35 年），社區總戶數 59 戶。
青年商務大樓位於什麼位置？
青年商務大樓位於高雄市苓雅區青年二路212號。
苓雅區有哪些相似社區可比較？
與青年商務大樓條件最接近的社區包括：堅山愛琴海（20.4 萬/坪）、愛之屋（19.3 萬/坪）、玫瑰康庭（21 萬/坪）、貴族儷舍（18.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
青年商務大樓比苓雅區行情高還是低？
平均 20.4 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（1991±5 年）的 29 個社區的中位數 21.4 萬/坪低 4.8%。
青年商務大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 42%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
青年商務大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.2–22.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。