百星凱撒天地大廈
均價/坪
22.3 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
+0.8%
平均坪數
18 坪
百星凱撒天地大廈 實價登錄行情概況
百星凱撒天地大廈位於高雄市苓雅區（四維三路57巷37號），建造於 1988 年，屋齡約 38 年，社區總戶數 157 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 22.3 萬/坪，平均坪數約 18 坪，成交單價介於 14.2 萬至 31.6 萬/坪，近一年單價上漲 0.8%。想了解更多苓雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看苓雅區實價登錄- 高雄市苓雅區四維三路５７巷３７號七樓之１２410 萬
2025-12-19 · 23.7 萬/坪
- 高雄市苓雅區四維三路５７巷３７號六樓之５368 萬
2025-09-20 · 22.5 萬/坪
- 高雄市苓雅區四維三路５７巷３７號十二樓之５330 萬
2025-03-11 · 24.1 萬/坪
- 高雄市苓雅區四維三路５７巷３７號七樓之１２305 萬
2025-01-26 · 17.6 萬/坪
- 高雄市苓雅區四維三路５７巷３７號二樓之１３365 萬
2024-09-05 · 24.8 萬/坪
- 高雄市苓雅區四維三路５７巷３７號十二樓之８500 萬
2024-05-26 · 31.6 萬/坪
- 高雄市苓雅區四維三路５７巷３７號二樓之５335 萬
2024-04-16 · 24.4 萬/坪
- 高雄市苓雅區四維三路５７巷３７號八樓之１０380 萬
2023-08-15 · 21.9 萬/坪
- 高雄市苓雅區四維三路５７巷３７號十二樓之１１488 萬
2023-06-24 · 24.8 萬/坪
- 高雄市苓雅區四維三路５７巷３７號十二樓之９330 萬
2023-01-04 · 20.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-19 | 高雄市苓雅區四維三路５７巷３７號七樓之１２ | 410 萬 | 23.7 萬/坪 | 17.3 坪 | 七層/十二層 |
| 2025-09-20 | 高雄市苓雅區四維三路５７巷３７號六樓之５ | 368 萬 | 22.5 萬/坪 | 16.4 坪 | 六層/十二層 |
| 2025-03-11 | 高雄市苓雅區四維三路５７巷３７號十二樓之５ | 330 萬 | 24.1 萬/坪 | 13.7 坪 | 十二層/十二層 |
| 2025-01-26 | 高雄市苓雅區四維三路５７巷３７號七樓之１２ | 305 萬 | 17.6 萬/坪 | 17.3 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-09-05 | 高雄市苓雅區四維三路５７巷３７號二樓之１３ | 365 萬 | 24.8 萬/坪 | 14.7 坪 | 二層/十二層 |
| 2024-05-26 | 高雄市苓雅區四維三路５７巷３７號十二樓之８ | 500 萬 | 31.6 萬/坪 | 15.8 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-04-16 | 高雄市苓雅區四維三路５７巷３７號二樓之５ | 335 萬 | 24.4 萬/坪 | 13.7 坪 | 二層/十二層 |
| 2023-08-15 | 高雄市苓雅區四維三路５７巷３７號八樓之１０ | 380 萬 | 21.9 萬/坪 | 17.3 坪 | 八層/十二層 |
| 2023-06-24 | 高雄市苓雅區四維三路５７巷３７號十二樓之１１ | 488 萬 | 24.8 萬/坪 | 19.7 坪 | 十二層/十二層 |
| 2023-01-04 | 高雄市苓雅區四維三路５７巷３７號十二樓之９ | 330 萬 | 20.9 萬/坪 | 15.8 坪 | 十二層/十二層 |
百星凱撒天地大廈 數據解讀
每一項都對照苓雅區其他 151 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
苓雅區有成交紀錄的 151 個社區中，單價高於 29%；中位數 27.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 70.6%，其餘為公設與附屬建物。苓雅區中位數 61.3%。
成交單價的離散程度為 17.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1988 年，屋齡約 38 年。
17 筆成交 ÷ 157 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 72%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.3 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（1988±5 年）的 22 個社區的中位數 20.6 萬/坪高 8.2%。
半數成交落在 20.8–24.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 786 公尺至捷運三多商圈站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 百星凱撒天地大廈目前社區 | 22.3 萬/坪 | 18 坪 | 1988 | 17 | ||
| 摩登個性大樓 | 21.7 萬 | 17.4 坪 | 1994 | 24 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 住宅大賞 | 21.8 萬 | 17.8 坪 | 1997 | 31 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 堅山愛琴海 | 20.4 萬 | 18.4 坪 | 1994 | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 青年商務大樓 | 20.4 萬 | 14.9 坪 | 1991 | 9 | 單價相近、屋齡相近（35 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 四維山水大廈 | 18.4 萬 | 18.9 坪 | 1990 | 8 | 坪數相近、屋齡相近（36 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 太極雲弧大樓 | 23.1 萬 | 18.3 坪 | 1997 | 13 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
百星凱撒天地大廈最新平均成交價是多少？
百星凱撒天地大廈最新實價登錄平均單價約 22.3 萬/坪，平均總價約 387 萬，共 17 筆成交紀錄。
百星凱撒天地大廈近期房價走勢如何？
百星凱撒天地大廈近一年單價上漲 0.8%，成交單價介於 14.2 萬至 31.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
百星凱撒天地大廈是哪一年的社區？有多少戶？
百星凱撒天地大廈建於 1988 年（屋齡約 38 年），社區總戶數 157 戶。
百星凱撒天地大廈位於什麼位置？
百星凱撒天地大廈位於高雄市苓雅區四維三路57巷37號。
苓雅區有哪些相似社區可比較？
與百星凱撒天地大廈條件最接近的社區包括：摩登個性大樓（21.7 萬/坪）、住宅大賞（21.8 萬/坪）、堅山愛琴海（20.4 萬/坪）、青年商務大樓（20.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
百星凱撒天地大廈比苓雅區行情高還是低？
平均 22.3 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（1988±5 年）的 22 個社區的中位數 20.6 萬/坪高 8.2%。
百星凱撒天地大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 72%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
百星凱撒天地大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.8–24.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。