摩登個性大樓
均價/坪
21.7 萬/坪
成交筆數
24 筆
漲跌幅
+7.5%
平均坪數
17.4 坪
摩登個性大樓 實價登錄行情概況
摩登個性大樓位於高雄市苓雅區（苓南路7號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 138 戶，實價登錄共 24 筆成交紀錄，平均單價約 21.7 萬/坪，平均坪數約 17.4 坪，成交單價介於 11.3 萬至 25.8 萬/坪，近一年單價上漲 7.5%。想了解更多苓雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看苓雅區實價登錄- 高雄市苓雅區苓南路７號３樓之４420 萬
2025-09-29 · 22.1 萬/坪
- 高雄市苓雅區苓南路７號６樓之１２405 萬
2025-08-16 · 22.7 萬/坪
- 高雄市苓雅區苓南路７號８樓之１２400 萬
2025-07-15 · 22.4 萬/坪
- 高雄市苓雅區苓南路７號１０樓之７310 萬
2025-05-31 · 24.9 萬/坪
- 高雄市苓雅區苓南路７號８樓之１355 萬
2025-04-09 · 25.0 萬/坪
- 高雄市苓雅區苓南路７號６樓之２298 萬
2024-11-23 · 23.9 萬/坪
- 高雄市苓雅區苓南路７號５樓之１１308 萬
2024-06-16 · 24.0 萬/坪
- 高雄市苓雅區苓南路７號６樓之１４195 萬
2024-06-11 · 19.6 萬/坪
- 高雄市苓雅區苓南路７號１０樓之１３310 萬
2024-04-27 · 22.3 萬/坪
- 高雄市苓雅區苓南路７號１２樓之１770 萬
2024-03-17 · 19.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-29 | 高雄市苓雅區苓南路７號３樓之４ | 420 萬 | 22.1 萬/坪 | 19.0 坪 | 三層/十二層 |
| 2025-08-16 | 高雄市苓雅區苓南路７號６樓之１２ | 405 萬 | 22.7 萬/坪 | 17.8 坪 | 六層/十二層 |
| 2025-07-15 | 高雄市苓雅區苓南路７號８樓之１２ | 400 萬 | 22.4 萬/坪 | 17.8 坪 | 八層/十二層 |
| 2025-05-31 | 高雄市苓雅區苓南路７號１０樓之７ | 310 萬 | 24.9 萬/坪 | 12.5 坪 | 十層/十二層 |
| 2025-04-09 | 高雄市苓雅區苓南路７號８樓之１ | 355 萬 | 25.0 萬/坪 | 14.2 坪 | 八層/十二層 |
| 2024-11-23 | 高雄市苓雅區苓南路７號６樓之２ | 298 萬 | 23.9 萬/坪 | 12.4 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-06-16 | 高雄市苓雅區苓南路７號５樓之１１ | 308 萬 | 24.0 萬/坪 | 12.8 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-06-11 | 高雄市苓雅區苓南路７號６樓之１４ | 195 萬 | 19.6 萬/坪 | 9.9 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-04-27 | 高雄市苓雅區苓南路７號１０樓之１３ | 310 萬 | 22.3 萬/坪 | 13.9 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-03-17 | 高雄市苓雅區苓南路７號１２樓之１ | 770 萬 | 19.5 萬/坪 | 39.4 坪 | 十二層/十二層 |
摩登個性大樓 數據解讀
每一項都對照苓雅區其他 151 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
苓雅區有成交紀錄的 151 個社區中，單價高於 25%；中位數 27.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.2%，其餘為公設與附屬建物。苓雅區中位數 61.3%。
成交單價的離散程度為 12.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
24 筆成交 ÷ 138 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 72%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.7 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（1994±5 年）的 28 個社區的中位數 21.4 萬/坪高 1.3%。
半數成交落在 20.4–23.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1137 公尺至捷運三多商圈站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 摩登個性大樓目前社區 | 21.7 萬/坪 | 17.4 坪 | 1994 | 24 | ||
| 住宅大賞 | 21.8 萬 | 17.8 坪 | 1997 | 31 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 堅山愛琴海 | 20.4 萬 | 18.4 坪 | 1994 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 百星凱撒天地大廈 | 22.3 萬 | 18 坪 | 1988 | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 青年商務大樓 | 20.4 萬 | 14.9 坪 | 1991 | 9 | 單價相近、屋齡相近（35 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 玫瑰康庭 | 21 萬 | 12.2 坪 | 1994 | 17 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 太極雲弧大樓 | 23.1 萬 | 18.3 坪 | 1997 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
摩登個性大樓最新平均成交價是多少？
摩登個性大樓最新實價登錄平均單價約 21.7 萬/坪，平均總價約 367 萬，共 24 筆成交紀錄。
摩登個性大樓近期房價走勢如何？
摩登個性大樓近一年單價上漲 7.5%，成交單價介於 11.3 萬至 25.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
摩登個性大樓是哪一年的社區？有多少戶？
摩登個性大樓建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 138 戶。
摩登個性大樓位於什麼位置？
摩登個性大樓位於高雄市苓雅區苓南路7號。
苓雅區有哪些相似社區可比較？
與摩登個性大樓條件最接近的社區包括：住宅大賞（21.8 萬/坪）、堅山愛琴海（20.4 萬/坪）、百星凱撒天地大廈（22.3 萬/坪）、青年商務大樓（20.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
摩登個性大樓比苓雅區行情高還是低？
平均 21.7 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（1994±5 年）的 28 個社區的中位數 21.4 萬/坪高 1.3%。
摩登個性大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 72%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
摩登個性大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.4–23.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。