高巢家庭巴黎區大廈
均價/坪
23.3 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+16.3%
平均坪數
34.1 坪
高巢家庭巴黎區大廈 實價登錄行情概況
高巢家庭巴黎區大廈位於高雄市前鎮區（凱旋四路270號），建造於 2000 年，屋齡約 26 年，社區總戶數 210 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 23.3 萬/坪，平均坪數約 34.1 坪，成交單價介於 20.0 萬至 26.1 萬/坪，近一年單價上漲 16.3%。想了解更多前鎮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前鎮區實價登錄- 高雄市前鎮區凱旋四路２７０號十樓910 萬
2025-12-03 · 23.4 萬/坪
- 高雄市前鎮區凱旋四路３０８號四樓758 萬
2025-02-15 · 25.3 萬/坪
- 高雄市前鎮區凱旋四路２７８號十樓1,238 萬
2024-11-03 · 25.6 萬/坪
- 高雄市前鎮區凱旋四路２７２號十二樓860 萬
2024-10-09 · 26.1 萬/坪
- 高雄市前鎮區凱旋四路２７８號十二樓1,245 萬
2024-07-07 · 23.7 萬/坪
- 高雄市前鎮區凱旋四路３１０號九樓之１1,035 萬
2024-05-13 · 25.9 萬/坪
- 高雄市前鎮區凱旋四路２７２號五樓880 萬
2023-12-30 · 24.0 萬/坪
- 高雄市前鎮區凱旋四路３１０號四樓850 萬
2023-10-25 · 21.8 萬/坪
- 高雄市前鎮區凱旋四路２８６號十三樓700 萬
2023-10-08 · 23.2 萬/坪
- 高雄市前鎮區凱旋四路２７０號五樓之１850 萬
2023-10-02 · 21.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-03 | 高雄市前鎮區凱旋四路２７０號十樓 | 910 萬 | 23.4 萬/坪 | 32.1 坪 | 十層/十四層 |
| 2025-02-15 | 高雄市前鎮區凱旋四路３０８號四樓 | 758 萬 | 25.3 萬/坪 | 29.9 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-11-03 | 高雄市前鎮區凱旋四路２７８號十樓 | 1,238 萬 | 25.6 萬/坪 | 41.5 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-10-09 | 高雄市前鎮區凱旋四路２７２號十二樓 | 860 萬 | 26.1 萬/坪 | 29.9 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-07-07 | 高雄市前鎮區凱旋四路２７８號十二樓 | 1,245 萬 | 23.7 萬/坪 | 41.5 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-05-13 | 高雄市前鎮區凱旋四路３１０號九樓之１ | 1,035 萬 | 25.9 萬/坪 | 33.2 坪 | 九層/十四層 |
| 2023-12-30 | 高雄市前鎮區凱旋四路２７２號五樓 | 880 萬 | 24.0 萬/坪 | 29.9 坪 | 五層/十四層 |
| 2023-10-25 | 高雄市前鎮區凱旋四路３１０號四樓 | 850 萬 | 21.8 萬/坪 | 32.1 坪 | 四層/十四層 |
| 2023-10-08 | 高雄市前鎮區凱旋四路２８６號十三樓 | 700 萬 | 23.2 萬/坪 | 30.2 坪 | 十三層/十四層 |
| 2023-10-02 | 高雄市前鎮區凱旋四路２７０號五樓之１ | 850 萬 | 21.4 萬/坪 | 32.9 坪 | 五層/十四層 |
高巢家庭巴黎區大廈 數據解讀
每一項都對照前鎮區其他 111 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前鎮區有成交紀錄的 111 個社區中，單價高於 25%；中位數 29.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.8%，其餘為公設與附屬建物。前鎮區中位數 59.4%。
成交單價的離散程度為 8.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2000 年，屋齡約 26 年。
14 筆成交 ÷ 210 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 43%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.3 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（2000±5 年）的 14 個社區的中位數 23.5 萬/坪低 0.9%。
半數成交落在 21.8–25.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 515 公尺至捷運凱旋站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高巢家庭巴黎區大廈目前社區 | 23.3 萬/坪 | 34.1 坪 | 2000 | 14 | ||
| 皇家貴賓大廈 | 23.5 萬 | 40.4 坪 | 1997 | 24 | 單價相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 夢享家 | 24.5 萬 | 27.4 坪 | - | 63 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 玉璽天下大廈 | 20 萬 | 36.4 坪 | 1998 | 27 | 坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 學苑典藏大廈 | 26.1 萬 | 38.2 坪 | 2005 | 18 | 坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 純邦國宅 | 21.7 萬 | 48 坪 | 2000 | 9 | 單價相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文化馥麗大樓 | 26 萬 | 37.6 坪 | 2007 | 13 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
高巢家庭巴黎區大廈最新平均成交價是多少？
高巢家庭巴黎區大廈最新實價登錄平均單價約 23.3 萬/坪，平均總價約 909 萬，共 14 筆成交紀錄。
高巢家庭巴黎區大廈近期房價走勢如何？
高巢家庭巴黎區大廈近一年單價上漲 16.3%，成交單價介於 20.0 萬至 26.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
高巢家庭巴黎區大廈是哪一年的社區？有多少戶？
高巢家庭巴黎區大廈建於 2000 年（屋齡約 26 年），社區總戶數 210 戶。
高巢家庭巴黎區大廈位於什麼位置？
高巢家庭巴黎區大廈位於高雄市前鎮區凱旋四路270號。
前鎮區有哪些相似社區可比較？
與高巢家庭巴黎區大廈條件最接近的社區包括：皇家貴賓大廈（23.5 萬/坪）、夢享家（24.5 萬/坪）、玉璽天下大廈（20 萬/坪）、學苑典藏大廈（26.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
高巢家庭巴黎區大廈比前鎮區行情高還是低？
平均 23.3 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（2000±5 年）的 14 個社區的中位數 23.5 萬/坪低 0.9%。
高巢家庭巴黎區大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 43%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
高巢家庭巴黎區大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.8–25.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。