玉璽天下大廈
均價/坪
20.0 萬/坪
成交筆數
27 筆
漲跌幅
+7.9%
平均坪數
36.4 坪
玉璽天下大廈 實價登錄行情概況
玉璽天下大廈位於高雄市前鎮區（育樂路20號），建造於 1998 年，屋齡約 28 年，社區總戶數 339 戶，實價登錄共 27 筆成交紀錄，平均單價約 20.0 萬/坪，平均坪數約 36.4 坪，成交單價介於 14.6 萬至 27.7 萬/坪，近一年單價上漲 7.9%。想了解更多前鎮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前鎮區實價登錄- 高雄市前鎮區育樂路２０號四樓之１１870 萬
2025-10-23 · 21.4 萬/坪
- 高雄市前鎮區育樂路２０號二十三樓之１１902 萬
2025-10-23 · 22.2 萬/坪
- 高雄市前鎮區育樂路２０號十八樓之９730 萬
2025-03-09 · 24.6 萬/坪
- 高雄市前鎮區育樂路２０號二十二樓之２795 萬
2024-10-15 · 27.7 萬/坪
- 高雄市前鎮區育樂路２０號十樓之１１835 萬
2024-09-18 · 20.6 萬/坪
- 高雄市前鎮區育樂路２０號九樓之９720 萬
2024-08-16 · 24.3 萬/坪
- 高雄市前鎮區育樂路２０號十八樓之２605 萬
2024-04-14 · 24.5 萬/坪
- 高雄市前鎮區育樂路２０號二十六樓之３882 萬
2024-03-24 · 22.0 萬/坪
- 高雄市前鎮區育樂路２０號三樓之９650 萬
2024-01-13 · 21.9 萬/坪
- 高雄市前鎮區育樂路２０號六樓之１５1,060 萬
2023-11-23 · 20.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-23 | 高雄市前鎮區育樂路２０號四樓之１１ | 870 萬 | 21.4 萬/坪 | 36.5 坪 | 四層/二十六層 |
| 2025-10-23 | 高雄市前鎮區育樂路２０號二十三樓之１１ | 902 萬 | 22.2 萬/坪 | 36.5 坪 | 二十三層/二十六層 |
| 2025-03-09 | 高雄市前鎮區育樂路２０號十八樓之９ | 730 萬 | 24.6 萬/坪 | 25.6 坪 | 十八層/二十六層 |
| 2024-10-15 | 高雄市前鎮區育樂路２０號二十二樓之２ | 795 萬 | 27.7 萬/坪 | 24.6 坪 | 二十二層/二十六層 |
| 2024-09-18 | 高雄市前鎮區育樂路２０號十樓之１１ | 835 萬 | 20.6 萬/坪 | 36.5 坪 | 十層/二十六層 |
| 2024-08-16 | 高雄市前鎮區育樂路２０號九樓之９ | 720 萬 | 24.3 萬/坪 | 25.6 坪 | 九層/二十六層 |
| 2024-04-14 | 高雄市前鎮區育樂路２０號十八樓之２ | 605 萬 | 24.5 萬/坪 | 24.6 坪 | 十八層/二十六層 |
| 2024-03-24 | 高雄市前鎮區育樂路２０號二十六樓之３ | 882 萬 | 22.0 萬/坪 | 36.1 坪 | 二十六層/二十六層 |
| 2024-01-13 | 高雄市前鎮區育樂路２０號三樓之９ | 650 萬 | 21.9 萬/坪 | 25.6 坪 | 三層/二十六層 |
| 2023-11-23 | 高雄市前鎮區育樂路２０號六樓之１５ | 1,060 萬 | 20.5 萬/坪 | 44.3 坪 | 六層/二十六層 |
玉璽天下大廈 數據解讀
每一項都對照前鎮區其他 111 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前鎮區有成交紀錄的 111 個社區中，單價高於 14%；中位數 29.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.0%，其餘為公設與附屬建物。前鎮區中位數 59.4%。
成交單價的離散程度為 14.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1998 年，屋齡約 28 年。
27 筆成交 ÷ 339 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.0 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（1998±5 年）的 19 個社區的中位數 20.0 萬/坪低 0.4%。
半數成交落在 18.1–21.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 27 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1429 公尺至捷運凱旋站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 玉璽天下大廈目前社區 | 20.0 萬/坪 | 36.4 坪 | 1998 | 27 | ||
| 光華雙星大樓 | 20 萬 | 43.4 坪 | 1996 | 5 | 單價相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中山伯爵大廈 | 21 萬 | 40.6 坪 | 1993 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 民權皇家大樓區 | 20.8 萬 | 38.4 坪 | 1988 | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 君毅正勤國宅B區 | 17.8 萬 | 40.1 坪 | 1994 | 70 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 高巢家庭巴黎區大廈 | 23.3 萬 | 34.1 坪 | 2000 | 14 | 坪數相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 皇家貴賓大廈 | 23.5 萬 | 40.4 坪 | 1997 | 24 | 坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
玉璽天下大廈最新平均成交價是多少？
玉璽天下大廈最新實價登錄平均單價約 20.0 萬/坪，平均總價約 783 萬，共 27 筆成交紀錄。
玉璽天下大廈近期房價走勢如何？
玉璽天下大廈近一年單價上漲 7.9%，成交單價介於 14.6 萬至 27.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
玉璽天下大廈是哪一年的社區？有多少戶？
玉璽天下大廈建於 1998 年（屋齡約 28 年），社區總戶數 339 戶。
玉璽天下大廈位於什麼位置？
玉璽天下大廈位於高雄市前鎮區育樂路20號。
前鎮區有哪些相似社區可比較？
與玉璽天下大廈條件最接近的社區包括：光華雙星大樓（20 萬/坪）、中山伯爵大廈（21 萬/坪）、民權皇家大樓區（20.8 萬/坪）、君毅正勤國宅B區（17.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
玉璽天下大廈比前鎮區行情高還是低？
平均 20.0 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（1998±5 年）的 19 個社區的中位數 20.0 萬/坪低 0.4%。
玉璽天下大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
玉璽天下大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.1–21.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 27 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。