皇家貴賓大廈
均價/坪
23.5 萬/坪
成交筆數
24 筆
漲跌幅
+18.1%
平均坪數
40.4 坪
皇家貴賓大廈 實價登錄行情概況
皇家貴賓大廈位於高雄市前鎮區（鄭和路47號），建造於 1997 年，屋齡約 29 年，社區總戶數 901 戶，實價登錄共 24 筆成交紀錄，平均單價約 23.5 萬/坪，平均坪數約 40.4 坪，成交單價介於 16.9 萬至 37.3 萬/坪，近一年單價上漲 18.1%。想了解更多前鎮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前鎮區實價登錄- 高雄市前鎮區鄭和路５５號五樓780 萬
2025-06-08 · 25.9 萬/坪
- 高雄市前鎮區鄭和路５７號十二樓1,188 萬
2025-04-20 · 23.4 萬/坪
- 高雄市前鎮區鄭和路６９號二十七樓1,530 萬
2025-03-20 · 26.4 萬/坪
- 高雄市前鎮區鄭和路４７號十七樓1,380 萬
2024-12-14 · 25.2 萬/坪
- 高雄市前鎮區鄭和路６３號九樓1,180 萬
2024-08-24 · 23.1 萬/坪
- 高雄市前鎮區鄭和路５３號二十四樓610 萬
2024-08-06 · 29.2 萬/坪
- 高雄市前鎮區鄭和路６３號二十三樓1,288 萬
2024-07-21 · 25.2 萬/坪
- 高雄市前鎮區鄭和路６９號2,275 萬
2024-06-15 · 37.3 萬/坪
- 高雄市前鎮區鄭和路５３號十二樓660 萬
2024-06-10 · 25.7 萬/坪
- 高雄市前鎮區鄭和路６５號二十五樓910 萬
2024-04-09 · 17.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-08 | 高雄市前鎮區鄭和路５５號五樓 | 780 萬 | 25.9 萬/坪 | 30.1 坪 | 五層/二十七層 |
| 2025-04-20 | 高雄市前鎮區鄭和路５７號十二樓 | 1,188 萬 | 23.4 萬/坪 | 50.7 坪 | 十二層/二十七層 |
| 2025-03-20 | 高雄市前鎮區鄭和路６９號二十七樓 | 1,530 萬 | 26.4 萬/坪 | 48.5 坪 | 二十七層/二十七層 |
| 2024-12-14 | 高雄市前鎮區鄭和路４７號十七樓 | 1,380 萬 | 25.2 萬/坪 | 47.6 坪 | 十七層/二十七層 |
| 2024-08-24 | 高雄市前鎮區鄭和路６３號九樓 | 1,180 萬 | 23.1 萬/坪 | 51.1 坪 | 九層/二十七層 |
| 2024-08-06 | 高雄市前鎮區鄭和路５３號二十四樓 | 610 萬 | 29.2 萬/坪 | 20.9 坪 | 二十四層/二十七層 |
| 2024-07-21 | 高雄市前鎮區鄭和路６３號二十三樓 | 1,288 萬 | 25.2 萬/坪 | 51.1 坪 | 二十三層/二十七層 |
| 2024-06-15 | 高雄市前鎮區鄭和路６９號 | 2,275 萬 | 37.3 萬/坪 | 61.0 坪 | 一層，騎樓，夾層/二十七層 |
| 2024-06-10 | 高雄市前鎮區鄭和路５３號十二樓 | 660 萬 | 25.7 萬/坪 | 20.9 坪 | 十二層/二十七層 |
| 2024-04-09 | 高雄市前鎮區鄭和路６５號二十五樓 | 910 萬 | 17.9 萬/坪 | 50.7 坪 | 二十五層/二十七層 |
皇家貴賓大廈 數據解讀
每一項都對照前鎮區其他 111 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前鎮區有成交紀錄的 111 個社區中，單價高於 26%；中位數 29.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.3%，其餘為公設與附屬建物。前鎮區中位數 59.4%。
成交單價的離散程度為 18.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1997 年，屋齡約 29 年。
24 筆成交 ÷ 901 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.5 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（1997±5 年）的 20 個社區的中位數 20.0 萬/坪高 17.6%。
半數成交落在 21.5–25.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 562 公尺至捷運獅甲站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 皇家貴賓大廈目前社區 | 23.5 萬/坪 | 40.4 坪 | 1997 | 24 | ||
| 高巢家庭巴黎區大廈 | 23.3 萬 | 34.1 坪 | 2000 | 14 | 單價相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中山伯爵大廈 | 21 萬 | 40.6 坪 | 1993 | 9 | 坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中山首府大樓 | 22 萬 | 51.8 坪 | 1997 | 14 | 單價相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 純邦國宅 | 21.7 萬 | 48 坪 | 2000 | 9 | 單價相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 光華雙星大樓 | 20 萬 | 43.4 坪 | 1996 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 河畔鑲波大廈 | 25.5 萬 | 39.1 坪 | 2008 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
皇家貴賓大廈最新平均成交價是多少？
皇家貴賓大廈最新實價登錄平均單價約 23.5 萬/坪，平均總價約 995 萬，共 24 筆成交紀錄。
皇家貴賓大廈近期房價走勢如何？
皇家貴賓大廈近一年單價上漲 18.1%，成交單價介於 16.9 萬至 37.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
皇家貴賓大廈是哪一年的社區？有多少戶？
皇家貴賓大廈建於 1997 年（屋齡約 29 年），社區總戶數 901 戶。
皇家貴賓大廈位於什麼位置？
皇家貴賓大廈位於高雄市前鎮區鄭和路47號。
前鎮區有哪些相似社區可比較？
與皇家貴賓大廈條件最接近的社區包括：高巢家庭巴黎區大廈（23.3 萬/坪）、中山伯爵大廈（21 萬/坪）、中山首府大樓（22 萬/坪）、純邦國宅（21.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
皇家貴賓大廈比前鎮區行情高還是低？
平均 23.5 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（1997±5 年）的 20 個社區的中位數 20.0 萬/坪高 17.6%。
皇家貴賓大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
皇家貴賓大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.5–25.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。