高匯新興大樓

高雄市 新興區 七賢一路480號1981 年（屋齡約 45 年）154 戶

均價/坪

14.3 萬/坪

成交筆數

14 筆

漲跌幅

+26.8%

平均坪數

14.5 坪

單坪最低11.0 萬/坪
單坪最高17.2 萬/坪
平均總價207 萬

高匯新興大樓 實價登錄行情概況

高匯新興大樓位於高雄市新興區（七賢一路480號），建造於 1981 年，屋齡約 45 年，社區總戶數 154 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 14.3 萬/坪，平均坪數約 14.5 坪，成交單價介於 11.0 萬至 17.2 萬/坪，近一年單價上漲 26.8%。想了解更多新興區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看新興區實價登錄
  • 高雄市新興區七賢一路４８０號１１樓之６

    2025-02-21 · 15.4 萬/坪

    165 萬
  • 高雄市新興區七賢一路４８０號４樓之１０

    2025-02-15 · 13.3 萬/坪

    470 萬
  • 高雄市新興區七賢一路４８０號１０樓之６

    2024-12-09 · 15.7 萬/坪

    168 萬
  • 高雄市新興區七賢一路４８０號９樓之１７

    2024-09-03 · 17.0 萬/坪

    163 萬
  • 高雄市新興區七賢一路４８０號３樓之６

    2024-08-01 · 16.8 萬/坪

    450 萬
  • 高雄市新興區七賢一路４８０號５樓之１５

    2024-05-09 · 15.1 萬/坪

    150 萬
  • 高雄市新興區七賢一路４８０號８樓之１５

    2024-05-03 · 17.2 萬/坪

    165 萬
  • 高雄市新興區七賢一路４８０號８樓之３

    2023-06-08 · 11.0 萬/坪

    118 萬
  • 高雄市新興區七賢一路４８０號５樓之１４

    2023-02-24 · 15.7 萬/坪

    154 萬
  • 高雄市新興區七賢一路４８０號１１樓之１

    2023-02-21 · 13.1 萬/坪

    245 萬

高匯新興大樓 數據解讀

每一項都對照新興區其他 81 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置14.3萬/坪高於 0%

新興區有成交紀錄的 81 個社區中，單價高於 0%；中位數 24.0 萬/坪。

主建物佔比74.9%高於 69%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 74.9%，其餘為公設與附屬建物。新興區中位數 63.1%。

成交價一致性14.6% 變異高於 52%

成交單價的離散程度為 14.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡45年

建造於 1981 年，屋齡約 45 年。

累計換手率9.1%

14 筆成交 ÷ 154 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新興區 81 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-29.4%

平均 14.3 萬/坪，比新興區屋齡相近（1981±5 年）的 24 個社區的中位數 20.3 萬/坪低 29.4%。

成交價區間13.1–15.7萬/坪

半數成交落在 13.1–15.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站420公尺

直線距離 420 公尺至捷運美麗島站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
高匯新興大樓目前社區14.3 萬/坪14.5 坪
八克拉大廈16.5 萬16 坪比較
民生大廈17.3 萬15.7 坪比較
中正大樓17.2 萬18.5 坪比較
總統套房大廈18.3 萬14.6 坪比較
國王套房大廈17.5 萬12.7 坪比較
天興大廈22.6 萬15.1 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市新興區 實價登錄行情

查看 新興區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

高匯新興大樓最新平均成交價是多少？

高匯新興大樓最新實價登錄平均單價約 14.3 萬/坪，平均總價約 207 萬，共 14 筆成交紀錄。

高匯新興大樓近期房價走勢如何？

高匯新興大樓近一年單價上漲 26.8%，成交單價介於 11.0 萬至 17.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

高匯新興大樓是哪一年的社區？有多少戶？

高匯新興大樓建於 1981 年（屋齡約 45 年），社區總戶數 154 戶。

高匯新興大樓位於什麼位置？

高匯新興大樓位於高雄市新興區七賢一路480號。

新興區有哪些相似社區可比較？

與高匯新興大樓條件最接近的社區包括：八克拉大廈（16.5 萬/坪）、民生大廈（17.3 萬/坪）、中正大樓（17.2 萬/坪）、總統套房大廈（18.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

高匯新興大樓比新興區行情高還是低？

平均 14.3 萬/坪，比新興區屋齡相近（1981±5 年）的 24 個社區的中位數 20.3 萬/坪低 29.4%。

高匯新興大樓最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新興區 81 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

高匯新興大樓成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 13.1–15.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。