八克拉大廈
均價/坪
16.5 萬/坪
成交筆數
23 筆
漲跌幅
+32.9%
平均坪數
16 坪
八克拉大廈 實價登錄行情概況
八克拉大廈位於高雄市新興區（八德一路194號），建造於 1981 年，屋齡約 45 年，實價登錄共 23 筆成交紀錄，平均單價約 16.5 萬/坪，平均坪數約 16 坪，成交單價介於 9.1 萬至 29.9 萬/坪，近一年單價上漲 32.9%。想了解更多新興區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新興區實價登錄- 高雄市新興區八德一路１９４號１２樓之６315 萬
2025-10-13 · 29.9 萬/坪
- 高雄市新興區八德一路１９４號６樓之１190 萬
2025-07-04 · 20.5 萬/坪
- 高雄市新興區八德一路１９４號９樓之６350 萬
2025-05-14 · 29.6 萬/坪
- 高雄市新興區八德一路１９４號５樓之５180 萬
2025-02-21 · 16.3 萬/坪
- 高雄市新興區八德一路１９４號５樓之４198 萬
2025-02-09 · 15.7 萬/坪
- 高雄市新興區八德一路１９４號１０樓之３162 萬
2024-11-20 · 20.2 萬/坪
- 高雄市新興區八德一路１９４號９樓之６195 萬
2024-10-21 · 16.5 萬/坪
- 高雄市新興區八德一路１９４號１２樓之６150 萬
2024-09-25 · 14.2 萬/坪
- 高雄市新興區八德一路１９４號６樓之５100 萬
2024-09-04 · 9.1 萬/坪
- 高雄市新興區八德一路１９４號６樓之１180 萬
2024-02-01 · 19.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-13 | 高雄市新興區八德一路１９４號１２樓之６ | 315 萬 | 29.9 萬/坪 | 10.6 坪 | 十二層/十二層 |
| 2025-07-04 | 高雄市新興區八德一路１９４號６樓之１ | 190 萬 | 20.5 萬/坪 | 9.3 坪 | 六層/十二層 |
| 2025-05-14 | 高雄市新興區八德一路１９４號９樓之６ | 350 萬 | 29.6 萬/坪 | 11.8 坪 | 九層/十二層 |
| 2025-02-21 | 高雄市新興區八德一路１９４號５樓之５ | 180 萬 | 16.3 萬/坪 | 11.0 坪 | 五層/十二層 |
| 2025-02-09 | 高雄市新興區八德一路１９４號５樓之４ | 198 萬 | 15.7 萬/坪 | 12.6 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-11-20 | 高雄市新興區八德一路１９４號１０樓之３ | 162 萬 | 20.2 萬/坪 | 8.0 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-10-21 | 高雄市新興區八德一路１９４號９樓之６ | 195 萬 | 16.5 萬/坪 | 11.8 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-09-25 | 高雄市新興區八德一路１９４號１２樓之６ | 150 萬 | 14.2 萬/坪 | 10.6 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-09-04 | 高雄市新興區八德一路１９４號６樓之５ | 100 萬 | 9.1 萬/坪 | 11.0 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-02-01 | 高雄市新興區八德一路１９４號６樓之１ | 180 萬 | 19.4 萬/坪 | 9.3 坪 | 六層/十二層 |
八克拉大廈 數據解讀
每一項都對照新興區其他 81 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新興區有成交紀錄的 81 個社區中，單價高於 2%；中位數 24.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 74.9%，其餘為公設與附屬建物。新興區中位數 63.1%。
成交單價的離散程度為 32.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1981 年，屋齡約 45 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在新興區 81 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 16.5 萬/坪，比新興區屋齡相近（1981±5 年）的 24 個社區的中位數 20.3 萬/坪低 18.6%。
半數成交落在 12.7–19.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 618 公尺至捷運信義國小站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八克拉大廈目前社區 | 16.5 萬/坪 | 16 坪 | 1981 | 23 | ||
| 民生大廈 | 17.3 萬 | 15.7 坪 | 1982 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（44 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 中正大樓 | 17.2 萬 | 18.5 坪 | 1981 | 6 | 單價相近、屋齡相近（45 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 高匯新興大樓 | 14.3 萬 | 14.5 坪 | 1981 | 14 | 坪數相近、屋齡相近（45 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 八德大廈 | 16.4 萬 | 30.6 坪 | 1983 | 5 | 單價相近、屋齡相近（43 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 摩登雅舍大廈 | 18.6 萬 | 17 坪 | 1994 | 11 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 總統套房大廈 | 18.3 萬 | 14.6 坪 | 1996 | 16 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
八克拉大廈最新平均成交價是多少？
八克拉大廈最新實價登錄平均單價約 16.5 萬/坪，平均總價約 279 萬，共 23 筆成交紀錄。
八克拉大廈近期房價走勢如何？
八克拉大廈近一年單價上漲 32.9%，成交單價介於 9.1 萬至 29.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
八克拉大廈是哪一年的社區？有多少戶？
八克拉大廈建於 1981 年（屋齡約 45 年）。
八克拉大廈位於什麼位置？
八克拉大廈位於高雄市新興區八德一路194號。
新興區有哪些相似社區可比較？
與八克拉大廈條件最接近的社區包括：民生大廈（17.3 萬/坪）、中正大樓（17.2 萬/坪）、高匯新興大樓（14.3 萬/坪）、八德大廈（16.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
八克拉大廈比新興區行情高還是低？
平均 16.5 萬/坪，比新興區屋齡相近（1981±5 年）的 24 個社區的中位數 20.3 萬/坪低 18.6%。
八克拉大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在新興區 81 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
八克拉大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 12.7–19.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。