民生大廈
均價/坪
17.3 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+20.8%
平均坪數
15.7 坪
民生大廈 實價登錄行情概況
民生大廈位於高雄市新興區（五福二路192號），建造於 1982 年，屋齡約 44 年，社區總戶數 57 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 17.3 萬/坪，平均坪數約 15.7 坪，成交單價介於 14.0 萬至 22.8 萬/坪，近一年單價上漲 20.8%。想了解更多新興區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新興區實價登錄- 高雄市新興區五福二路１９２號７樓之５260 萬
2024-04-16 · 22.8 萬/坪
- 高雄市新興區五福二路１９２號１０樓之１２196 萬
2023-10-03 · 19.0 萬/坪
- 高雄市新興區五福二路１９２號９樓之８210 萬
2022-08-24 · 18.4 萬/坪
- 高雄市新興區五福二路１９２號９樓之７200 萬
2022-08-23 · 17.6 萬/坪
- 高雄市新興區五福二路１９２號９樓之１１188 萬
2022-04-12 · 18.3 萬/坪
- 高雄市新興區五福二路１９２號８樓之９370 萬
2022-03-15 · 14.8 萬/坪
- 高雄市新興區五福二路１９２號７樓之９175 萬
2022-03-06 · 17.3 萬/坪
- 高雄市新興區五福二路１９２號１０樓之１３535 萬
2021-08-18 · 14.0 萬/坪
- 高雄市新興區五福二路１９２號１０樓之１180 萬
2021-08-18 · 14.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-16 | 高雄市新興區五福二路１９２號７樓之５ | 260 萬 | 22.8 萬/坪 | 11.4 坪 | 七層/十二層 |
| 2023-10-03 | 高雄市新興區五福二路１９２號１０樓之１２ | 196 萬 | 19.0 萬/坪 | 10.3 坪 | 十層/十二層 |
| 2022-08-24 | 高雄市新興區五福二路１９２號９樓之８ | 210 萬 | 18.4 萬/坪 | 11.4 坪 | 九層/十二層 |
| 2022-08-23 | 高雄市新興區五福二路１９２號９樓之７ | 200 萬 | 17.6 萬/坪 | 11.4 坪 | 九層/十二層 |
| 2022-04-12 | 高雄市新興區五福二路１９２號９樓之１１ | 188 萬 | 18.3 萬/坪 | 10.3 坪 | 九層/十二層 |
| 2022-03-15 | 高雄市新興區五福二路１９２號８樓之９ | 370 萬 | 14.8 萬/坪 | 25.0 坪 | 八層/十二層 |
| 2022-03-06 | 高雄市新興區五福二路１９２號７樓之９ | 175 萬 | 17.3 萬/坪 | 10.1 坪 | 七層/十二層 |
| 2021-08-18 | 高雄市新興區五福二路１９２號１０樓之１３ | 535 萬 | 14.0 萬/坪 | 38.2 坪 | 十層/十二層 |
| 2021-08-18 | 高雄市新興區五福二路１９２號１０樓之１ | 180 萬 | 14.0 萬/坪 | 12.9 坪 | 十層/十二層 |
民生大廈 數據解讀
每一項都對照新興區其他 81 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新興區有成交紀錄的 81 個社區中，單價高於 6%；中位數 24.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 69.3%，其餘為公設與附屬建物。新興區中位數 63.1%。
成交單價的離散程度為 15.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1982 年，屋齡約 44 年。
9 筆成交 ÷ 57 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新興區 81 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.3 萬/坪，比新興區屋齡相近（1982±5 年）的 24 個社區的中位數 20.3 萬/坪低 14.4%。
半數成交落在 14.8–18.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 361 公尺至捷運信義國小站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民生大廈目前社區 | 17.3 萬/坪 | 15.7 坪 | 1982 | 9 | ||
| 八克拉大廈 | 16.5 萬 | 16 坪 | 1981 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（45 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 中正大樓 | 17.2 萬 | 18.5 坪 | 1981 | 6 | 單價相近、屋齡相近（45 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 高匯新興大樓 | 14.3 萬 | 14.5 坪 | 1981 | 14 | 坪數相近、屋齡相近（45 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 總統套房大廈 | 18.3 萬 | 14.6 坪 | 1996 | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 摩登雅舍大廈 | 18.6 萬 | 17 坪 | 1994 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 國王套房大廈 | 17.5 萬 | 12.7 坪 | 1996 | 16 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
民生大廈最新平均成交價是多少？
民生大廈最新實價登錄平均單價約 17.3 萬/坪，平均總價約 257 萬，共 9 筆成交紀錄。
民生大廈近期房價走勢如何？
民生大廈近一年單價上漲 20.8%，成交單價介於 14.0 萬至 22.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
民生大廈是哪一年的社區？有多少戶？
民生大廈建於 1982 年（屋齡約 44 年），社區總戶數 57 戶。
民生大廈位於什麼位置？
民生大廈位於高雄市新興區五福二路192號。
新興區有哪些相似社區可比較？
與民生大廈條件最接近的社區包括：八克拉大廈（16.5 萬/坪）、中正大樓（17.2 萬/坪）、高匯新興大樓（14.3 萬/坪）、總統套房大廈（18.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
民生大廈比新興區行情高還是低？
平均 17.3 萬/坪，比新興區屋齡相近（1982±5 年）的 24 個社區的中位數 20.3 萬/坪低 14.4%。
民生大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新興區 81 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
民生大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 14.8–18.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。