總統套房大廈
均價/坪
18.3 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
-18.2%
平均坪數
14.6 坪
總統套房大廈 實價登錄行情概況
總統套房大廈位於高雄市新興區（七賢二路21號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 108 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 18.3 萬/坪，平均坪數約 14.6 坪，成交單價介於 11.0 萬至 23.7 萬/坪，近一年單價下跌 18.2%。想了解更多新興區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新興區實價登錄- 高雄市新興區七賢二路２１號８樓之８205 萬
2026-01-31 · 15.9 萬/坪
- 高雄市新興區七賢二路２１號８樓之１０125 萬
2026-01-26 · 11.0 萬/坪
- 高雄市新興區七賢二路２１號１０樓之１０238 萬
2025-12-31 · 21.3 萬/坪
- 高雄市新興區七賢二路２１號１２樓之９335 萬
2025-12-23 · 15.9 萬/坪
- 高雄市新興區七賢二路２１號７樓之２285 萬
2025-12-22 · 15.9 萬/坪
- 高雄市新興區七賢二路２１號１０樓之２285 萬
2025-12-22 · 16.4 萬/坪
- 高雄市新興區七賢二路２１號１２樓之２285 萬
2025-08-23 · 15.9 萬/坪
- 高雄市新興區七賢二路２１號６樓之８265 萬
2025-06-23 · 20.6 萬/坪
- 高雄市新興區七賢二路２１號７樓之１０226 萬
2025-04-10 · 19.8 萬/坪
- 高雄市新興區七賢二路２１號６樓之１１310 萬
2024-05-02 · 19.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-31 | 高雄市新興區七賢二路２１號８樓之８ | 205 萬 | 15.9 萬/坪 | 12.9 坪 | 八層/十二層 |
| 2026-01-26 | 高雄市新興區七賢二路２１號８樓之１０ | 125 萬 | 11.0 萬/坪 | 11.4 坪 | 八層/十二層 |
| 2025-12-31 | 高雄市新興區七賢二路２１號１０樓之１０ | 238 萬 | 21.3 萬/坪 | 11.2 坪 | 十層/十二層 |
| 2025-12-23 | 高雄市新興區七賢二路２１號１２樓之９ | 335 萬 | 15.9 萬/坪 | 21.1 坪 | 十二層/十二層 |
| 2025-12-22 | 高雄市新興區七賢二路２１號７樓之２ | 285 萬 | 15.9 萬/坪 | 17.9 坪 | 七層/十二層 |
| 2025-12-22 | 高雄市新興區七賢二路２１號１０樓之２ | 285 萬 | 16.4 萬/坪 | 17.3 坪 | 十層/十二層 |
| 2025-08-23 | 高雄市新興區七賢二路２１號１２樓之２ | 285 萬 | 15.9 萬/坪 | 17.9 坪 | 十二層/十二層 |
| 2025-06-23 | 高雄市新興區七賢二路２１號６樓之８ | 265 萬 | 20.6 萬/坪 | 12.9 坪 | 六層/十二層 |
| 2025-04-10 | 高雄市新興區七賢二路２１號７樓之１０ | 226 萬 | 19.8 萬/坪 | 11.4 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-05-02 | 高雄市新興區七賢二路２１號６樓之１１ | 310 萬 | 19.9 萬/坪 | 15.6 坪 | 六層/十二層 |
總統套房大廈 數據解讀
每一項都對照新興區其他 81 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新興區有成交紀錄的 81 個社區中，單價高於 12%；中位數 24.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.6%，其餘為公設與附屬建物。新興區中位數 63.1%。
成交單價的離散程度為 16.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
16 筆成交 ÷ 108 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在新興區 81 個社區中高於 94%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.3 萬/坪，比新興區屋齡相近（1996±5 年）的 15 個社區的中位數 22.0 萬/坪低 16.6%。
半數成交落在 15.9–20.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 350 公尺至捷運美麗島站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 總統套房大廈目前社區 | 18.3 萬/坪 | 14.6 坪 | 1996 | 16 | ||
| 摩登雅舍大廈 | 18.6 萬 | 17 坪 | 1994 | 11 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 國王套房大廈 | 17.5 萬 | 12.7 坪 | 1996 | 16 | 單價相近、屋齡相近（30 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 國安百利名廈 | 19.6 萬 | 17.6 坪 | 1995 | 13 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 中正豪門大廈 | 21 萬 | 13.8 坪 | 1994 | 8 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 民生大廈 | 17.3 萬 | 15.7 坪 | 1982 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 六閤大樓 | 21.3 萬 | 11.6 坪 | 1999 | 8 | 屋齡相近（27 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
總統套房大廈最新平均成交價是多少？
總統套房大廈最新實價登錄平均單價約 18.3 萬/坪，平均總價約 268 萬，共 16 筆成交紀錄。
總統套房大廈近期房價走勢如何？
總統套房大廈近一年單價下跌 18.2%，成交單價介於 11.0 萬至 23.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
總統套房大廈是哪一年的社區？有多少戶？
總統套房大廈建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 108 戶。
總統套房大廈位於什麼位置？
總統套房大廈位於高雄市新興區七賢二路21號。
新興區有哪些相似社區可比較？
與總統套房大廈條件最接近的社區包括：摩登雅舍大廈（18.6 萬/坪）、國王套房大廈（17.5 萬/坪）、國安百利名廈（19.6 萬/坪）、中正豪門大廈（21 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
總統套房大廈比新興區行情高還是低？
平均 18.3 萬/坪，比新興區屋齡相近（1996±5 年）的 15 個社區的中位數 22.0 萬/坪低 16.6%。
總統套房大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在新興區 81 個社區中高於 94%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
總統套房大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.9–20.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。