國王套房大廈
均價/坪
17.5 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
+16.6%
平均坪數
12.7 坪
國王套房大廈 實價登錄行情概況
國王套房大廈位於高雄市新興區（八德二路88號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 72 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 17.5 萬/坪，平均坪數約 12.7 坪，成交單價介於 8.0 萬至 25.8 萬/坪，近一年單價上漲 16.6%。想了解更多新興區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新興區實價登錄- 高雄市新興區八德二路８８號１１樓之２200 萬
2025-10-31 · 17.9 萬/坪
- 高雄市新興區八德二路８８號５樓之５170 萬
2025-08-05 · 15.0 萬/坪
- 高雄市新興區八德二路８８號３樓之２220 萬
2025-07-07 · 19.7 萬/坪
- 高雄市新興區八德二路８８號５樓之３335 萬
2025-01-01 · 25.8 萬/坪
- 高雄市新興區八德二路８８號７樓之４255 萬
2024-12-22 · 23.6 萬/坪
- 高雄市新興區八德二路８８號５樓之３280 萬
2024-08-01 · 21.6 萬/坪
- 高雄市新興區八德二路８８號４樓之２222 萬
2024-04-20 · 19.9 萬/坪
- 高雄市新興區八德二路８８號９樓之４265 萬
2024-04-20 · 24.5 萬/坪
- 高雄市新興區八德二路８８號１２樓之４222 萬
2024-04-10 · 20.5 萬/坪
- 高雄市新興區八德二路８８號４樓之１258 萬
2024-04-03 · 20.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-31 | 高雄市新興區八德二路８８號１１樓之２ | 200 萬 | 17.9 萬/坪 | 11.2 坪 | 十一層/十二層 |
| 2025-08-05 | 高雄市新興區八德二路８８號５樓之５ | 170 萬 | 15.0 萬/坪 | 11.3 坪 | 五層/十二層 |
| 2025-07-07 | 高雄市新興區八德二路８８號３樓之２ | 220 萬 | 19.7 萬/坪 | 11.2 坪 | 三層/十二層 |
| 2025-01-01 | 高雄市新興區八德二路８８號５樓之３ | 335 萬 | 25.8 萬/坪 | 13.0 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-12-22 | 高雄市新興區八德二路８８號７樓之４ | 255 萬 | 23.6 萬/坪 | 10.8 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-08-01 | 高雄市新興區八德二路８８號５樓之３ | 280 萬 | 21.6 萬/坪 | 13.0 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-04-20 | 高雄市新興區八德二路８８號４樓之２ | 222 萬 | 19.9 萬/坪 | 11.2 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-04-20 | 高雄市新興區八德二路８８號９樓之４ | 265 萬 | 24.5 萬/坪 | 10.8 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-04-10 | 高雄市新興區八德二路８８號１２樓之４ | 222 萬 | 20.5 萬/坪 | 10.8 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-04-03 | 高雄市新興區八德二路８８號４樓之１ | 258 萬 | 20.9 萬/坪 | 12.3 坪 | 四層/十二層 |
國王套房大廈 數據解讀
每一項都對照新興區其他 81 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新興區有成交紀錄的 81 個社區中，單價高於 7%；中位數 24.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.1%，其餘為公設與附屬建物。新興區中位數 63.1%。
成交單價的離散程度為 31.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
16 筆成交 ÷ 72 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在新興區 81 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.5 萬/坪，比新興區屋齡相近（1996±5 年）的 15 個社區的中位數 22.0 萬/坪低 20.4%。
半數成交落在 14.5–21.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 636 公尺至捷運高雄車站站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 國王套房大廈目前社區 | 17.5 萬/坪 | 12.7 坪 | 1996 | 16 | ||
| 總統套房大廈 | 18.3 萬 | 14.6 坪 | 1996 | 16 | 單價相近、屋齡相近（30 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 摩登雅舍大廈 | 18.6 萬 | 17 坪 | 1994 | 11 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 中正豪門大廈 | 21 萬 | 13.8 坪 | 1994 | 8 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 民生大廈 | 17.3 萬 | 15.7 坪 | 1982 | 9 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 六閤大樓 | 21.3 萬 | 11.6 坪 | 1999 | 8 | 坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 國安百利名廈 | 19.6 萬 | 17.6 坪 | 1995 | 13 | 屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
國王套房大廈最新平均成交價是多少？
國王套房大廈最新實價登錄平均單價約 17.5 萬/坪，平均總價約 212 萬，共 16 筆成交紀錄。
國王套房大廈近期房價走勢如何？
國王套房大廈近一年單價上漲 16.6%，成交單價介於 8.0 萬至 25.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
國王套房大廈是哪一年的社區？有多少戶？
國王套房大廈建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 72 戶。
國王套房大廈位於什麼位置？
國王套房大廈位於高雄市新興區八德二路88號。
新興區有哪些相似社區可比較？
與國王套房大廈條件最接近的社區包括：總統套房大廈（18.3 萬/坪）、摩登雅舍大廈（18.6 萬/坪）、中正豪門大廈（21 萬/坪）、民生大廈（17.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
國王套房大廈比新興區行情高還是低？
平均 17.5 萬/坪，比新興區屋齡相近（1996±5 年）的 15 個社區的中位數 22.0 萬/坪低 20.4%。
國王套房大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在新興區 81 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
國王套房大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 14.5–21.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。