中正大樓
均價/坪
17.2 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+0.6%
平均坪數
18.5 坪
中正大樓 實價登錄行情概況
中正大樓位於高雄市新興區（中正四路53號），建造於 1981 年，屋齡約 45 年，社區總戶數 110 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 17.2 萬/坪，平均坪數約 18.5 坪，成交單價介於 12.4 萬至 21.9 萬/坪，近一年單價上漲 0.6%。想了解更多新興區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新興區實價登錄- 高雄市新興區中正四路５３號９樓之３255 萬
2025-08-09 · 16.3 萬/坪
- 高雄市新興區中正四路５３號１１樓之２280 萬
2024-01-16 · 18.4 萬/坪
- 高雄市新興區中正四路５３號１１樓之１300 萬
2023-08-15 · 18.8 萬/坪
- 高雄市新興區中正四路５３號４樓之６188 萬
2022-10-26 · 12.4 萬/坪
- 高雄市新興區中正四路５３號５樓之１１500 萬
2022-07-26 · 15.6 萬/坪
- 高雄市新興區中正四路５３號１０樓之１０366 萬
2022-05-26 · 21.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-09 | 高雄市新興區中正四路５３號９樓之３ | 255 萬 | 16.3 萬/坪 | 15.7 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-01-16 | 高雄市新興區中正四路５３號１１樓之２ | 280 萬 | 18.4 萬/坪 | 15.2 坪 | 十一層/十二層 |
| 2023-08-15 | 高雄市新興區中正四路５３號１１樓之１ | 300 萬 | 18.8 萬/坪 | 16.0 坪 | 十一層/十二層 |
| 2022-10-26 | 高雄市新興區中正四路５３號４樓之６ | 188 萬 | 12.4 萬/坪 | 15.2 坪 | 四層/十二層 |
| 2022-07-26 | 高雄市新興區中正四路５３號５樓之１１ | 500 萬 | 15.6 萬/坪 | 32.0 坪 | 五層/十二層 |
| 2022-05-26 | 高雄市新興區中正四路５３號１０樓之１０ | 366 萬 | 21.9 萬/坪 | 16.7 坪 | 十層/十二層 |
中正大樓 數據解讀
每一項都對照新興區其他 81 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新興區有成交紀錄的 81 個社區中，單價高於 5%；中位數 24.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 78.6%，其餘為公設與附屬建物。新興區中位數 63.1%。
建造於 1981 年，屋齡約 45 年。
6 筆成交 ÷ 110 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新興區 81 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.2 萬/坪，比新興區屋齡相近（1981±5 年）的 24 個社區的中位數 20.3 萬/坪低 15.1%。
半數成交落在 15.8–18.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 225 公尺至捷運美麗島站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中正大樓目前社區 | 17.2 萬/坪 | 18.5 坪 | 1981 | 6 | ||
| 民生大廈 | 17.3 萬 | 15.7 坪 | 1982 | 9 | 單價相近、屋齡相近（44 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 八克拉大廈 | 16.5 萬 | 16 坪 | 1981 | 23 | 單價相近、屋齡相近（45 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 摩登雅舍大廈 | 18.6 萬 | 17 坪 | 1994 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 八德大廈 | 16.4 萬 | 30.6 坪 | 1983 | 5 | 單價相近、屋齡相近（43 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 國安中山大廈 | 19.5 萬 | 23.4 坪 | 1986 | 10 | 屋齡相近（40 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 高匯新興大樓 | 14.3 萬 | 14.5 坪 | 1981 | 14 | 屋齡相近（45 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
中正大樓最新平均成交價是多少？
中正大樓最新實價登錄平均單價約 17.2 萬/坪，平均總價約 315 萬，共 6 筆成交紀錄。
中正大樓近期房價走勢如何？
中正大樓近一年單價上漲 0.6%，成交單價介於 12.4 萬至 21.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
中正大樓是哪一年的社區？有多少戶？
中正大樓建於 1981 年（屋齡約 45 年），社區總戶數 110 戶。
中正大樓位於什麼位置？
中正大樓位於高雄市新興區中正四路53號。
新興區有哪些相似社區可比較？
與中正大樓條件最接近的社區包括：民生大廈（17.3 萬/坪）、八克拉大廈（16.5 萬/坪）、摩登雅舍大廈（18.6 萬/坪）、八德大廈（16.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
中正大樓比新興區行情高還是低？
平均 17.2 萬/坪，比新興區屋齡相近（1981±5 年）的 24 個社區的中位數 20.3 萬/坪低 15.1%。
中正大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新興區 81 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
中正大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.8–18.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。