馨華園大廈
均價/坪
13.9 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+11.1%
平均坪數
36.2 坪
馨華園大廈 實價登錄行情概況
馨華園大廈位於高雄市前鎮區（后平路82號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 74 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 13.9 萬/坪，平均坪數約 36.2 坪，成交單價介於 9.5 萬至 19.1 萬/坪，近一年單價上漲 11.1%。想了解更多前鎮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前鎮區實價登錄- 高雄市前鎮區后平路８０號四樓之一538 萬
2026-01-01 · 13.0 萬/坪
- 高雄市前鎮區后平路８０號十一樓之三372 萬
2025-09-24 · 11.7 萬/坪
- 高雄市前鎮區后平路８０號四樓之三505 萬
2025-08-28 · 15.9 萬/坪
- 高雄市前鎮區后平路８０號八樓之一550 萬
2025-06-23 · 13.7 萬/坪
- 高雄市前鎮區后平路８２號四樓之三480 萬
2025-06-20 · 15.1 萬/坪
- 高雄市前鎮區后平路８２號八樓之四620 萬
2024-07-14 · 19.1 萬/坪
- 高雄市前鎮區后平路８２號五樓之二650 萬
2024-05-27 · 14.7 萬/坪
- 高雄市前鎮區后平路８２號八樓之二568 萬
2024-05-01 · 12.9 萬/坪
- 高雄市前鎮區后平路８２號十一樓之二550 萬
2023-11-30 · 12.4 萬/坪
- 高雄市前鎮區后平路８０號五樓之二318 萬
2023-09-20 · 9.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-01 | 高雄市前鎮區后平路８０號四樓之一 | 538 萬 | 13.0 萬/坪 | 41.4 坪 | 四層/十二層 |
| 2025-09-24 | 高雄市前鎮區后平路８０號十一樓之三 | 372 萬 | 11.7 萬/坪 | 31.9 坪 | 十一層/十二層 |
| 2025-08-28 | 高雄市前鎮區后平路８０號四樓之三 | 505 萬 | 15.9 萬/坪 | 31.9 坪 | 四層/十二層 |
| 2025-06-23 | 高雄市前鎮區后平路８０號八樓之一 | 550 萬 | 13.7 萬/坪 | 40.1 坪 | 八層/十二層 |
| 2025-06-20 | 高雄市前鎮區后平路８２號四樓之三 | 480 萬 | 15.1 萬/坪 | 31.9 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-07-14 | 高雄市前鎮區后平路８２號八樓之四 | 620 萬 | 19.1 萬/坪 | 32.5 坪 | 八層/十二層 |
| 2024-05-27 | 高雄市前鎮區后平路８２號五樓之二 | 650 萬 | 14.7 萬/坪 | 44.2 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-05-01 | 高雄市前鎮區后平路８２號八樓之二 | 568 萬 | 12.9 萬/坪 | 44.2 坪 | 八層/十二層 |
| 2023-11-30 | 高雄市前鎮區后平路８２號十一樓之二 | 550 萬 | 12.4 萬/坪 | 44.2 坪 | 十一層/十二層 |
| 2023-09-20 | 高雄市前鎮區后平路８０號五樓之二 | 318 萬 | 9.5 萬/坪 | 33.3 坪 | 五層/十二層 |
馨華園大廈 數據解讀
每一項都對照前鎮區其他 111 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前鎮區有成交紀錄的 111 個社區中，單價高於 0%；中位數 29.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 71.2%，其餘為公設與附屬建物。前鎮區中位數 59.4%。
成交單價的離散程度為 16.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
14 筆成交 ÷ 74 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 80%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 13.9 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（1993±5 年）的 24 個社區的中位數 19.6 萬/坪低 29.0%。
半數成交落在 12.6–15.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1181 公尺至捷運草衙站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 馨華園大廈目前社區 | 13.9 萬/坪 | 36.2 坪 | 1993 | 14 | ||
| 天倫富貴城 | 15.3 萬 | 36.2 坪 | 1995 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 仲鼎佛公路華廈 | 14.4 萬 | 44.5 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 長谷巨星 | 15.8 萬 | 32 坪 | 1990 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（36 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中山華廈 | 16.7 萬 | 41.2 坪 | 1993 | 8 | 坪數相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 君毅正勤國宅B區 | 17.8 萬 | 40.1 坪 | 1994 | 70 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 玉璽天下大廈 | 20 萬 | 36.4 坪 | 1998 | 27 | 坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
馨華園大廈最新平均成交價是多少？
馨華園大廈最新實價登錄平均單價約 13.9 萬/坪，平均總價約 502 萬，共 14 筆成交紀錄。
馨華園大廈近期房價走勢如何？
馨華園大廈近一年單價上漲 11.1%，成交單價介於 9.5 萬至 19.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
馨華園大廈是哪一年的社區？有多少戶？
馨華園大廈建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 74 戶。
馨華園大廈位於什麼位置？
馨華園大廈位於高雄市前鎮區后平路82號。
前鎮區有哪些相似社區可比較？
與馨華園大廈條件最接近的社區包括：天倫富貴城（15.3 萬/坪）、仲鼎佛公路華廈（14.4 萬/坪）、長谷巨星（15.8 萬/坪）、中山華廈（16.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
馨華園大廈比前鎮區行情高還是低？
平均 13.9 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（1993±5 年）的 24 個社區的中位數 19.6 萬/坪低 29.0%。
馨華園大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 80%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
馨華園大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 12.6–15.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。