長谷巨星
均價/坪
15.8 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+42.9%
平均坪數
32 坪
長谷巨星 實價登錄行情概況
長谷巨星位於高雄市前鎮區（保泰路355號），建造於 1990 年，屋齡約 36 年，社區總戶數 129 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 15.8 萬/坪，平均坪數約 32 坪，成交單價介於 12.1 萬至 19.9 萬/坪，近一年單價上漲 42.9%。想了解更多前鎮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前鎮區實價登錄- 高雄市前鎮區保泰路３５５號十三樓之８598 萬
2025-01-13 · 19.9 萬/坪
- 高雄市前鎮區保泰路３５５號十三樓之１２258 萬
2023-11-30 · 17.6 萬/坪
- 高雄市前鎮區保泰路３５５號七樓之８566 萬
2023-06-30 · 18.7 萬/坪
- 高雄市前鎮區保泰路３５５號七樓之８380 萬
2023-02-01 · 12.5 萬/坪
- 高雄市前鎮區保泰路３５５號八樓之１２230 萬
2022-12-10 · 16.5 萬/坪
- 高雄市前鎮區保泰路３５５號八樓之１０630 萬
2022-06-11 · 12.1 萬/坪
- 高雄市前鎮區保泰路３５５號七樓之１０710 萬
2021-11-17 · 13.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-13 | 高雄市前鎮區保泰路３５５號十三樓之８ | 598 萬 | 19.9 萬/坪 | 30.1 坪 | 十三層/十五層 |
| 2023-11-30 | 高雄市前鎮區保泰路３５５號十三樓之１２ | 258 萬 | 17.6 萬/坪 | 14.7 坪 | 十三層/十五層 |
| 2023-06-30 | 高雄市前鎮區保泰路３５５號七樓之８ | 566 萬 | 18.7 萬/坪 | 30.4 坪 | 七層/十五層 |
| 2023-02-01 | 高雄市前鎮區保泰路３５５號七樓之８ | 380 萬 | 12.5 萬/坪 | 30.4 坪 | 七層/十五層 |
| 2022-12-10 | 高雄市前鎮區保泰路３５５號八樓之１２ | 230 萬 | 16.5 萬/坪 | 13.9 坪 | 八層/十五層 |
| 2022-06-11 | 高雄市前鎮區保泰路３５５號八樓之１０ | 630 萬 | 12.1 萬/坪 | 52.3 坪 | 八層/十五層 |
| 2021-11-17 | 高雄市前鎮區保泰路３５５號七樓之１０ | 710 萬 | 13.6 萬/坪 | 52.3 坪 | 七層/十五層 |
長谷巨星 數據解讀
每一項都對照前鎮區其他 111 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前鎮區有成交紀錄的 111 個社區中，單價高於 3%；中位數 29.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.1%，其餘為公設與附屬建物。前鎮區中位數 59.4%。
建造於 1990 年，屋齡約 36 年。
7 筆成交 ÷ 129 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 15.8 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（1990±5 年）的 19 個社區的中位數 18.4 萬/坪低 13.8%。
半數成交落在 13.1–18.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2119 公尺至捷運凱旋站，步行約 26 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長谷巨星目前社區 | 15.8 萬/坪 | 32 坪 | 1990 | 7 | ||
| 天倫富貴城 | 15.3 萬 | 36.2 坪 | 1995 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 馨華園大廈 | 13.9 萬 | 36.2 坪 | 1993 | 14 | 坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中山華廈 | 16.7 萬 | 41.2 坪 | 1993 | 8 | 單價相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 君毅正勤國宅B區 | 17.8 萬 | 40.1 坪 | 1994 | 70 | 屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 仲鼎佛公路華廈 | 14.4 萬 | 44.5 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 賓士大廈 | 19.9 萬 | 29.1 坪 | 1981 | 9 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
長谷巨星最新平均成交價是多少？
長谷巨星最新實價登錄平均單價約 15.8 萬/坪，平均總價約 482 萬，共 7 筆成交紀錄。
長谷巨星近期房價走勢如何？
長谷巨星近一年單價上漲 42.9%，成交單價介於 12.1 萬至 19.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
長谷巨星是哪一年的社區？有多少戶？
長谷巨星建於 1990 年（屋齡約 36 年），社區總戶數 129 戶。
長谷巨星位於什麼位置？
長谷巨星位於高雄市前鎮區保泰路355號。
前鎮區有哪些相似社區可比較？
與長谷巨星條件最接近的社區包括：天倫富貴城（15.3 萬/坪）、馨華園大廈（13.9 萬/坪）、中山華廈（16.7 萬/坪）、君毅正勤國宅B區（17.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
長谷巨星比前鎮區行情高還是低？
平均 15.8 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（1990±5 年）的 19 個社區的中位數 18.4 萬/坪低 13.8%。
長谷巨星最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
長谷巨星成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 13.1–18.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。