香檳華廈大樓
均價/坪
16.9 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+24.7%
平均坪數
8.7 坪
香檳華廈大樓 實價登錄行情概況
香檳華廈大樓位於高雄市前金區（七賢二路201號），建造於 1981 年，屋齡約 45 年，社區總戶數 66 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 16.9 萬/坪，平均坪數約 8.7 坪，成交單價介於 13.0 萬至 24.3 萬/坪，近一年單價上漲 24.7%。想了解更多前金區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前金區實價登錄- 高雄市前金區七賢二路２０１號７樓之４140 萬
2024-12-29 · 16.3 萬/坪
- 高雄市前金區七賢二路２０１號１２樓之３178 萬
2024-10-29 · 19.6 萬/坪
- 高雄市前金區七賢二路２０１號１１樓之１165 萬
2024-09-19 · 19.0 萬/坪
- 高雄市前金區七賢二路２０１號１２樓之１141 萬
2024-04-07 · 16.2 萬/坪
- 高雄市前金區七賢二路２０１號７樓之２115 萬
2023-07-20 · 13.0 萬/坪
- 高雄市前金區七賢二路２０１號７樓之５125 萬
2023-07-02 · 14.1 萬/坪
- 高雄市前金區七賢二路２０１號１０樓之４155 萬
2022-12-01 · 18.1 萬/坪
- 高雄市前金區七賢二路２０１號７樓之３106 萬
2022-11-27 · 14.2 萬/坪
- 高雄市前金區七賢二路２０１號１０樓之４120 萬
2022-07-15 · 14.0 萬/坪
- 高雄市前金區七賢二路２０１號８樓之６230 萬
2022-04-15 · 24.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-29 | 高雄市前金區七賢二路２０１號７樓之４ | 140 萬 | 16.3 萬/坪 | 8.6 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-10-29 | 高雄市前金區七賢二路２０１號１２樓之３ | 178 萬 | 19.6 萬/坪 | 9.1 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-09-19 | 高雄市前金區七賢二路２０１號１１樓之１ | 165 萬 | 19.0 萬/坪 | 8.7 坪 | 十一層/十二層 |
| 2024-04-07 | 高雄市前金區七賢二路２０１號１２樓之１ | 141 萬 | 16.2 萬/坪 | 8.7 坪 | 十二層/十二層 |
| 2023-07-20 | 高雄市前金區七賢二路２０１號７樓之２ | 115 萬 | 13.0 萬/坪 | 8.8 坪 | 七層/十二層 |
| 2023-07-02 | 高雄市前金區七賢二路２０１號７樓之５ | 125 萬 | 14.1 萬/坪 | 8.8 坪 | 七層/十二層 |
| 2022-12-01 | 高雄市前金區七賢二路２０１號１０樓之４ | 155 萬 | 18.1 萬/坪 | 8.6 坪 | 十層/十二層 |
| 2022-11-27 | 高雄市前金區七賢二路２０１號７樓之３ | 106 萬 | 14.2 萬/坪 | 7.5 坪 | 七層/十二層 |
| 2022-07-15 | 高雄市前金區七賢二路２０１號１０樓之４ | 120 萬 | 14.0 萬/坪 | 8.6 坪 | 十層/十二層 |
| 2022-04-15 | 高雄市前金區七賢二路２０１號８樓之６ | 230 萬 | 24.3 萬/坪 | 9.5 坪 | 八層/十二層 |
香檳華廈大樓 數據解讀
每一項都對照前金區其他 70 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前金區有成交紀錄的 70 個社區中，單價高於 4%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 81.8%，其餘為公設與附屬建物。前金區中位數 60.9%。
成交單價的離散程度為 19.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1981 年，屋齡約 45 年。
10 筆成交 ÷ 66 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在前金區 70 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 16.9 萬/坪，比前金區屋齡相近（1981±5 年）的 10 個社區的中位數 19.6 萬/坪低 13.8%。
半數成交落在 14.1–18.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 393 公尺至捷運前金站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 香檳華廈大樓目前社區 | 16.9 萬/坪 | 8.7 坪 | 1981 | 10 | ||
| 皇后華廈大樓 | 17.4 萬 | 56.5 坪 | 1981 | 7 | 單價相近、屋齡相近（45 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 雅舍小品大廈 | 19 萬 | 14.5 坪 | 1990 | 32 | 同為 1 房為主 | 比較 |
| 銀座大廈 | 16.8 萬 | 16.7 坪 | - | 37 | 單價相近 | 比較 |
| 都會小雅 | 19.6 萬 | 24.6 坪 | 1981 | 20 | 屋齡相近（45 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 櫻桃大樓 | 16 萬 | 28.2 坪 | 1981 | 11 | 單價相近、屋齡相近（45 年） | 比較 |
| 新漢神大廈 | 22.1 萬 | 10 坪 | 1997 | 8 | 同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
香檳華廈大樓最新平均成交價是多少？
香檳華廈大樓最新實價登錄平均單價約 16.9 萬/坪，平均總價約 148 萬，共 10 筆成交紀錄。
香檳華廈大樓近期房價走勢如何？
香檳華廈大樓近一年單價上漲 24.7%，成交單價介於 13.0 萬至 24.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
香檳華廈大樓是哪一年的社區？有多少戶？
香檳華廈大樓建於 1981 年（屋齡約 45 年），社區總戶數 66 戶。
香檳華廈大樓位於什麼位置？
香檳華廈大樓位於高雄市前金區七賢二路201號。
前金區有哪些相似社區可比較？
與香檳華廈大樓條件最接近的社區包括：皇后華廈大樓（17.4 萬/坪）、雅舍小品大廈（19 萬/坪）、銀座大廈（16.8 萬/坪）、都會小雅（19.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
香檳華廈大樓比前金區行情高還是低？
平均 16.9 萬/坪，比前金區屋齡相近（1981±5 年）的 10 個社區的中位數 19.6 萬/坪低 13.8%。
香檳華廈大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在前金區 70 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
香檳華廈大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 14.1–18.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。